Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-431
Именем Российской Федерации
7 апреля 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Тастуховой А.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием истицы Михайловой Л.А., представителя истицы адвоката Саакадзе Г.В.,
Гражданское дело по иску Михайловой Любови Александровны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании действительным договора аренды земельного участка, преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Михайлова Л.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании действительным договора аренды земельного участка земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, фактическое использование: <данные изъяты> признании преимущественного права на заключение договора аренды этого земельного участка.
В судебном заседании в поддержание иска истица и ее представитель указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору с <данные изъяты> Михайловой Л.А. был предоставлен в аренду указанный земельный участок. Договор аренды истица после подписания не зарегистрировала, а в <данные изъяты> году регистрационная служба отказала в регистрации сделки, так как на регистрацию не были предоставлены документы, подтверждающие правовые основания сделки. На арендованном земельном участке истица возвела фундамент. Истица продолжает пользоваться земельным участком, вносит арендную плату за этот участок. Поскольку Михайлова Л.А. ранее являлась арендатором участка, она имеет преимущественное право на заключение договора. Просили иск удовлетворить.
Представители ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Куземкинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.15-18).
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что на основании постановления <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был оформлен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка Михайловой Л.А. был предоставлен во временное пользование за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в деревне <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).
Арендованным земельным участком истица продолжала пользоваться, вносила аренду плату до настоящего времени. Согласно материалам дела, объяснениям истицы, ее представителя, Михайлова Л.А. возвела на этом участке фундамент (л.д.21).
Земельный участок включен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, он описан: местоположение: почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты>; из земель населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>; фактическое использование: <данные изъяты>; площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8 оборот).
В <данные изъяты> году договор аренды земельного участка не был зарегистрирован. Михайлова Л.А. обратилась за государственной регистрацией сделки только в <данные изъяты> году. Однако регистрационная служба отказала в ней, поскольку отсутствуют правовые основания для предоставления истице земельного участка в аренду (л.д.9).
В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.
На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В <данные изъяты> году Михайловой Л.А. на основании постановления главы администрации административного округа был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., оформлен договор аренды земельного участка в письменной форме. Однако сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако указанное обстоятельство не препятствует истице в преимущественном праве на заключение договора аренды земельного участка. Она пользуется земельным участком с <данные изъяты> года по настоящее время, вносит арендные платежи. Представитель собственника земельного участка ответчик КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» не возражали против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Михайловой Любови Александровны удовлетворить.
Признать действительным договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <адрес> и Михайловой Любовью Александровной на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, <данные изъяты>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ год.
Признать за Михайловой Любовью Александровной преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты> фактическое использование: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья