Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-739
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Андреевой И.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием истца Ле-Дантю А.В., представителя истца Тарапака Е.А.,
Гражданское дело по иску Ле-Дантю Андрея Владимировича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Ле-Дантю А.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты>
В судебном заседании в поддержание иска Ле-Дантю А.В. и его представитель указали, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка Администрацией Куземкинской волости <адрес> истцу был предоставлен земельный участок <данные изъяты> кв.м. сроком на <данные изъяты> лет. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок договора был продлен на <данные изъяты> лет. Срок договора истек, но Ле-Дантю А.В. продолжает пользоваться арендованным земельным участком, вносит арендную плату. Земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. Поскольку истец ранее являлся арендатором участка, он имеет преимущественное право на заключение договора. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д.21, 24).
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации Куземкинской волости <адрес> за №а Ле-Дантю А.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в дерене <данные изъяты> <адрес> сроком на <данные изъяты> лет (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Ле-Дантю А.В. оформили письменный договор № на аренду (временное пользование) земельного участка. Срок договора аренды - <данные изъяты> лет (л.д.4-5).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением <данные изъяты> за № продлен срок аренды земельного участка на <данные изъяты> лет, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за № уточнены площадь и целевое назначение земельного участка (л.д.7, 18).
ДД.ММ.ГГГГ по письменному соглашению между Администрацией и Ле-Дантю А.В. срок договора аренды был продлен на сорок девять лет (л.д.6).
Ни договор, ни соглашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировались.
Арендованным земельным участком истец продолжал пользоваться, вносил арендую плату до настоящего времени (л.д.10-13).
Земельный участок включен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, он описан: <данные изъяты> (л.д.14-17).
В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.
На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В <данные изъяты> году Ле-Дантю А.В. земельный участок <данные изъяты> кв.м. постановлением главы волости был предоставлен в аренду, но в надлежащей форме право аренды не было оформлено, сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако указанное обстоятельство не препятствует истцу в преимущественном праве на заключение договора аренды земельного участка. Он пользуется земельным участком с <данные изъяты> года по настоящее время, вносит арендные платежи. Представитель собственника земельного участка ответчик КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» не возражали против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ле-Дантю Андрея Владимировича удовлетворить.
Признать за Ле-Дантю Андреем Владимировичем преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка с <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья