Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-648
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Андреевой И.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием истца Васильева Л.А., представителя истца адвоката Макуриной Т.А., ответчицы Бубновой В.П.,
Гражданское дело по иску Васильева Леонида Алексеевича к Ганжа Зинаиде Егоровне, Бубновой Валентине Прокопьевне, Рученькиной Елене Евгеньевне, Строганову Александру Андреевичу, Васильевой Любови Ивановне, Администрации МО «Котельское сельское поселение», Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» об определении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Васильев Л.А. обратился в суд с иском к Бубновой В.П., Рученькиной Е.Е., Строганову А.А., Администрации МО «Котельское сельское поселение», Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» об определении границ земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности Васильеву Л.А.
К участию в деле в качестве ответчицы по делу привлечена Васильева Л.И., собственник сопредельного земельного участка (л.д.28).
В судебном заседании в поддержание иска истец и его представитель указали, что указанный земельный участок Васильев Л.А. приобрел в собственность в порядке приватизации. По правоустанавливающим документам площадь земельного участка <данные изъяты>. Истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> жилого <адрес> деревне <адрес>. Часть дома распложена на этом участке. Васильеву Л.А. по договору <данные изъяты> провело натурные землеустроительные работы спорного земельного участка, фактическая площадь участка составила <данные изъяты> Согласовать границы земельного участка отказались совладелец дома Ганжа З.Е., в силу ее престарелого возраста она не приезжает в деревню, она просила сохранить рябину на участке. Спора по границам участка с Бубновой В.П., Рученькиной Е.Е., Васильевой Л.И. не имеется. Земельный участок у Строганова А.А. находится в пользовании. Администрация МО «Котельское сельское поселение» не согласовывает границы в виду неприязненных отношений между истцом и главой Администрации. Просили иск удовлетворить.
Ответчица Бубнова В.П. иск признала, пояснила, что границы участка определены по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам, подтвердила объяснения истца и его представителя. Ответчице последствия принятия судом признания иска разъяснены и понятны (л.д.42).
Ответчики Ганжа З.Е., Рученькина Е.Е. Строганов А.А., Васильева Л.И., представители ответчиков Администрации МО «Котельское сельское поселение» и Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Васильевой Л.И., Рученькиной Е.Е. и Строганова А.А. поступили почтовые уведомления о получении судебного извещения. Заказное письмо на имя Ганжа З.Е. возвращено почтой в виду истечения срока хранения и неявкой адресата за получением. Указанный способ надлежащего извещения предусмотрен статьей 113 ГПК РФ. Администрация МО «Котельское сельское поселение» просили дело рассматривать в их отсутствие, возражений по иску не представили. Ганжа З.Е. в письме <данные изъяты>» о согласовании границ просила не трогать ее приватизированный участок. ДД.ММ.ГГГГ от детей Строганова А.А. – <данные изъяты> ФИО9 поступило письмо, в котором они указали, что ответчик не согласовал границы участка истцу, так как Васильев Л.А. и Бубнова В.П. заняли деревенскую дорогу, по которой был проезд к другим земельным участкам деревни. В адресованном Васильеву Л.А. письме Администрация МО «Котельское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ указала, что согласование границ участка провести невозможно в связи с тем, что истцом не представлены координаты участка, границы земельного участка не согласованы со смежными землепользователями. Кроме того, в кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка должно быть отказано, если в результате этого учета площадь участка, установленная с учетом требований закона, будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, или если такой размер не установлен, на величину более, чем десять процентов площади (л.д.19, 25-26, 31-39, 43).
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, гражданского дела №, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Васильевым Л.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией МО «Котельское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Васильев Л.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> деревне <адрес> (л.д.5, 7-11). Часть жилого дома расположена на указанном земельном участке.
С юго-западной стороны участок истца имеет общие границы с земельным участком Рученькиной Е.Е., с западной стороны – с участком Васильевой Л.И., с северо-западной стороны – с участком Ганжа З.Е., совладельца жилого <адрес> деревне <адрес> с северо-восточной стороны – с земельным участком совладельца жилого дома Бубуновой В.П., с юго-восточной стороны – с двумя земельными участками муниципального образования, один из которых с кадастровым номером № находится в пользовании Строганова А.А. (л.д.12).
Указанное расположение земельного участка подтверждено объяснениями истца, ответчицы Бубновой В.П., межевым планом выполнения натурных землеустроительных работ, топографической съемкой <данные изъяты> выполнения натурных землеустроительных работ (л.д.12, в деле № л.д. л.д.17-22, 31-37, 61-62, 90, 104-105).
По результатам проведения кадастровой съемки земельного участка истца акт согласования границ ответчики, кроме Бубновой В.П., не подписали. В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не оспаривают границы земельного участка, определенные натурными землеустроительными работами. Возражения Строганова А.А. сводятся к тому, что Васильев Л.А. и Бубнова В.П. заняли деревенскую дорогу. Однако из плана участка Васильева Л.А. следует, что его участок ограничен другими земельными участками, дорога у его участка отсутствует. Возможные возражения в отношении пользования землей Бубновой В.П. правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.
Истцом представлена копия приложения выполнения натурных землеустроительных работ по фактическому использованию земельного участка (л.д.12-13).
Размер участка <данные изъяты> определенного в границах, указанных на плане натурных землеустроительных работ, превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах – <данные изъяты>
В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно статье 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением собрания представителей МО "<адрес> от 11 февраля 2004 г. N 298-с «Об утверждении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах <адрес> из земель, находящихся в муниципальной собственности», в собственность для личное подсобное хозяйство предоставляются земельные участки минимальным размером <данные изъяты>, максимальным размером – <данные изъяты> га.
Учитывая, что юридическая и фактическая площадь участка истца менее указанного минимального размера, отсутствие возражений собственников сопредельных собственников по границам участка, суд находит возможным определить границы земельного участка по фактической площади.
С учетом изложенного, границы земельного участка, принадлежащего Васильоеву Л.А., в деревне <адрес>, площадью <данные изъяты> суд определяет <данные изъяты>: <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Васильева Леонида Алексеевича удовлетворить.
Определить границы принадлежащего Васильеву Леониду Алексеевичу земельного участка, кадастровый номер № <данные изъяты> <данные изъяты>
С северо-западной стороны: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С северо-восточной стороны: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С юго-восточной стороны: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья