Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-77
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Сванидзе А.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием представителя истца Кужарова С.А.,
гражданское дело по иску Черткова Ильи Николаевича к Егоровой Нине Константиновне о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Чертков И.Н. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты> в порядке приобретательской давности (л.д.3-4).
В ходе разбирательства по делу истец заявил исковые требования к Егоровой Н.К. о признании права собственности на земельный участок, отказался от иска к КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район», производство по делу в указанной части прекращено. Чертков И.Н. изменил основания иска (л.д.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил (л.д.
Представитель истца в поддержание исковых требований пояснил, что в <данные изъяты> года Чертков И.Н. и ФИО5 заключили письменный договор купли-продажи указанного земельного участка, принадлежавшего на праве собственности ФИО5 Однако сделку и право собственности истца на объект недвижимости надлежащим образом не зарегистрировали. Стороны исполнили договор, истец оплатил стоимость земельного участка продавцу, а тот в свою очередь передал правоустанавливающие документы на землю. В <данные изъяты> году ФИО5 умер. Его наследником является ответчица Егорова Н.В., которая не оспаривала факт совершения сделки и на земельный участок прав не заявляла.
Ответчица Егорова Н.К. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, с иском согласилась (л.д.
Представители ответчика КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район», третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Большелуцское сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Администрация МО «Большелуцкое сельское поселение» просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Возражений по иску не представили (л.д.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации <данные изъяты> <адрес> за № ФИО5 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> га в деревне <адрес> <данные изъяты> (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 <адрес> было выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.6-7).
Земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости под <данные изъяты> (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ по письменному договору купли-продажи ФИО5 продал Черткову И.Н. указанный земельный участок за <данные изъяты> руб. Из текста договора следует, что покупатель передал продавцу денежные средства, а тот в свою очередь покупателю - правоустанавливающие документы на землю (л.д.9).
Сделка и право собственности истца на земельный участок надлежащим образом не зарегистрированы.
В <данные изъяты> году ФИО5 умер. Его наследником является Егорова Н.К.
В соответствии со статьями 218, 131, 549-551 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (статья 1153 ГК РФ).
Судом установлено, что сделка купли-продажи земельного участка оформлена в письменной форме, исполнена сторонами, однако не зарегистрирована в установленном порядке. Наследница продавца имущества ФИО5, ответчица по делу Егорова Н.К. приняла наследство, в том числе права и обязанности по договору купли-продажи земельного участка, не оспаривала наличие и исполнение сделки, отчуждения имущества ФИО5 в пользу Черткова И.Н., возражений по иску не представила.
При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Черткова Ильи Николаевича удовлетворить.
Признать за Чертковым Ильей Николаевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты>, право собственности на земельный участок <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья