гражданское дело № 2-955/2010

Дело № 2 -955/2010 10 сентября 2010 года

<адрес>

РЕШЕНИЕ

Кингисеппский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Раскевич И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Бидненко Н.И. по доверенности,

представителя ответчика ЗАО «Котельское» – Мартынюк С.В. по доверенности,

гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Котельское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на ? долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к Закрытому акционерному обществу «Котельское», Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> об обязании зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на ? долю жилого дома №, расположенного <адрес> (л.д. 70-72).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> на его правопреемника - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. ).

В судебное заседание истица не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, доверяет представлять свои интересы в судебном заседании представителю (л.д. ).

Представитель истицы требования поддержал и просил обязать ответчиков зарегистрировать договор купли-продажи ? доли в праве собственности и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Котельское» был заключен договор купли-продажи указанной доли домовладения. Договор сторонами исполнен, деньги в сумме <данные изъяты> рублей согласно договора купли-продажи внесены истицей в кассу ЗАО ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру №. Однако, в связи с уклонением ЗАО «Котельское» от регистрации договора купли-продажи, ФИО1 в целях защиты своих прав вынуждена была обратиться с указанными исковыми требованиями в суд. Просил иск удовлетворить.

Представитель ЗАО «Котельское» против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердив факт совершения сделки купли-продажи, передачу имущества покупателю, а также внесение покупателем ФИО1 денег в касс ЗАО за приобретаемую долю жилого дома.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили, причина неявки не известна (л.д. ).

Третье лицо на стороне ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки не известна (л.д. ). В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ (объяснения исследованы судом) возражений по заявленным требованиям не имел (л.д. )

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ЗАО «Котельское» на основании сводного акта стоимости основных и оборотных средств на ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Котельский», решения внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Котельский» от ДД.ММ.ГГГГ, решения комиссии по согласованию условий деятельности, реализации имущества приватизируемых предприятий и по согласованию перечней зданий и сооружений совхозов, колхозов от ДД.ММ.ГГГГ с перечнем зданий и сооружений, принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из одноэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д. 47-57).

? доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи, удостоверенного председателем исполкома Котельского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Котельское» в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, и ФИО8 заключен договор безвозмездной аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель безвозмездно передает арендатору ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В пользование арендатора переходят шесть помещений в квартире № (л.д. 6) Срок действия договора не органичен (п. 6 договора).

На основании заявление от ДД.ММ.ГГГГ с резолюцией директора ЗАО «Котельское» ФИО6 ФИО8 зарегистрирован по месту жительства в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27,63).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Котельское» в лице заместителя директора ФИО7, действующего на основании генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одноэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В пользование покупателя переходят шесть помещений в квартире № (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.3 договора). (л.д. 73-78).

? доля дома оценена сторонами договора в <данные изъяты> рублей. Расчет между покупателем и продавцом осуществляется в следующем порядке: покупатель вносит наличные денежные средства в указанном размере в кассу продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1,2.2 договора)

Имущество передано покупателю ДД.ММ.ГГГГ согласно передаточному акту (л.д. 77).

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей внесены покупателем ФИО1 по приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Котельское» и ФИО1 совершен в надлежащей письменной форме, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, достигнуто соглашение по существенным условиям (предмете, цене, сроках исполнения).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Котельское», являясь титульным собственником жилого помещения, направило ФИО8 уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке отказалось от договора безвозмездной аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление получено ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 58-60). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ право пользования ФИО8 жилым помещением, в отношении которого заявлен спор, прекратилось в связи с отказом стороны – ЗАО «Котельское» от договора.

Решением Кингисеппского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 144-151).

В соответствии с п. 2,3 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Недвижимое имущество, проданное ФИО1 по договору купли-продажи, является объектом общей долевой собственности.

Как установлено в ходе заседания суда, при заключении указанного договора требования п. 2 ст. 250 ГК РФ, предусматривающего обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности, то есть, ФИО5, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, ЗАО «Котельское» не было соблюдено.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Таким образом, несоблюдение продавцом положений п. 2 ст. 250 ГК РФ основанием для отказа в регистрации права договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, являться не может.

До настоящего времени ФИО5 требования о переводе прав покупателя на спорное имущество не предъявлялись.

В соответствии со статьей 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество являются... договоры и другие сделки с недвижимым имуществом.

Обращение ФИО1 в суд с рассматриваемым иском свидетельствует о наличии спора о праве на жилое помещение и уклонении продавцом сделки от регистрации договора купли-продажи. ЗАО «Котельское» возражений против удовлетворения иска не имело. В соответствии с требованиями действующего законодательства, договор купли-продажи является основанием для регистрации перехода собственности на недвижимое имущество. Регистрирующим органом сделка с недвижимым имуществом и переход права собственности регистрируются одновременно. Препятствия ответчика в регистрации сделки следует расценивать и как препятствие в регистрации перехода права собственности по договору.

На основании изложенного, требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Котельское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на ? долю жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Котельское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на ? долю жилого дома - удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Котельское» в лице заместителя директора ФИО7 и ФИО1 и переход права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданство Российской Федерации, женского пола, паспорт: <данные изъяты> выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одноэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: