Дело № 2 - 1052 07 октября 2010 года
<адрес>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииКингисеппский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Улыбиной Н.А.
при секретаре Толкачевой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвоката <данные изъяты> Коренюка Д.А., представившего удостоверение № ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ,
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, об обязании снятия с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о признании не приобретшими право пользования жилым помещением- <адрес> и об обязании снятия с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе судебного заседания истец требования поддержала, пояснив, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником <адрес>, в деревне ФИО4 Луцк, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В августе 1991 года в доме в качестве поднанимателей без права на жилье были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, которые никогда в дом не вселялись, личных вещей в доме не имели, плату за жилое помещение не предоставляли, коммунальные платежи не оплачивали, желания проживать в доме никогда не высказывали, членом ее семьи не являются. С ответчиками она никаких соглашений по вопросу пользования домом не заключала, их место нахождения ей не известно. Признание ФИО2, ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением и снятие их с регистрационного учета необходимо ей для реализации права по распоряжению принадлежащим на праве собственности домом. Просит суд исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, извещены надлежащим образом о дне суда по месту регистрации, место их нахождения не известно (л.д. ).
Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО7 против удовлетворения иска возражал.
Представитель ответчика - Управления Федеральной миграционной службы России по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв, в котором полагают, что не являются надлежащими ответчиками по заявленным требованиям (л.д. ).
Представитель третьего лица – администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражают, представили письменный отзыв, согласно которого ответчики ФИО2 и ФИО3 в <адрес> деревне ФИО4 <адрес> не проживали, место их проживания не известно, просят рассмотреть дело в их отсутствие (Л.д. ).
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Кингисеппский» продал ФИО5 принадлежавший им двухкомнатный жилой дом № в деревне ФИО4 Луцк, <адрес> (л.д. 13)
В ходе судебного заседания установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в <адрес> деревне ФИО4 Луцк, <адрес> в качестве поднанимателей без права на жилье в августе 1991 года (л.д. 21).
Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации ответчиков, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
С ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 является собственником дома № в деревне ФИО4 Луцк, <адрес>. Право собственности приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своей матери ФИО8 (л.д. 12). Право собственности зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 9).
Согласно ст. 30 ЖК РФ, вступившего в силу 01 марта 2005 года, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Таким образом, после перемены собственника спорного дома у ответчиков, не являвшихся членами семьи нового собственника, фактически могли возникнуть обязательства по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения или ином законном основании. Однако, соглашений между ФИО1 и ответчиками о предоставлении спорного жилого дома им во владение и (или) пользование заключено не было.
Согласно представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленных работниками администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» с участием участкового уполномоченного ОВД <адрес>, ФИО2 и ФИО3 в <адрес> деревне ФИО4 Луцк, <адрес> со дня регистрации в 1991 году не проживали, вещей, принадлежащих им в доме нет (Л.д. 8).
Указанные обстоятельства подтверждаются также письменным отзывом третьего лица по делу администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» <адрес>, в котором подтвердили факт непроживания в жилом доме ответчиков со времени регистрации в нем.
Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания, ответчики в доме никогда не проживали, не вселялись в него и не имели намерения вселяться, своих вещей в доме не имеют и никогда не имели, общего хозяйства с собственниками жилья не вели, единого бюджета не имели, членами их семьи не являлись.
По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживание в нем. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.
Поскольку ответчики никогда не вселялись в дом, не проживали в нем, право пользования жилым помещением они не приобрели. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника дома.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 1 положения о Федеральной миграционной службе, утвержденного Указом Президента РФ от 19.07.2004 № 9281, федеральная миграционная служба (ФМС России) является федеральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере миграции и осуществляющим правоприменительные функции, функции по контролю, надзору и оказанию государственных услуг в сфере миграции. Основными задачами ФМС России являются, в том числе осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.
Поскольку истец настаивает на признании ФИО2 и ФИО3 не приобретшими права пользования жилым помещением, снятие их с регистрационного учета необходимо ей для реализации права на распоряжение принадлежащим на праве собственности домом, принимая во внимание право истца формировать волеизъявление по способу выбора защиты своих прав, суд находит, что они должны быть признаны не приобретшими право пользования домом и сняты с регистрационного учета спорной жилой площади.
На основании ст.ст.304 ГК РФ, руководствуясь ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, об обязании снятия с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими права пользования жилым помещением – домом № в деревне ФИО4 Луцк, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Санкт-Петербургу и <адрес> снять с регистрационного учета <адрес> деревне ФИО4 Луцк, <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд
Судья: