Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1210
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Андреевой И.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием истицы Коротяевой Н.В., представителя истицы адвоката Шалонина В.Н.,
гражданское дело по иску Коротяевой Нины Васильевны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Коротяева Н.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях договора аренды земельного участка №, заключенного между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты>.
В ходе разбирательства по делу истица и ее представитель в порядке статьи 39 ГПК РФ изменили исковые требования, просили признать за Коротяевой Н.В. право на заключение договора аренды указанного земельного участка на неопределенный срок (л.д.31).
В судебном заседании истица и ее представитель в поддержание иска указали, что Коротяевой Н.В. с <данные изъяты> года по письменным договорам аренды КУМИ МО «Кингисеппский район» предоставлялся указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальный огород сроком на <данные изъяты> года, а с <данные изъяты> года – на сроки до <данные изъяты> года. Договоры в установленном порядке в регистрационной службе не были зарегистрированы. По окончании срока договора истица обратилась к ответчику о заключении договора аренды земельного участка на новый срок <данные изъяты> лет. Однако ей было отказано и предложено заключить договор на срок до <данные изъяты> года до момента разработки администрациями сельских поселений градостроительных планов населенных пунктов. Коротяева Н.В. продолжает пользоваться земельным участком, вносит арендную плату за этот участок. Поскольку истица ранее являлась арендатором участка, она имеет преимущественное право на заключение договора. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.32-33).
Выслушав истицу, ее представителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КУМИ МО «Кингисеппский район» заключил с Коротяевой Н.В. в письменной форме договор № аренды под огород земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, за домом №. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка в установленном порядке в регистрационной службе не зарегистрирован (л.д.8, 11-13). Соглашениями о продлении на новый срок договора аренды: от ДД.ММ.ГГГГ срок договора продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16). В дальнейшем стороны заключали договоры аренды земельного участка: № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20, 22-24).
Арендованным земельным участком истица продолжала пользоваться, вносила аренду плату до настоящего времени.
Земельный участок включен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровым номером <данные изъяты> он описан: местоположение: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ на заявление Коротяевой Н.В. о предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. КУМИ указали о возможности заключения договора аренды земельного участка на срок до <данные изъяты> года до момента разработки администрациями сельских поселений градостроительных планов населенных пунктов (л.д.6).
В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.
На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).
В <данные изъяты> году Коротяевой Н.В. земельный участок <данные изъяты> кв.м. по письменному договору был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> года, в установленном порядке сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В дальнейшем срок договора аренды неоднократно продлевался сначала на <данные изъяты> года, а затем на периоды менее <данные изъяты> года, в последний раз – до ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие утвержденного поселением градостроительного плана не препятствует истице в преимущественном праве на заключение договора аренды земельного участка на неопределенный срок. Она пользуется земельным участком с <данные изъяты> года и по настоящее время, вносит арендные платежи. Представитель собственника земельного участка ответчик КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» не возражал против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Коротяевой Нины Васильевны удовлетворить.
Признать за Коротяевой Ниной Васильевной право на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес><данные изъяты> <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья