Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1257
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Андреевой И.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием истца Почечуева Е.И., представителя ответчика Касьяновой И.Н.,
гражданское дело по иску Почечуева Евгения Ивановича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Почечуев Е.И. обратился в суд с иском к Администрации МО «Котельское сельское поселение» о признании права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., обязании Администрации заключить договор аренды земельного участка.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца был заменен ненадлежащий ответчик Администрация МО «Котельское сельское поселение» на Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район». Администрация МО «Котельское сельское поселение» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика. Истец отказался от исковых требований об обязании заключить договор аренды земельного участка. Отказ от иска в этой части принят судом, и производство по делу в этой части прекращено (л.д.24-26).
В поддержание иска Почечуев Е.И. пояснил, что в <данные изъяты> году его матери ФИО4 решением <данные изъяты> в деревне Вердия был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды в письменной форме не заключался. <данные изъяты> пользовалась земельным участком, оплачивала арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. После смерти матери истец вступил в наследственные права, в том числе, продолжает выполнять обязательства по договору аренды земельного участка. Просил признать право на заключение договора аренды земельного участка.
Представитель ответчика КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» не возражала против удовлетворения исковых требований о признании права на заключение договора аренды земельного участка.
Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Котельское сельское поселение» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представили <данные изъяты>
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом установлено, что по решению <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были предоставлены для ведения приусадебного хозяйства два земельных участка: <данные изъяты> кв.м. – в собственность, <данные изъяты> кв.м. – в аренду. Право собственности и аренды оформлены свидетельством на право собственности на землю, указан срок аренды земельного участка <данные изъяты> кв.м. – до <данные изъяты> лет. Письменный договор аренды земельного участка не оформлялся (л.д.12).
ФИО4 пользовалась земельным участком, оплачивала арендную плату более <данные изъяты> лет, возражений со стороны арендодателя отсутствовали.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
Почечуев Е.И., сын ФИО4, наследник по закону, принял наследство, получив свидетельство о праве на наследство и оформив право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2 (л.д.6-8). Он также продолжал пользоваться арендованным земельным участком, оплачивал арендную плату, при этом возражения со стороны арендодателя отсутствовали (л.д.10-11).
Земельный участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: <адрес><данные изъяты>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
К Почечуеву Е.И. как к наследнику перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.
Таким образом, за истцом может быть признано право на заключение договора аренды указанного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Почечуева Евгения Ивановича удовлетворить.
Признать за Почечуевым Евгением Ивановичем право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <адрес>, <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>