Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-463
Именем Российской Федерации
22 апреля 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Андреевой И.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием представителя истцов Бунякина А.В.,
Гражданское дело по иску Страховой Елены Викторовны, Страхова Евгения Викторовича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании преимущественного права на заключение договора аренды на земельный участок, об обязании заключить договор аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Страховы Е.В. и Е.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка <данные изъяты>
Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали (л.д.46-47).
Представитель истцов в поддержание иска в судебном заседании указал, что в <данные изъяты> году отцу Страховых Е.В. и Е.В. - ФИО5 постановлением <данные изъяты> были предоставлены два земельных участка: <данные изъяты>, <данные изъяты> ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю. Письменный договор аренды земельного участка не оформлялся. По окончании указанного срока ФИО5 продолжал пользоваться земельным участком, оплачивал арендную плату, возражения со стороны арендодателя отсутствовали, то есть, договор был возобновлен на неопределенный срок. ФИО5 возвел на участке надворную постройку - сарай. После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ истцы вступили в наследственные права. <данные изъяты> являются наследниками по закону ФИО5. Мать истцов и супруга ФИО5 - ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просил иск удовлетворить.
Представители ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Куземкинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.31, 43-44).
Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, наследственного дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что постановлением Куземкинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5
в собственность был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>;
в аренду - земельный участок, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.12-14, 16-19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационный номер <данные изъяты> в котором указанны сведения не только о земельном участке, предоставленном в собственность, но также и об участке, находившемся в аренде (л.д.19). Договор аренды земельного участка в письменной форме не оформлялся.
После истечения срока договора ФИО5 продолжал пользоваться земельным участком, оплачивал арендную плату, возражений со стороны арендодателя отсутствовали (л.д.18).
В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).
Поскольку после истечения срока договора, установленного соглашением, ФИО5 продолжал пользоваться земельным участком, оплачивал арендную плату, а возражения со стороны арендодателя отсутствовали, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.7-9). Ранее, ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга и мать истцов ФИО6 (л.д.10-11).
Страховы Е.В. и Е.В., дети ФИО9 наследники по закону, приняли наследство, получили свидетельства о праве на наследство и оформили право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.12-14). Они также продолжили пользоваться арендованным земельным участком, оплачивали арендную плату, на участке имеется надворная постройка – сарай, при этом какие-либо возражения со стороны арендодателя отсутствовали (л.д.37).
Полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
К страховым Е.В. и Е.В. как к наследникам перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.
Таким образом, за истцами может быть признано преимущественное право аренды земельного участка.
При этом принятия решения по требованиям об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка не требуется, поскольку признание судом преимущественного права на заключение такого договора с истцами влечет оформление сделки аренды земли между органами местного самоуправления и Страховыми Е.В. и Е.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Страховых Елены Викторовны, Евгения Викторовича удовлетворить.
Признать за Страховыми Еленой Викторовной, Евгением Викторовичем преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья