Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1166
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Стасевой И.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием истицы Чистяковой Н.М.,
гражданское дело по иску Чистяковой Надежды Михайловны, Гончаровой Людмилы Александровны к Суминову Виктору Ивановичу, Литвиненко Валентине Ивановне, Степановой Нине Ивановне, Морозовой Любови Ивановне, Гориной Светлане Александровне, Чистяковой Татьяне Александровне о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с домовладением, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Чистякова Н.М., Гончарова Л.А. обратились в суд с иском к Суминову В.И., Литвиненко В.И., Степановой Н.И., Морозовой Л.И., Гориной С.А., Чистяковой Т.А. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> городское поселение, <адрес>, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты>.м.; одноэтажный жилой дом, <данные изъяты>, распложенные в <адрес>. Указали, что имущество было приобретено у Суминова В.И., Литвиненко В.И., Степановой Н.И., Морозовой Л.И. на имя ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору производилась частями. Поэтому сам договор в установленном порядке был зарегистрирован, а дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном расчете по сделке не зарегистрировано. Договор стороны исполнили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Он оставил завещание на имя дочери Гончаровой Л.А. Она приняла наследство, в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Чистяковой Н.М., супруге ФИО2, в этом имуществе принадлежит <данные изъяты> супружеской доле. Наследники по закону Горина С.А. и Чистякова Т.А. отказались от наследства.
Истица Чистякова Н.М. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Истица Гончарова Л.А., ответчики Суминов В.И., Литвиненко В.И., Степанова Н.И., Морозова Л.И., Горина С.А., Чистякова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.34-36, 44-46).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица Гончарова Л.А. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Ответчики Суминов В.И., Горина С.А. и Чистякова Т.А. иск признали. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. Суминов В.И. подтвердил, что сделка сторонами исполнена (л.д.32, 44-46).
Выслушав истицу, проверив материалы дела, наследственного дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у Суминова В.И., Литвиненко В.И., Степановой Н.И., Морозовой Л.И. земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> городское поселение, <адрес>, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> одноэтажный жилой дом, <данные изъяты> распложенные в <адрес>, <адрес> <адрес>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Кингисеппском БТИ (л.д.9, 40).
Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора цена сделки составила <данные изъяты> руб. и передана покупателем продавцам частично до подписания договора. Полностью расчет произведен после получения денег в Миграционной службе <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили в письменной форме дополнительное соглашение в дополнение к пункту 2.2 указанного договора, по условиям которого покупатель передает продавцам сумму в размере <данные изъяты> в следующем порядке: <данные изъяты> от суммы покупатель передал до подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты> покупатель передаст продавцам после получения ссуды из Миграционной службы <адрес>. Дополнительное соглашение удостоверено нотариусом, однако в регистрационной службе не зарегистрировано (л.д.10).
Как указали лица, участвующие в деле, стороны сделки ее исполнили.
В силу положений статей 549-551, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что сделка купли-продажи земельного участка и домовладения оформлены в письменной форме, договор стороны исполнили. Договор купли-продажи в установленной порядке зарегистрирован, однако не зарегистрированы внесенные в него сторонами изменения в виде дополнительного соглашения.
Оценив обстоятельства дела, суд находит возможным принять признание иска Суминова В.И. и удовлетворить исковые требования о признании договора и дополнительного соглашения к договору действительными.
Расположенное в <адрес>, <адрес>, домовладение состоит из одноэтажного жилого <адрес>, <данные изъяты>. Оно находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты>. (л.д.14-15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составил завещание на указанное имущество на Гончарову Л.А. Завещание не изменялось и не отменялось (л.д.11).
В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По статье 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (статья 1153 ГК РФ).
Наследницей ФИО2 по закону и по завещанию является его дочь Гончарова Л.А. (л.д.11-13). Также наследниками по закону являются супруга Чистякова Н.М., дочери Горина С.А. и Чистякова Т.А. (л.д.13). Гончарова Л.А. приняла наследство отца, обратилась к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Горина С.А. и Чистякова Т.А. наследство ФИО12 не принимали, иск признали. Истица Чистякова Н.М. требований о праве на наследственное имущество не заявляла.
В соответствии со статьей 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и –переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (статья 256 ГК РФ).
В силу статьи 39 СК РФ при определении долей общего имущества супругов доли супругов признаются равными.
Судом установлено, что ФИО2 и Н.М. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Имущество, в отношении которого возник спор, нажито в период их брака. Его <данные изъяты> доля как общее имущество супругов принадлежит истице Чистяковой Н.М.
Оценив обстоятельства дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Чистяковой Надежды Михайловны, Гончаровой Людмилы Александровны удовлетворить.
Признать действительными
договор купли-продажи (купчую) земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> городское поселение, <адрес>, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты>., одноэтажный жилой дом, <данные изъяты> распложенные в <адрес>, городе <адрес>, <адрес>, заключенный между продавцами Суминовым Виктором Ивановичем, Литвиненко Валентиной Ивановной, Степановой Ниной Ивановной, Морозовой Любовью Ивановной и покупателем ФИО2;
дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между продавцами Суминовым Виктором Ивановичем, Литвиненко Валентиной Ивановной, Степановой Ниной Ивановной, Морозовой Любовью Ивановной и покупателем ФИО2.
Признать за Чистяковой Надеждой Михайловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, право на <данные изъяты> долю в праве собственности на
земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> городское поселение, <адрес>, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты>
одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> расположенные в <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать за Гончаровой Людмилой Александровной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, право на <данные изъяты> долю в праве собственности в праве собственности на
земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> городское поселение, <адрес>, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, <данные изъяты>
одноэтажный жилой дом, <данные изъяты>, расположенные в <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья