гражданское дело № 2-1024/2010

Дело № 2 -1024 05 октября 2010 года

<адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Кингисеппский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Толкачевой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца – Пелымского Н.А.,

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о признании утратившей право пользования жилым помещением и об обязании снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО1, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о признании утратившей право пользования жилым помещением – <адрес> и об обязании снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного заседания истец свои требования поддержал, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, в городе Кингисеппе, <адрес>. Собственником оставшейся доли являлась его супруга ФИО1, ответчик по делу. Право долевой собственности зарегистрировано в УФРС по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В июне 2007 года брак между ними был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком ФИО1 договор купли-продажи, в соответствии с которым приобрел право на оставшуюся 1/2 долю в праве собственности на <адрес>, в городе Кингисеппе, <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно зарегистрирован по месту жительства. На момент подписания договора квартира была передана освобожденной от имущества продавца, ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик свое обязательство сняться с регистрационного учета не исполнила, хотя в квартире не проживает, личных вещей ответчика в <адрес>, в городе Кингисеппе, <адрес> нет, ее место нахождения в настоящее время не известно. Счи­тает, что ответчик утратила право пользования жилой площадью, поскольку членом его семьи не является, продала ему свою долю квартиры, в связи с чем, утратила право собственности на нее. Ее регистрация препятствует ему в распоряжении принадлежащей на праве собственности квартирой. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и обязать Управление Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> снять ее с регистрационного учета.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, извещена о дне суда по месту регистрации надлежащим образом, по месту регистрации не проживает, место ее нахождение не известно (Л.д. ).

Ответчик - представитель Управления федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явился, о дне суда извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом (часть 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками однокомнатной <адрес>, в <адрес>, в <адрес> на праве общей долевой собственности, в равных долях, по ? доли каждый, стали являться истец ФИО2 и ответчица ФИО1 (<данные изъяты>. (Л.д. 7).

С ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчица постоянно зарегистрированы в указанной квартире (Л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала принадлежащую ей ? долю указанной квартиры истцу ФИО2. Право долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом (Л.д.6,8).

Таким образом, ответчица, как собственник доли квартиры вправе была распорядиться ею по своему усмотрению. Данным правом ФИО1 воспользовалась, продав свою долю квартиры ФИО2

Иных оснований возникновения у ответчицы права пользования жилым помещением после его отчуждения судом не установлено. Ответчица членом семьи собственника жилья не является, ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был прекращен (л.д. )

Кроме того, в соответствии с п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета продаваемой квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6 оборот/.

Однако до настоящего времени свое обязательство о снятии с регистрационного учета проданной квартиры ответчик не исполнила.

Факт не проживания ФИО1 в спорной квартире подтвержден актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1, в <адрес>, в <адрес> не проживает, ее личных вещей в квартире нет (Л.д. 10).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником <адрес>, в <адрес> является истец ФИО2. Право собственности на квартиру у истца возникло с момента регистрации договора – ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи сторонами не оспаривался, является действующим.

Неисполнение ответчиком обязательства нарушает права истца в части владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Право собственности согласно п.1 ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, ФИО1 утратила все права собственника на спорную квартиру, в том числе и право пользования отчужденным имуществом, в связи с чем должна быть признана утратившей право пользования жилым помещением.

Поскольку согласно ст.7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд считает требования об обязании Управления Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета также подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о признании утратившей право пользования жилым помещением и об обязании снятия с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета <адрес>, в <адрес>.

Ответчики ФИО1 и Управление Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской вправе подать в Кингисеппский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: