Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-684
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Андреевой И.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием представителей истцов Шебаршовых Ю.В. и В.А., представителей ответчика Булкина К.П., Кужарова С.А., третьего лица Дегтяревой Ю.В.,
гражданское дело по иску Шебаршова Ильи Витальевича, Тукова Александра Григорьевича к Товариществу собственников жилья «Дом над рекой» о признании незаконными решения внеочередного общего собрания товарищества собственников жилья,
У С Т А Н О В И Л:
Шебаршов И.В. и Туков А.Г. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Дом над рекой» (далее по тексту – ТСЖ) о признании незаконными решения внеочередного общего собрания товарищества собственников жилья.
В дальнейшем в ходе разбирательства по делу представитель истцов по доверенности уточнила требования, просила признать незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить решение внеочередного общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ об избрании членов правления, ревизора (том 1 л.д.106-109).
Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, иск поддержали (том 1 л.д.172-173).
Представители истцов в поддержание исковых требований указали, что истцы являются собственниками жилого и нежилого помещений в жилом многоквартирном <адрес> и членами ТСЖ. В <данные изъяты> года было созвано внеочередное общее собрание ТСЖ, проведенное в форме заочного голосования, по результатам которого были избраны новый состав правления, ревизор ТСЖ. Однако истцы надлежащим образом не были уведомлены о проведении собрания. В сообщениях о собрании и заочном голосовании отсутствовали дата окончания приема решений собственников. В голосовании участвовали менее половины членов ТСЖ, также не уведомленных надлежащим образом о проведении собрания и заочного голосования. Количество голосов членов ТСЖ на момент голосования составляло 17166,3, что соответствует <данные изъяты> кв.м. от общей площади в жилом доме, а не <данные изъяты> как указано в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, часть бюллетеней подписаны одними и теми же лицами, либо подписаны представителями членов ТСЖ, у которых соответствующих полномочий не имелось. Подсчет голосов произведен необъективно, не засчитаны голоса, проголосовавшие против кандидатов в новый состав правления. Вновь избранные члены правления ТСЖ незаконным способом завладели документами ТСЖ, в том числе уставом, списком и заявлениями членов ТСЖ. Просили иск удовлетворить (том 1 л.д.106-109, 165-168, 179, 184, том 2 л.д. 3, 102).
Представители ответчика иск не признали, указали, что на момент подсчета голосов по результатам заочного голосования было известно о членстве ТСЖ лиц, в собственности у которых помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вновь избранный председатель правления Булкин К.П. ранее был помощником предыдущего председателя ТСЖ, поэтому имел доступ к документам ТСЖ. На основании заявлений собственников дома был определен круг лиц, имеющих право участвовать в заочном голосовании. Уведомления о голосовании вручались лично под роспись, заказной почтой, а также они вывешивались в каждом подъезде жилого дома. В голосовании приняли участие <данные изъяты> членов ТСЖ, большинством голосов был избран новый состав правления ТСЖ. Шебаршов И.В. уведомлялся о голосовании лично, о чем имеется его подпись в сообщении о собрании и голосовании. Туков А.Г. не является членом ТСЖ, так как он заявления о принятии в члены ТСЖ не писал. Сведения о том, что имеется иное количество членов ТСЖ и соответственно иное количество голосов, ни председатель, ни секретарь собрания, ни новое правление не располагало. Проведение общего собрания членов ТСЖ было необходимостью, так как истек срок полномочий предыдущего правления и председателя. Просили в иске отказать (том 1 л.д. 22-25, 99-100, 177-1810, том 2 л.д. 102-103).
Третьи лица на стороне ответчиков Булкин К.П., Дегтярева Ю.В. поддрежали возражения представителей ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, заявления собственников жилых и нежилых помещений о принятии в члены ТСЖ, сообщения о проведении внеочередного общего собрания, бюллетени голосования, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> было создано ТСЖ «Дом над рекой», утвержден устав ТСЖ, избраны правление, ревизор ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ зарегистрировано в едином государственного реестре юридических лиц (том 1 л.д.31-45, 131-142).
В <данные изъяты> по инициативе члена ТСЖ ФИО7 было созвано внеочередное общее собрание членов ТСЖ. Общее собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования по бюллетеням.
Согласно протоколу общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ при голосовании <данные изъяты> голос равен <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры и нежилого помещения. <адрес>ю жилых и нежилых помещений дома составила <данные изъяты> кв.м.. На монет голосование общая площадь членов ТСЖ составила <данные изъяты> кв.м. В общем собрании приняли участие <данные изъяты> голоса, что составило <данные изъяты> голосов об общего количества членов ТСЖ. Большинством голосов от <данные изъяты> были избраны председатель собрания Булкин К.П. и секретарь собрания Дегтярева Ю.В., члены правления ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Булкин К.П. (том 1 л.д.46-48).
В соответствии со статьями 135-136, 143-144, 146 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
В силу статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В протоколе общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ указано на <данные изъяты> голоса членов ТСЖ от общей площади жилого <адрес>,<данные изъяты> кв.м.
Как установлено из объяснений представителей ответчиков, количество голосов определялось поквартирным обходом, по заявлениям о принятии в члены ТСЖ, находившимся в помещении правления ТСЖ. Однако указанные обстоятельства не свидетельствуют, что у членов ТСЖ только <данные изъяты> голоса. Допустимых доказательств о том, что указанное количество голосов, соответствует количеству голосов членов ТСЖ, которые вправе участвовать в собрании и голосовать, представители ответчика суду не представили. В ходе разбирательства по делу истцами заявлено иное количество голосов членов ТСЖ – <данные изъяты> кв.м. и указано, что голосование проведено таким образом, что члены ТСЖ, которые могли проголосовать против избрания нового состава правления, были лишены права участвовать в собрании. Для обозрения ими суду представлена часть заявлений собственников о принятии в члены ТСЖ. Другая часть заявлений о членстве ТСЖ прошиты и пронумерованы только вновь избранным ДД.ММ.ГГГГ правлением. В представленных представителями ответчиков списках собственников помещений дома и членов ТСЖ отсутствуют сведения о времени их составления, они не подписаны и не утверждены, в списках частично отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на помещения, составлены только к судебному разбирательству по требованию суда. Поквартирный обход также не обеспечивает получения полноценной информации о членстве в ТСЖ, так как часть собственников постоянно в своих квартирах и помещениях не находятся, в том числе и истец Туков А.Г.
Таким образом, к проведению собрания ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали достоверные сведения о членстве в ТСЖ и количестве голосов, которые могли участвовать в голосовании, что исключало возможность определения наличия кворума собрания, правомерности принятых на этом собрании решений.
Не предоставление сторонами достоверных сведений о количестве членов ТСЖ и их голосов лишает суд возможности проверить правомочность проведения собрания и принятых им решений.
При этом из сообщений о проведении внеочередного общего собрания, бюллетеней голосования и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание членов ТСЖ оформлено в указанных документах как общее собрание собственников помещений (том 1 л.д.46-48, 198-205, том 2 л.д.4-101).
Из представленных суду сообщений о проведении внеочередного общего собрания следует, что в части этих сообщений не оказана дата приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.198-205, том 2 л.д.24-101).
Часть уведомлений была вручена членам ТСЖ лично под роспись, в том числе ФИО12 В его сообщении имелась дата приема решения (л.д.28). Сообщения с бюллетенями также направлялись заказной почтой, в том числе Тукову А.Г., ООО «<данные изъяты> №», ООО «<данные изъяты>» (том 1 л.д.206-210).
Эти лица являются членами ТСЖ. Туков А.Г. и ООО «<данные изъяты> №» на общем собрании собственников помещений дома ДД.ММ.ГГГГ приняли решение о создании ТСЖ, поэтому им дополнительно писать заявление о принятии в члены ТСЖ не требуется. ООО «<данные изъяты>» в <данные изъяты> года обратилось в правление ТСЖ о принятии в члены товарищества.
Наличие двух редакций сообщений о проведении собрания, не предоставление представителями ответчика допустимых доказательств надлежащего уведомления истца Тукова А.Г., ООО «<данные изъяты> №», ООО «<данные изъяты>» позволяют сделать вывод, что указанные члены ТСЖ не уведомлялись о проведении собрания.
Количество голосов у Тукова А.Г. составило <данные изъяты> (помещение № – <данные изъяты> кв.м.), у ООО «<данные изъяты> №» <данные изъяты> голоса (<адрес> – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – 31,8 кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., помещения № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м.), у ООО «<данные изъяты>» - <данные изъяты> голоса (помещение № – <данные изъяты> кв.м.). Итого <данные изъяты> голоса не были учтены в количестве голосов членов ТСЖ, имевших право на голосование.
Наличие объявлений о собрании, голосовании на дверях подъездов дома не относится к надлежащему извещению членов ТСЖ.
В заочном голосовании в <данные изъяты> года приняли участие представители собственников жилья – <данные изъяты> (<адрес> – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., №,<данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (<адрес> – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., №,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., №<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м.). Однако указанные государственные органы с заявлениями о принятии в члены ТСЖ не обращались, в том числе и через свои подведомственные органы, а именно: <данные изъяты>. В своем письме в правление ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обратилась с вопросом о вступлении в ТСЖ квартиросъемщиков квартир Министерства обороны. Однако квартиросъемщики собственниками квартир не являлись, поэтому членами ТСЖ в соответствии с жилищным законодательством не могли быть. Инициатива о вступлении в члены ТСЖ может исходить только от самого собственника помещения. Кроме того, от имени <данные изъяты> были отданы голоса по площади <адрес>, однако указанная квартира находится в собственности других лиц, а <данные изъяты> принадлежит квартира за № (том 1 л.д.215-228, том 2 л.д.4-23).
Таким образом, <данные изъяты> голосов – квадратных метров указанных квартир <данные изъяты>, собственники которых не являются членами ТСЖ, участвовать в голосовании не имели право.
Также представителями ответчиков не оспаривалось, что с зачету были приняты <данные изъяты> голоса <адрес> по бюллетеню, датированному ДД.ММ.ГГГГ, то есть когда было завершено голосование и проведено собрание. Указанные голоса также могут быть исключены из участвовавших в голосовании.
При исследовании доказательств по делу: представленного ТСЖ списка членов ТСЖ, сообщений о проведении внеочередного общего собрания и бюллетеней следует, что отсутствуют уведомления, либо в уведомлении не указана дата приема решений по квартирам № – 84,3 кв.м., №,<данные изъяты> кв.м., №,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., №,9 кв.м., №,<данные изъяты> кв.м., №,<данные изъяты> кв.м. Собственники этих квартир, члены ТСЖ не участвовали в голосовании, при отсутствии надлежащего извещения они были лишены возможности участия в этом голосовании.
Установленные обстоятельства, суд находит достаточными, чтобы признать незаконным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. При принятии решения судом учтено, что дополнительно принимать решение об отмене этого решения не требуется. Незаконность решения влечет его отмену и не порождает правовых последствий.
Вместе с тем суд находит неубедительными доводы представителей истцов о том, что часть бюллетеней подписано одной рукой, у представителя собственника нежилых помещений № и <данные изъяты> не имелось полномочий на участие в голосовании. Из бюллетеней следует, что за несовершеннолетних детей голосовали их законные представители, они же и подписывали свои бюллетени и бюллетени несовершеннолетних. У представителя собственника помещений № и 5 ФИО14 – ФИО15 при голосовании имелась доверенность на представление доверителя во всех организациях и учреждениях <адрес>, в том числе в ТСЖ, подавать различного рода заявления. Содержащее в доверенности поручение и выполнение всех действий и формальностей, связанных с данным поручением, позволяло представителю участвовать в голосовании от имени доверителя.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шебрашова Ильи Витальевича, Тукова Александра Григорьевича удовлетворить.
Признать незаконным решение внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Дом над рекой» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя, секретаря собрания, правления товарищества, ревизора, поручении председателю собрания и секретарю собрания подсчет голосов и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников помещений.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья