Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-795
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Горевой Л.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием истца Зубарева К.Л.,
гражданское дело по иску Зубарева Константина Леонидовича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Зубарев К.Л. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <данные изъяты> из земель населенных пунктов; разрешенное использование: <данные изъяты>; площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании в поддержание иска Зубарев К.Л. указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <адрес> истцу был предоставлен земельный участок <данные изъяты> кв.м. сроком на три года. Срок договора истек, но Зубарев К.Л. продолжает пользоваться арендованным земельным участком, вносит арендную плату. Земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. По результатам натурных землеустроительных работ фактическая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Поскольку истец ранее являлся арендатором участка, он имеет преимущественное право на заключение договора. Просил иск удовлетворить.
Представители ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Куземкинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.22-26).
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Зубарев К.Л. оформили письменный договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в деревне Ударник для ведения индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды – <данные изъяты> года (л.д.7-10).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> за № Зубареву К.Л. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в дерене <адрес> сроком на <данные изъяты> года для ведения индивидуального жилищного строительства (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ письменным соглашением между КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» и Зубаревым К.Л. продлен срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13).
Ни договор, ни соглашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировались.
Арендованным земельным участком истец продолжал пользоваться, вносил арендую плату до настоящего времени (л.д.17-18).
Земельный участок включен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>; из земель населенных пунктов; разрешенное использование: <данные изъяты>. Его фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.29-30).
В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.
На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В <данные изъяты> году Зубареву К.Л. земельный участок <данные изъяты> кв.м. постановлением главы округа был предоставлен в аренду, но в надлежащей форме право аренды не было оформлено, сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако указанное обстоятельство не препятствует истцу в праве на заключение договора аренды земельного участка. Он пользуется земельным участком с <данные изъяты> года по настоящее время, вносит арендные платежи. Представитель собственника земельного участка ответчик КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» не возражали против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Зубарева Константина Леонидовича удовлетворить.
Признать за Зубаревым Константином Леонидовичем право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья