Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-118
Именем Российской Федерации
12 января 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Сванидзе А.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием истца Курманбакеева В.Н., представителя истца Курманбакеевой В.В.,
гражданское дело по иску Курманбакеева Валерия Нурмановича к Администрации и Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», Администрации МО «Вистинское сельское поселение» о признании права на аренду земельного участка и заключение договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Курманбакеев В.Н. обратился в суд с иском к Администрации и Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», Администрации МО «Вистинское сельское поселение» о признании права на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты>
В судебном заседании в поддержание иска истец и его представитель указали, что в <данные изъяты> году Курманбакеев В.Н. приобрел у <данные изъяты> <адрес> старый фундамент в деревне <данные изъяты>. В <данные изъяты> году постановлением главы администрации <данные изъяты> <адрес> ему были предоставлены два участка: <данные изъяты> га – в собственность, <данные изъяты> га – в аренду. Земельные участки смежные. На арендованном земельном участке истец возвел надворные постройки. При предоставлении в аренду земельного участка соответствующий письменный договор стороны не оформляли. Истец продолжает пользоваться земельным участком, вносит арендную плату за этот участок. Поскольку Курманбакеев В.Н. ранее являлся арендатором участка, он имеет преимущественное право на заключение договора. Указали, что по результатам натурных землеустроительных работ фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Органом местного самоуправления внесены соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости. Просили иск удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации и Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», Администрации МО «Вистинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Администрация и Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» просили дело рассматривать в отсутствие их представителей, возражений по иску не представили (л.д.37-42).
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> <адрес> Курманбакееву В.Н. в деревне <адрес> был продан старый фундамент (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <данные изъяты> <адрес> за № Курманбакееву В.Н. были предоставлены два участка: <данные изъяты> га – в собственность, и <данные изъяты> га – в аренду с правом выкупа для ведения индивидуального садоводства. Постановлением главы администрации волости от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка <данные изъяты> кв.м. в деревне <данные изъяты> был установлена на <данные изъяты> лет (л.д.11-14). Договор аренды земельного участка в письменной форме не оформлялся.
Арендованным земельным участком истец продолжал пользоваться, вносил аренду плату. Согласно материалам дела, объяснениям истца, его представителя, Курманбакеев В.Н. возвел на этом участке сарай и теплицу на фундаменте (л.д.15-21, 32).
Земельный участок включен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен <данные изъяты>
В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.
На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).
В <данные изъяты> году Курманбакееву В.Н. земельный участок <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га) постановлениями главы администрации волости был предоставлен в аренду с правом выкупа, однако в надлежащей форме право аренды не было оформлено, письменный договор с указанием существенных условий – его срока действия, права выкупа, не заключался. Сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако указанное обстоятельство не препятствует истцу в преимущественном праве на заключение договора аренды земельного участка. Истец пользуется земельным участком с <данные изъяты> года по настоящее время, вносит арендные платежи и после истечения установленного постановлением администрации волости <данные изъяты> срока аренды земельного участка, поэтому договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Представитель собственника земельного участка ответчики Администрация и КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» не возражали против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Курманбакеева Валерия Нурмановича удовлетворить.
Признать за Курманбакеевым Валерием Нурмановичем право на аренду и заключение договора аренды на неопределенный срок с правом выкупа земельного участка с <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья