О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
по делу № 2-144
24 января 2011 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Сванидзе А.М.,
Рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании
С участием истицы Яковлевой Н.Г.,
гражданское дело по заявлению Яковлевой Надежды Григорьевны об установлении юридического факта нахождения объектов недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Яковлева Н.Г. обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта нахождения бани, хлева, пчельника на земельном участке <данные изъяты>
В обоснование заявления Яковлева Н.Г. указала, что указанный земельный участок она приобрела по договору купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район». Земельный участок предоставлен в собственность на основании пункта 1 статьи 36 ЗК РФ под расположенными на нем баней, хлевом и пчельником. Право собственности истицы на надворные постройки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, но по тому адресу, что и жилой <адрес> деревне <данные изъяты>. Дом расположен на другом земельном участке <данные изъяты>. Однако постройки находятся на значительном расстоянии от жилого дома и на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Иного способа, как установление юридического факта нахождения объектов недвижимости на этом земельном участке не имеется. Установление юридического факта требуется для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Просила заявление удовлетворить.
Представители заинтересованных лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», Администрации МО «Фалилеевское сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. КУМИ и Администрация просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Администрация МО «Фалилеевское сельское поселение» подтвердили, что баня, хлев и пчельник расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 263 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса (статья 220 ГПК РФ).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Из материалов дела, объяснений заявительницы следует, что она является владелицей надворных построек: бани, хлева и пчельника, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Этот участок по договору купли-продажи предоставлен в собственность в порядке части 1 статьи 36 ЗК РФ. Однако в регистрации договора Управлением Росреестра по <адрес> ей было отказано, так как право собственности Яковлевой Н.Г. на эти объекты недвижимости зарегистрировано по месторасположению их на другом смежном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором находится жилой дом заявительницы. Указанное обстоятельство является препятствием в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Для установления юридического факта, имеющего юридическое значение необходимы два условия: невозможность получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты; невозможность восстановления утраченных документов. Если существует возможность получения заявителем документов в ином порядке, то эта возможность и должна быть использована.
Под невозможностью получения заявителем документов в ином порядке понимается: отсутствие установленного законом порядка регистрации факта; несоблюдение соответствующего порядка регистрации факта и невозможность его соблюдения; отсутствие возможности исправить в документах, подтверждающих факт, ошибку или неточность, в результате чего документ лишен доказательственной силы.
Как следует из материалов дела, надворные постройки Яковлевой Н.Г. зарегистрированы как расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> на основании справки Администрации МО «Фалилеевское сельское поселение» от <данные изъяты> №.
Однако в письме суду администрацией подтверждено, что фактически постройки находятся на участке с кадастровым номером <данные изъяты>. На выданную администрацией для государственной регистрации права собственности на землю справку аналогичного содержания заявительница ссылалась в судебном заседании.
Таким образом, у Яковлевой Н.Г. в ином административном порядке получен документ, подтверждающий юридический факт нахождения бани, хлева и пчельник на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Поскольку отсутствуют оба названных условия для установления юридического факта в суде, дело суду не подведомственно и подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 134, 220, 224-225, 265 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Производство по делу по заявлению Яковлевой Надежды Григорьевны об установлении юридического факта нахождения объектов недвижимости прекратить.
Определение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья