Дело 2-1046/2010 24 ноября 2010 года
Г.Кингисепп
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Улыбиной Н.А.
при секретаре Кокориной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комбарова <данные изъяты> к Солдатову <данные изъяты> о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Комбаров Е.Я. обратился в Кингисеппский городской суд с иском к Солдатову В.В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами (л.д. 5-6), указывая, что является собственником <адрес>, в <адрес> по договору приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ. До этого времени являлся нанимателем указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Солдатовым Е.Я. был заключен договор найма квартиры, согласно которого ответчик обязался оплачивать <данные изъяты> рублей в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Солдатов В.В. обязался погасить задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае несвоевременной оплаты – выплатить проценты в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности, то есть <данные изъяты> рублей, о чем составил расписку. До настоящего времени ответчик задолженность по коммунальным услугам не погасил, в связи с чем, просил взыскать с Солдатова В.В. долг в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также, производить взыскание в дальнейшем по <данные изъяты> рублей в день вплоть до фактической уплаты задолженности за коммунальные услуги.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к рассмотрению принято исковое заявление Комбарова Е.Я. об увеличении размера исковых требований в части взыскания процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. (л.д. ).
В судебное заседание истец не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме (л.д. ).
В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ (объяснения исследованы судом), Комбаров Е.Я. требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что первоначально в состав стоимости оплаты жилья по договору найма входила оплата коммунальных услуг. В дальнейшем, по договоренности, оплату коммунальных услуг стал производить ответчик самостоятельно. Однако, указанные обязательства Солдатов В.В. не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, которую ответчик обязался погасить. Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ договор найма был расторгнут, ответчик из квартиры выехал.
Представитель истца – адвокат Дементьева И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие в виду занятости в другом процессе по рассмотрению уголовного дела (л.д. ).
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, извещен о слушании дела надлежащим образом по месту регистрации, почтовая корреспонденция осталась невостребованной (л.д. ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истец Комбаров Е.Я. является собственником <адрес>, в <адрес> (Л.д. 10). Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, о чем ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство (л.д. 11).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст. 673 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форм (ст. 674 ГК РФ).
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).
Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Комбаров Е.Я. (наймодатель) передал Солдатову В.В. (наниматель) за плату во владение и пользование двухкомнатную <адрес>, в <адрес>, а Солдатов В.В. обязался использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и в установленные сроки, согласованные сторонами договора, вносить плату за пользование полученным по договору найма жилым помещением (п. 1, 4.1, 4.6 договора)
Стоимость найма жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, и подлежала выплате нанимателем ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца путем передачи денежных средств наличными наймодателю под расписку (п. 7.1, 7.2, 7.3 договора)
При этом, стороны пришли к соглашению, что в стоимость найма жилого помещения входит оплата потребленных услуг коммунальных служб и абонентская плата за телефон (п.4.9 договора) (Л.д. 8-9).
Согласно п. 8.1. договора, сторона, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей другой стороной убытков.
Договор заключался сроком на шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ (п.11.2) Однако, как установлено судом, срок действия договора неоднократно продлевался сторонами, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)
При этом, с ДД.ММ.ГГГГ стоимость найма жилого помещения была согласована сторонами в <данные изъяты> рублей (п. 7.1.)
Таким образом, из условий договора найма следует, что в стоимость найма жилого помещения входила оплата потребленных наймодателем услуг коммунальных служб и абонентская плата за телефон (п.4.9 договора) и с ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма, подлежащая выплате Солдатовым В.В. ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, Комбарову Е.Я. составляла <данные изъяты> рублей.
В дальнейшем, как указал истец, стороны пришли к соглашению, что наниматель Солдатов В.В. самостоятельно будет вносить коммунальные платежи и производить выплаты по договору найма нанимателю за вычетом оплаченных услуг /объяснения Комбарова Е.Я. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года/ (л.д. 18).
Как следует из расписки, оформленной Солдатовым В.В. по истечении срока действия договора найма, ответчик проживал в <адрес>, в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязался погасить задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае неисполнения – уплатить проценты в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки. При этом, квитанции об оплате обязался представить в агентство недвижимости «<данные изъяты>» генеральному директору ФИО6 (л.д. ).
Указанная расписка подтверждает факт изменения обязательств сторон по порядку внесения оплаты коммунальных услуг по договору найма.
В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, истцу была разъяснена судом обязанность представить доказательства невыполнения ответчиком принятых на себя обязательств по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг. Однако, такие доказательства суду представлены не были. В связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, поскольку возникновение у истца убытков и их размер Комбаровым Е.Я. не подтвержден. Таким образом, удовлетворению иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежит.
Исходя из положений гражданского законодательства, собственник жилого помещения не лишен возможности требовать в судебном порядке с гражданина, не исполнившего свою обязанность по уплате коммунальных платежей, возмещения понесенных расходов по оплате коммунальных услуг, приходящихся на указанное лицо.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Комбарова <данные изъяты> к Солдатову <данные изъяты> о взыскании денежных средств и процентов за пользвоание чужими денежными средствами – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Судья: