Р Е Ш Е Н И Е
по делу № 2-112/2011
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года г.Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Ночевника С.Г.,
при секретаре Стасевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:
истца Максимовой Ж.Ю.,
представителя ответчика адвоката Коренюк Д.А.,
гражданское дело по иску Максимовой Жанны Юрьевны к Шатохину Виталию Владимировичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Максимова Ж.Ю. обратилась в суд с иском к Шатохину В.В., УФМС России по СПб и ЛО о признании ответчика утратившим право пользования квартирой № <адрес> и обязать отдел УФМС России по СПб и ЛО снять ответчика с регистрационного учета. В обосновании своих требований в исковом заявлении истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован ответчик без права на жилье. В данной квартире ответчик не проживал, его личных вещей в квартире нет, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, его местожительство не известно (л.д.3).
Истец в судебном заседании иск просила удовлетворить и в обосновании своих требований указала, что ответчик является знакомым ее знакомых. Ответчику регистрация была необходима для устройства на работу. Ответчик обещал через 6 месяцев сняться с учета. В принадлежащей ей квартире ответчик никогда не проживал и в квартиру не вселялся. Вещей ответчика в квартире нет и никогда не было.
Ответчик Шатохин В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д. 51).
Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать и указал, что у него нет полномочий на признание иска, удовлетворение иска может нарушить права и интересы ответчика.
Представитель ответчика Управления Федеральной Миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал, что в случае признания ответчика утратившим право пользования жилым помещение он будет снят с регистрационного учета. Выносить отдельное решение по вопросу снятия ответчика с регистрационного учета не требуется (л.д. 49 ).
Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
По статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (часть 1 статьи 678 ГК РФ).
В соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Максимов О.А. подарил Максимовой Ж.Ю. <адрес> (л.д.28).
ДД.ММ.ГГГГ Максимова Ж.Ю., как собственник <адрес>, обратилась к начальнику ОУФМС в Кингисеппском районе с просьбой зарегистрировать в данной квартире постоянно в порядке поднайма поднанимателя Шатохина В.В. (л.д.38,39).
С ДД.ММ.ГГГГ Шатохин В.В. зарегистрирован в качестве поднанимателя в <адрес> <адрес> (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что в <адрес> Шатохин В.В. не проживает около полутора лет (л.д.8).
Шатохин В.В. в жилое помещение не вселялся, его вещей там нет, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит. Регистрация ответчику была необходима для трудоустройства. Фактическое место жительства ответчика не известно. В жилом помещении постоянно проживает истец и члены его семьи, которые несут все расходы по содержанию жилого помещения, жилое помещение необходимо для личного пользования истца. Шатохин В.В. условия договора найма жилого помещения не выполнил, регистрация ответчика в жилом помещении вынуждает истца нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями истца и письменными доказательствами, не доверять которым у суда нет оснований.
Возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем.
Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, поскольку закон связывает возникновение права пользования жилым помещением с вселением в это помещение с соблюдением установленного порядка.
Судом установлено, что ответчик в квартиру, на момент обращения с иском в суд, не вселялся, хотя его право пользования жилым помещением не оспаривалось истцом.
Таким образом, ответчик, не реализовав право на вселение и проживание в квартире, не используя жилище по целевому назначению, утратил предоставленное ему право на спорное жилое помещение. Поэтому иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
При этом вынесения решения о снятии ответчика с регистрационного учета не требуется, поскольку удовлетворение требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Максимовой Жанны Юрьевны удовлетворить.
Признать Шатохина Виталия Владимировича утратившим право пользования квартирой <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья