Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-814
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Андреевой И.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием истицы Залынской М.Р.,
гражданское дело по иску Залынской Маргариты Ремовны к Владимирову Роману Михайловичу, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Залынская М.Р. обратилась в суд с иском к Владимирову Р.М. о признании не приобретшим права пользования квартирой № в <адрес>.
В ходе разбирательства по делу к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Управление Федеральной миграционной службы РФ по Санкт-Петербургу и <адрес>. Истица уточнила исковые требования, просила обязать УФМС снять Владимирова Р.М. с регистрационного учета (л.д.
В поддержание иска истица указала, что в <данные изъяты> <данные изъяты> года Залынская М.Р. по договору дарения приобрела в собственность указанную однокомнатную квартиру. Дарителем квартиры является ФИО4, мать истицы. Ответчик Владимиров Р.М. – ее внук и племянник истицы. По устному соглашению ответчик был зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи собственника. Родственных отношений у ответчика с истицей не имеется, соглашения о пользовании квартирой между ними отсутствует. Владимиров Р.М. в квартиру он не вселялся, его вещей там нет, не платил за жилье и коммунальные услуги. Регистрация ему нужна была для трудоустройства. С <данные изъяты> года местонахождение ответчика истице и бывшему собственнику не известно. В квартире проживают Залынская М.Р. и ее мать ФИО4 Просила иск удовлетворить.
Ответчик Владимиров Р.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства – месту регистрации в спорной квартире не проживает (л.д.
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.
Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ год по договору дарения ФИО4 подарила Залынской М.Р. <данные изъяты> <адрес> (л.д.7). Договор и право собственности истицы на указанную квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в квартире постоянно ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Как следует из объяснений истицы, акта о не проживании физического лица по адресу от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному соседями по дому, утвержденному ОАО «Управляющая компания», ответчик в квартире не проживает более пяти лет. Имущество ответчика в жилом помещении отсутствует (л.д.
В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статьям 292, 304 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (статья 675 ГК РФ).
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (часть 1 статьи 678 ГК РФ).
Ответчик Владимиров Р.М. в квартиру не вселялся, не проживал в ней, вещей его там нет. Бывший собственник ФИО4, а с <данные изъяты> <данные изъяты> года истица несли все расходы по содержанию квартиры, жилое помещение необходимо для личного пользования истицы. По соглашению с бывшим собственником ответчик был зарегистрированы в квартире в качестве члена семьи собственника. Соглашения о пользовании квартирой, в том числе в качестве члена семьи собственника, между новым собственником жилья и ответчиком не имеется. Родство ответчика с бывшим собственником, истицей при отсутствии соглашения о пользовании квартирой между сторонами спора правового значения для его разрешения не имеет. Регистрация ответчика в квартире препятствует новому собственнику в распоряжении своим имуществом.
Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, поскольку закон связывает возникновение права пользования жилым помещением с вселением в это помещение с соблюдением установленного порядка. Поскольку ответчик в квартиру не вселялся, не выполнил условий соглашения между сторонами, право пользования жилым помещением он не приобрел, он может быть признан не приобретшими право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Залынской Маргариты Ремовны удовлетворить.
Признать Владимирова Романа Михайловича не приобретшим права пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.
Обязать Управление федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области снять Владимирова Романа Михайловича с регистрационного учета в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья