Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-120
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Сванидзе А.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Щипалкина Николая Валентиновича, Герасимовой Светланы Валентиновны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», Администрации МО «Котельское сельское поселение», Щипалкиной Татьяне Владиславовне о признании права на заключение договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Щипалкин Н.В., Герасимова С.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», Администрации МО «Котельское сельское поселение» о признании права пользования земельным участком <данные изъяты> обязании КУМИ заключить договор аренды земельного участка. Указали, что земельный участок был предоставлен в аренду их отцу ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти его дети, истцы и наследники по закону приняли наследство, в том числе продолжают пользоваться арендованным земельным участком и платить арендные платежи. Супруга наследодателя и мать истцов Щипалкина Т.В. наследство не принимала.
В ходе предварительного судебного разбирательства истцы изменили исковые требования, просили признать право на заключение договора аренды земельного участка в равных долях. По ходатайству истцов к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Щипалкина Татьяна Владиславовна (л.д.39, 43-44).
В судебное заседание стороны не явились, извещены належим образом. Ответчица Щипалкина Т.В. с иском согласилась, просила его удовлетворить. Администрация МО «Котельское сельское поселение» просили дело рассматривать в их отсутствие. КУМИ и Администрация возражений по иску не представили (л.д.47-48, 50, 54, 56, 58).
Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом установлено, что по решению <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в аренду был предоставлен для ведения приусадебного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Право аренды оформлено свидетельством на право собственности на землю, указан срок аренды земельного участка – до <данные изъяты> лет. Письменный договор аренды земельного участка не оформлялся (л.д.4).
ФИО5 пользовалась земельным участком, оплачивал арендную плату более <данные изъяты> лет, возражений со стороны арендодателя отсутствовали (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.15).
Щипалкин Н.В. и Герасимова С.В., дети ФИО5, наследники по закону, приняли наследство, продолжили пользоваться арендованным земельным участком, оплачивали арендную плату, при этом возражения со стороны арендодателя отсутствовали. Супруга наследодателя Щипалкина Т.В. наследство не принимала, просила исковые требования удовлетворить (л.д.6-8, 17, 20, 50).
Земельный участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен <данные изъяты>
Полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
К истцам как к наследникам перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.
Таким образом, за истцами может быть признано право на заключение договора аренды этого земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Щипалкина Николая Валентиновича и Герасимовой Светланы Валентиновны удовлетворить.
Признать за Щипалкиным Николаем Валентиновичем и Герасимовой Светланой Валентиновной право на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>