ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1291/2010
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года в г.Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.,
при секретаре Тастуховой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
с участием представителя истицы- адвоката Бахметовой О.В.,
гражданское дело по иску Ушаковой Ольги Викторовны к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» и Кингисеппскому дочернему закрытому акционерному обществу «Севзапметаллургмонтаж»(далее- КДЗАО «Севзапметаллургмонтаж») о признании права аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Ушакова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» и КДЗАО «Севзапметаллургмонтаж» о признании права аренды земельного участка, площадью 135 кв.м., расположенного в зоне № <адрес>, на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.
Указала, что по этому Договору права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы ей ответчиком- КДЗАО «Севзапметаллургмонтаж». Однако этот Договор не был зарегистрирован в установленном порядке в связи с уклонением ответчика- КДЗАО«Севзапметаллургмонтаж» от регистрации. При этом представитель ссылался на утрату договора аренды. Истица ДД.ММ.ГГГГ уведомила Администрацию МО «Кингисеппский муниципальный район» о передаче ей прав по данному договору аренды(л.д.3-5).
В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истицы заявил о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил, что в соответствии с кадастровой выпиской земельный участок имеет кадастровый номер № местоположение: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <адрес>, на земельном участке расположено здание №
Представители ответчиков- Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» и КД ЗАО «Севзапметаллургмонтаж», надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием и рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита государственных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме(ст.609 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ(далее- ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КД ЗАО «Севзапметаллургмонтаж» и Ушаковой О.В. заключён в письменной форме Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка(л.д.7).
В соответствии с Договором правообладатель(КД ЗАО «Севзапметаллургмонтаж») передал правополучателю (Ушаковой О.В.) свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, площадью 135 кв.м., в №-Б <адрес>(п.1.1.)
Согласно Акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан от КД ЗАО «Севзапметаллургмонтаж» Ушаковой О.В.(л.д.8).
Судом установлено, что постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № строительно- монтажному предприятию «Проммонтаж» АО «Севзапметаллургмонтаж» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 135 кв.м.,- под существующие гаражи для служебного транспорта.
<адрес> с арендатором- Строительно- монтажным предприятием «Проммонтаж», промплощадка п/о «Фосфорит», на основании постановления Мэра № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключён Договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, согласно которому Арендатор принимает и использует на правах аренды земельный участок в зоне № <адрес>, площадью 135 кв.м. Границы участка закреплены на местности и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками. Участок предоставляется для существующих гаражей для служебного автотранспорта в р-не ст. Котельной по <адрес> заключён на 25 лет(л.д. ).
Согласно письму директора КД ЗАО «Севзапметаллургмонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ организация не возражает против регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако предоставить подлинник договора не может в связи с его утратой(л.д.10).
Письмом Ушаковой О.В. Администрация МО «Кингисеппский муниципальный район» уведомлена о передаче прав по договору аренды земельного участка площадью 135 кв.м., расположенного в зоне № <адрес>, от КД ЗАО «Севзапметаллургмонтаж» Ушаковой О.В.(л.д.9).
Согласно Кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок, площадью 135 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <адрес>, на земельном участке расположено здание 10, находится в аренде, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ(л.д. ).
Истицей представлены в суд квитанции, подтверждающие внесение ею арендной платы за 2008-2010г.г.(л.д. ).
Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства правомочий КД ЗАО «Севзапметаллургмонтаж» по передачи арендных прав на земельный участок, площадью 135 кв.м., расположенный в зоне №.Кингисеппа Ленинградской области, а также доказательства передачи права аренды истице. Ответчики права истицы не оспаривают.
Истица не может зарегистрировать свои права аренды по независящим от неё причинам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ушаковой Ольги Викторовны к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» и Кингисеппскому дочернему закрытому акционерному обществу «Севзапметаллургмонтаж» о признании права аренды земельного участка- УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Ушаковой Ольгой Викторовной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол- женский., паспорт: № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
право аренды земельного участка, площадью 135 кв.м., расположенного в зоне <адрес>, с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <адрес>, на земельном участке расположено здание №, на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в Ленинградский областной суд в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы в Кингисеппский городской суд.
Судья