Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-513
Именем Российской Федерации
9 июня 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Андреевой И.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием истца Элояна С.С., представителя истца Бунякина А.В.,
Гражданское дело по иску Элояна Самвела Суреновича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Элоян С.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на участке расположено здание магазина; из земель населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>; площадью <данные изъяты> обязании заключить договор аренды земельного участка.
В судебном заседании в поддержание иска истец и его представитель указали, что в <данные изъяты> постановлением главы <данные изъяты> Элояну С.С. был предоставлен под магазин земельный участок площадью <данные изъяты> Оформлен письменный договор аренды земельного участка <данные изъяты>. Истец пользовался земельным участком по назначению, возвел здание магазина, ежегодно оплачивал арендную плату. Поскольку Элоян С.С. ранее являлся арендатором участка, он имеет преимущественное право на заключение договора. Просили иск удовлетворить.
Представители ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Вистинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.49-51).
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьями 445, 421 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Элояну С.С. постановлением № главы <адрес> был предоставлен в аренду на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.25). В этот же день <данные изъяты> и Элоян С.С. заключили письменный договор аренды земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним не зарегистрирован (л.д.21-22).
Арендованным земельным участком истец продолжал пользоваться по назначению, вносил аренду плату до настоящего времени (л.д.23, 26-29). На участке Элоян С.С. возвел здание магазина (л.д.7-20).
Земельный участок включен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №, он описан: местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на участке расположено здание магазина; из земель населенных пунктов, разрешенное использование: магазин; площадью <данные изъяты>
В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.
На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В ДД.ММ.ГГГГ Элояну С.С. земельный участок <данные изъяты> постановлением главы администрации административного округа предоставлен в аренду, однако договор аренды сроком на один года не зарегистрирован в установленном порядке учреждением юстиции. Однако указанное обстоятельство не препятствует истцу в преимущественном праве на заключение договора аренды земельного участка. Он пользовался земельным участком с <данные изъяты> по настоящее время, вносил арендные платежи. Представитель собственника земельного участка ответчик Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» не возражали против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.
При этом принятия решения по требованиям об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка не требуется, поскольку признание судом преимущественного права на заключение такого договора с истцом влечет оформление сделки аренды земли между органами местного самоуправления и Элояном С.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Элояна Самвела Суреновича удовлетворить.
Признать за Элояном Самвелом Суреновичем преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья