Дело 2-1425 16 декабря 2010 года
Г.Кингисепп
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Улыбиной Н.А.
при секретаре Кокориной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Богомазова А.А. по доверенности,
гражданское дело по иску Кудряшова <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права на заключение договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Кудряшов Е.А., действуя через своего представителя по доверенности Богомазова А.А., обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании за ним права на вступление в договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, и обязании заключить договор аренды указанного земельного участка.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, привлечена администрация <данные изъяты> (Л.д. 2-4).
В судебное заседание Кудряшов Е.А. не явился, извещен о дне суда надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, доверяет представлять его интересы в суде представителю (Л.д. 21, ).
В ходе судебного заседания представитель истца требования поддержал, уточнил их, просил признать за Кудряшовым Е.А. право на заключение договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году матери истца ФИО1 постановлением главы администрации <данные изъяты> был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га, и земельный участок, площадью <данные изъяты> га был предоставлен в аренду сроком на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>. Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано надлежащим образом. Указал, что спорный земельный участок не был включен в наследственную массу, так как договор аренды с ФИО1 в письменной форме в последующем заключен не был. Однако, мать истца до своей смерти открыто и непрерывно пользовалась спорным земельным участком на правах аренды, своевременно вносила арендную плату. После ее смерти земельным участком на правах аренды продолжает пользоваться истец, также производя оплату арендных платежей. Просит иск удовлетворить, признать за Кудряшовым Е.А. право на заключение договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как наследника ФИО1
Представители ответчиков - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены о дне суда надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие (Л.д. ).
Третье лицо – представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещены о дне суда надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие (Л.д. 37).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что постановлением главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по заявлению ФИО1 о перерегистрации права на земельный участок, ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> га в аренду на пять лет, для ведения индивидуального садоводства, в деревне <адрес> (л.д. ).
На основании указанного постановления ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.
Письменный договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного в аренду, с истцом не заключался и не регистрировался в установленном порядке.
При этом, как установлено в ходе заседания суда, ФИО1 использовала предоставленный в аренду земельный участок по своему назначению, фактически пользовалась и владела этим земельным участком на правах аренды, вносила арендные платежи (Л.д. ). Ее право пользования земельным участком на этих условиях никем не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Истец Кудряшов Е.А. является сыном умершей ФИО1.
Согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок, истец в порядке наследования после смерти ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8,10).
На спорный земельный участок составлен кадастровый паспорт, согласно которому кадастровый номер участка- №, местоположение: <адрес> разрешенное использование - для индивидуального садоводства (л.д. 16).
В предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду, истцу было отказано (л.д. 17).
В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В ходе судебного заседания установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду в ДД.ММ.ГГГГ году. Право аренды никем не оспаривалось. Земля находилась у ФИО1 в аренде по день ее смерти – ДД.ММ.ГГГГ. К истцу, как наследнику умершей, перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личными качествами арендатора.
Кудряшов Е.А. использует земельный участок по назначению до настоящего времени, вносит арендную плату. Отсутствие в данном случае предшествующего письменного договора аренды не должно нарушать право истца на заключение с ним договора, как наследником умершего арендатора.
Согласно справки, выданной администрацией <данные изъяты>» Кудряшов Е.А. задолженности по оплате аренды за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, не имеет (Л.д. 12).
Таким образом, суд находит требования Кудряшова Е.А. о признании права на заключение договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в деревне <адрес>, заключенного на неопределенный срок с наследодателем, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудряшова <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права на заключение договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Признать за Кудряшовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, мужского пола, гражданина РФ, паспорт 40 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право на заключение договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес> разрешенное использование - для индивидуального садоводства.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Кингисеппского городского суда.
Судья: