гражданское дело № 2-1381/2010

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1381

Именем Российской Федерации

7 декабря 2010 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Горевой Л.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителей истца адвоката Шалонина В.Н. и Жуковой И.В.,

гражданское дело по иску Жукова Владимира Алексеевича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании заключенным договор о праве пользования землей, соглашения о внесении изменений в договор, признании права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Жуков В.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании заключенным договор о праве временного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> <адрес>, соглашения о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район», признании права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, <данные изъяты>; из земель населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>; площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, иск поддержал (л.д.33).

В судебном заседании в поддержание иска представители истца указали, что в <данные изъяты> году постановлением <данные изъяты> Жукову В.А. был предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет указанный земельный участок с правом выкупа, оформлен письменный договор. Истец продолжает пользоваться, вносит арендную плату за этот участок. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУМИ было заключено соглашение об аренде земельного участка. Однако зарегистрировать договор и право аренды не представилось возможным, так как договор не соответствует требованиям действующего законодательства к договору аренды. Поскольку Жуков В.А. ранее являлся арендатором участка, он имеет преимущественное право на заключение договора с правом преимущественного выкупа арендованного участка. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просили дело рассматривать в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.28).

Выслушав представителей истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 445, 421 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <данные изъяты> <адрес> № Жукову В.А. под строительство дома для сезонного проживания в деревне Венекюля был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации волости были перерегистрированы и переданы истцу в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду сроком на <данные изъяты> лет с правом выкупа земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Жуков В.А. заключили письменный договор о праве временного пользования земельным участком <данные изъяты> га с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» и Жуков В.А. заключили соглашение о внесении изменений в договор без номера аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Арендованным земельным участком истец продолжал пользоваться, вносил аренду плату до настоящего времени. Согласно материалам дела Жуков В.А. возвел на этом участке надворную постройку баню, задолженности по арендным платежам не имеет (л.д.16-21).

Земельный участок включен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, он описан: местоположение: <адрес>, <данные изъяты>; из земель населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>; площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13).

Договор о временном пользовании земельным участком не был зарегистрирован после его заключения сторонами. Согласно письму <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор не соответствует требованиям действующего законодательства о договоре аренды (л.д.15).

В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.

На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В <данные изъяты> году Жукову В.А. земельный участок <данные изъяты> кв.м. постановлением главы администрации волости был предоставлен в аренду, однако в надлежащей форме право аренды не было оформлено, договор и право аренды не были зарегистрированы в Едином государственном реестре учреждением юстиции. Однако указанное обстоятельство не препятствует истцу в преимущественном праве на заключение договора аренды земельного участка. Он пользовался земельным участком с <данные изъяты> года по настоящее время, вносил арендные платежи. Представитель собственника земельного участка ответчик КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Жукова Владимира Алексеевича удовлетворить.

Признать заключенными договор о праве временного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ между Жуковым Владимиром Алексеевичем и <данные изъяты> <адрес>, соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ между Жуковым Владимиром Алексеевичем и Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район».

Признать за Жуковым Владимиром Алексеевичем право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, на условиях соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с правом выкупа земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья

<данные изъяты>