Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1090
Именем Российской Федерации
4 октября 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Андреевой И.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием истца Гак В.Г., представителя истца Петровой О.А., представителя ответчика Климковой Т.Н.,
гражданское дело по иску Гак Василия Григорьевича к ООО «Геоинформационный центр» об отмене результатов межевания земельного участка и снятия с кадастрового учета,
У С Т А Н О В И Л:
Гак В.Г. обратился в суд с иском к ООО «Геоинформационный центр» (далее по тексту – ООО «ГИЦ») об отмене результатов межевания земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, выполненного ООО «ГИЦ», снятии с кадастрового учета вновь сформированного земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>
В судебном заседании в поддержание исковых требований истец и его представитель пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ Гаку В.Г. на праве собственности принадлежит единое землепользование, общей площадью <данные изъяты> в деревне <адрес> Землепользование состоит из двух земельных участков: один - под домовладением № и второй – отдельно в поле. В ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с ответчиком на проведение кадастровых работ по определению фактических границ и площадей земельных участков. Первоначально были выполнены работы по участку, распложенному в поле. Его площадь составила <данные изъяты> он был поставлен на кадастровый учет как вновь сформированный, ему присвоен кадастровый номер № При дальнейших кадастровых работах выяснилось, что сформировать земельный участок под домовладением более <данные изъяты> с учетом общей площади единого землепользования не представляется возможным. Истец всегда предполагал, что площадь земельного участка под домовладением больше, чем площадь отдельно расположенного участка. В результате истец может быть лишен значительной части земельного участка под домовладением, которым пользовался более 30 лет, там находятся принадлежащие ему надворные постройки. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ГИЦ» с иском согласилась частично. Пояснила, что ответчик по договору подряда на выполнение кадастровых работы в отношении земельного участка выполнил работы по межеванию в соответствии с фактической и юридической площадью единого землепользования. Поскольку границы отдельно расположенного земельного участка были согласованы быстрее, этот участок и был первым поставлен на кадастровый учет как вновь сформированный. Формирование земельного участка под домовладением возможно с учетом фактического пользования и правоустанавливающих документов. Кроме того, у истца имеется конфликт со смежными землепользователями по границам участка. Указала, что ООО «ГИЦ» ведет только кадастровые (натурные землеустроительные работы). Кадастровым учетом земельных участков, внесением изменений в кадастр недвижимости занимается соответствующее государственное учреждение. Указанные работы не относятся к деятельности ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, гражданского дела № суд находит, что иск не основан на законе и удовлетворению не подлежит.
Судом установлено, что Гак В.Г. является собственником единого землепользования площадью №. в деревне <адрес> Землепользование состоит из двух земельных участков, один под домовладением № а второй участок расположен в поле в этой же деревне (л.д.12-14).
Оба земельных участка ДД.ММ.ГГГГ внесены в государственный кадастр недвижимости:
земельный участок под домовладением под кадастровым номером № местоположение: <адрес>, на земельном участке расположен дом № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, площадью №
отдельно расположенный земельный участок под кадастровым номером № местоположение: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, площадью <данные изъяты> (л.д.15-17).
Площадь земельного участка с кадастровым номером № указана по результатам натурных землеустроительных работ (л.д.32-44).
В соответствии со статьями 3, 16-17, 25 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Таким образом, вопросы снятия с кадастрового учета, внесения изменений в кадастр недвижимого имущества находятся в ведении органа кадастрового учета, к которым ни суд, ни общества с ограниченной ответственностью, в том числе ООО «ГИЦ» не относятся. Как установлено в ходе судебного разбирательства, ООО «ГИЦ» предоставляется возмездные услуги собственникам, пользователям земельных участков на выполнение кадастровых работ. Возможное устное обращение истца и его представителя в территориальное отделение органа кадастрового учета не относится к надлежащему обращению с целью внесения изменения в кадастр недвижимости или снятия с учета объекта недвижимости. Орган кадастрового учета не отказывал Гаку В.Г. в снятии с кадастрового учета земельного участка или внесении изменений в кадастр недвижимости. Результат межевания земельного участка – это определение границ и площади участка по фактическому пользованию и правоустанавливающим документам, результат работы межевой организации по возмездному договору на оказание услуг, с которым вправе согласиться или не согласиться заказчик – собственник или пользователь земельного участка, а также смежные землепользователи. Как следует из материалов землеустроительного дела, Гак В.Г. и смежные землепользователи согласились с площадью и границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> о чем подписали акт установления и согласования границ земельного участка, и после чего органом кадастрового учета были внесены сведения об участке в кадастр недвижимости.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Гака В.Г. не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Гак Василию Григорьевичу к ООО «Геоинформационный центр» об отмене результатов межевания земельного участка и снятия с кадастрового учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья