Р Е Ш Е Н И Е
по делу № 2-1398/2010
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г.Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Ночевника С.Г.,
при секретаре Стасевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:
истца Арсентьевой Т.Б.,
гражданское дело по иску Арсентьевой Тамары Борисовны к Бавтриковой Наталье Борисовне, открытому акционерному обществу «Управляющая компания» об изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и разделе имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Арсентьева Т.Б. обратилась в суд с иском к Бавтриковой Н.Б., ОАО «УК» о распределении расходов по оплате за <адрес>.<адрес> по <адрес> в <адрес> и коммунальных услуг и разделе образовавшейся задолженности в сумме 24695,24 руб. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях с ответчиком. В обосновании своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес>. Вторым участником общей долевой собственности на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик. Так как ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то с сентября 2009 года она также перестала оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. При обращении в ОАО «УК» ей сообщили, что необходимо обращаться в суд (л.д.3-4).
В дальнейшем истец уточнила свои требования и просила определить порядок оплаты расходов по ремонту и содержанию квартиры, а также отоплению и разделить имеющуюся задолженность (л.д.50).
Определением суда в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ОАО «Кингисепптеплоэнерго», ОАО «Кингисеппский водоканал», ОАО «Петербургская сбытовая компания», ЗАО «Петербургрегионгаз» (л.д.12).
В судебном заседании Арсентьева Т.Б. иск просила удовлетворить и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Подтвердила, что желает изменить порядок оплаты только в отношении оплаты отопления, технического обслуживания и текущего ремонта.
Ответчик Бавтрикова Н.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменные возражения на иск (л.д.66-70).
Представитель ответчика ОАО «УК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал (л.д.52).
В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ОАО «УК» оставила разрешение указанного спора на усмотрение суда (л.д.49).
Представители третьих лиц ОАО «Кингисепптеплоэнерго» и ОАО «Кингисеппский водоканал», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили (л.д.61,62).
Представители третьих лиц ОАО «Петербургская сбытовая компания» и ЗАО «Петербургрегионгаз» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.59,63).
Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что за истцом и ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес> в равных долях (л.д.6,23).
В настоящее время в <адрес> по <адрес> в <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ответчик и ее дочь ФИО5 (л.д.10).
На данную квартиру открыт единый финансовый лицевой счет на имя ответчика. Задолженность за содержание и текущий ремонт жилья, а также коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.(л.д.10, 53).
Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу – <адрес> мкр.Лесобиржа, <адрес> (л.д.5).
В ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Следовательно, собственники <адрес> по <адрес> в <адрес> обязаны в равных долях участвовать в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплате коммунальных услуг.
Исходя из положений ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Истец просит изменить только порядок оплаты отопления и производства платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что доли истца и ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру являются равными, поэтому нести расходы по оплате указанных платежей, они обязаны в равных долях, то есть, по 1/2 доле каждый.
С учетом обстоятельств дела, взаимоотношений и мнения сторон, порядка пользования жилым помещением, суд считает возможным изменить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>.<адрес> по <адрес> в <адрес>, установив, что истец производит оплату платежей за содержание и ремонт, а также коммунальную услугу - теплоснабжение по квартире за себя в размере ? доли всех начисляемых платежей.
Принимая во внимание, что финансовый лицевой счет на <адрес> по <адрес> в <адрес> открыт на имя ответчика и имеющаяся по указанной квартире задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг числится за ответчиком, то наличие указанной задолженности не нарушает права истца.
Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
Способы защиты гражданских прав изложены в ст.12 ГК РФ.
Суд полагает, что истец вправе как частично, так и полностью самостоятельно погасить данную задолженность.
Доказательств, что кто-либо препятствует истцу оплатить половину имеющейся задолженности по оплате коммунальных платежей по <адрес> по <адрес> в <адрес> суду не представлено.
Также истцом не представлено никаких доказательств, что в судебном, либо ином, порядке с нее взыскивают данную задолженность.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части раздела имеющейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> по <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Арсентьевой Тамары Борисовны к Бавтриковой Наталье Борисовне, открытому акционерному обществу «Управляющая компания», удовлетворить частично.
Изменить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>, установив, что Арсентьева Тамара Борисовна производит оплату за себя ? (одной второй) доли всех платежей за содержание и ремонт, а также коммунальной услуги - теплоснабжение по <адрес> в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для выдачи Арсентьевой Тамаре Борисовне отдельных платежных документов на оплату ей за себя ? (одной второй) доли всех платежей за содержание и ремонт, а также коммунальной услуги - теплоснабжение по <адрес> в <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска - отказать
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья