Дело № 2- 1079/2010 19 ноября 2010 года
Г.Кингисепп
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Улыбиной Н.А.
при секретаре Кокориной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Вихонен О.В., представителя истца – адвоката <данные изъяты> Шалонина В.Н., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика - адвоката <данные изъяты>» Наумкина И.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенность,
гражданское дело по иску Вихонен <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на гараж, определении порядка владения и пользования общим имуществом, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Вихонен О.В. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» с требованиями о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на гараж №, размером 6х4 м., расположенный по адресу: <адрес>, взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рубля.( л.д. 4-6).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к рассмотрению принято измененное исковое заявление Вихонен О.В. в части о признании за ней права на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на здание гаражей индивидуального автотранспорта, расположенное по адресу: <адрес>, определении порядка владения и пользования общим имуществом (л.д. 41-43, 45-48).
В судебном заседании истица требования поддержала, в их обоснование доверила выступить представителю – адвокату Шалонину В.Н.
Представитель истца требования поддержал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истица с ответчиком заключили договор купли-продажи гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме. Оплата по договору ею произведена полностью, гараж № передан ей в пользование. Однако, ответчик уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности на имущество. Указал также, что гараж представляет собой обособленную часть здания гаражей индивидуального пользования, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в связи с чем, полагает, что истица имеет право на получение в собственность доли указанного здания, исходя из площади занимаемого ею гаража в размере <данные изъяты> кв.м., что составляет 6/100 долей в праве собственности. <данные изъяты>» отказывается признать за нею указанное право. Кроме того, пояснил, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика в пользовании находится земельный участок, на котором расположено здание гаражей. Истица по настоянию ответчика выплатила <данные изъяты> <данные изъяты> рублей в качестве арендной платы за аренду земельного участка под гаражом №, а также пени по арендной плате в размере <данные изъяты> рубль. При этом, договора субаренды между ними не заключалось, иных правовых оснований для уплаты истицей денежных средств не имеется. Считает, что указанные денежные средства были без достаточных оснований истребованы ответчиком и составляют его неосновательное обогащение, в связи с чем, просит взыскать с <данные изъяты>» денежную сумму. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать договор купли-продажи заключенным, признать за Вихонен О.В. право на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на гаражи индивидуального автотранспорта, расположенные по адресу: <адрес>, передать ей во владение и пользование бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рубль.
Представитель ответчика - <данные изъяты>» исковые требования признал в части, не возражал против удовлетворения судом требований истицы о признании заключенным договора купли-продажи, подтвердив факт его заключения и исполнения сторонами, признании за ней права собственности на долю в праве собственности на гаражи индивидуального пользования, расположенные по адресу: <адрес>, и предоставлении ей во владение и пользование гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м.. С требованиями о взыскании неосновательного обогащения не соглавился, указав, что денежные средства были внесены в кассу <данные изъяты>» истицей добровольно, по устной договоренности сторон, в связи с использованием ею гаража, расположенного на земельном участке, находящимся у <данные изъяты>» в долгосрочной аренде. Просил в указанной части требования оставить без удовлетворения.
Выслушав участников судебного разбирательства, суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).
В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрело у <данные изъяты> выступающего от лица собственника – <данные изъяты>, одноэтажное здание стрелкового тира, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н. Право собственности на здание было зарегистрировано надлежащим образом (л.д. ).
В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ №, выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» разрешено выполнение реконструкции здания стрелкового тира под индивидуальные гаражи, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ здание индивидуальных гаражей, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражи индивидуального автотарнспорта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано за <данные изъяты>, о чем выдано свидетельство о регистрации права (л.д. 13)
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
При этом, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Положениями п. 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (продавцом) и Вихонен О.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять недвижимое имущество, кирпичный гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого объекта определена по соглашению сторон в <данные изъяты> рублей (п.2.1. договора)
Как следует из п. 2.2. договора расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. (л.д. 9-11)
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передало, а Вихонен О.В. приняла автогараж № размером 6х4 м., находящийся по адресу: <адрес>. Стоимость автогаража оплачена Вихонен О.В. полностью. Претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 12).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, со времени передачи гаража в пользование Вихонен О.В. по акту до настоящего времени истец открыто использовала его по назначению, право пользования Вихонен О.В. указанным гаражом никто не оспаривал.
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Вихонен О.В. совершен в надлежащей письменной форме, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. При заключении договора купли-продажи стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, выразили в нем свободное волеизъявление, а также надлежащим образом выполнили обусловленные им обязательства.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно п. 2 ст. 431 ГК РФ при невозможности определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из существа договора, заключенного Вихонен О.В. следует, что воля сторон с учетом цели договора была направлена на приобретение во владение, пользование и распоряжение истца обособленной части строения, расположенного в здании индивидуальных гаражей по адресу: <адрес> действия сторон имели целью создание общей собственности с передачей в пользование покупателю конкретного гаража с определенными в договоре размерами.
Действия по заключению договора свидетельствуют о принятии таких условий и, фактически, о соглашении лиц, заключивших их, относительно образования общей собственности на здание гаражей.
Принимая во внимание, что представителем ответчика в судебном заседании возражений против признания за Вихонен О.В. права общей долевой собственности на объект недвижимости с определением доли в праве собственности, соответствующей размеру переданного ей в пользование гаража, не имелось, оснований считать, что на спорное нежилое помещение в целом как на объект недвижимости не может быть зарегистрировано право общей долевой собственности, также не имеется, суд считает требования Вихонен О.В. о признании за нею права долевой собственности на здание в целом подлежащими удовлетворению.
Согласно техническому паспорту гаражей индивидуального автотранспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, одноэтажное здание состоит из 14 боксов, назначением гаражи, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно ведомости площадей указанного нежилого здания в его составе иные помещения отсутствуют (л.д. ).
Общая площадь бокса №, находящегося в пользовании Вихонен О.В. составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д. )
Суд полагает возможным признать за истцом право долевой собственности на здание, исходя из фактически занимаемого ею гаража, то есть на <данные изъяты> долей. Указанная доля не нарушает прав иных лиц, исходя из размера гаража, оплаченного истцом по договору (<данные изъяты> кв.м.).
На основании изложенного, требования Вихонен О.В. о признании за ней права общей долевой собственности на здание гаражей индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Следовательно, у Вихонен О.В. имеется право на предоставление ей во владение и пользование части здания в виде гаража, соразмерной ее доле. Принимая во внимание сложившийся порядок пользования имуществом, суд считает возможным передать во владение и пользование истице бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в здании индивидуальных гаражей автотранспорта, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования в указанной части также подлежат удовлетворению.
В тоже время суд находит требования истицы о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между нею и <данные изъяты>» неподлежащими удовлетворению.
По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
В данном случае, признание договора купли-продажи заключенным не влечет для истицы правовых последствий. Кроме того, защита права собственности на приобретенное по указанному договору недвижимое имущество осуществляется Вихонен О.В. также путем обращения в суд с требованиями о признании признания права.
Судом установлено, что <данные изъяты>» по договору аренды № <данные изъяты> был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под зданием стрелкового тира в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. )
Согласно представленным суду квитанциям к приходному кассовому ордеру, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Вихонен О.В. была произведена оплата в кассу <данные изъяты> за аренду земельного участка под индивидуальным гаражом и пени на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 18,19, 20).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Таким образом, договор субаренды должен совершаться в форме, предусмотренной для договора аренды, требования закона о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.
В ходе судебного разбирательства доказательств заключения в надлежащей форме между Вихонен О.В. и <данные изъяты> договора субаренды земельного участка не представлено. Иных оснований взимания с Вихонен О.В. платы за пользование землей судом также не установлено, а ответчиком не заявлено.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Таким образом, судом установлено, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей составляют неосновательное обогащение <данные изъяты>», в связи с чем, подлежат с него взысканию в пользу Вихонен О.В.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ)
Судебные расходы Вихонен О.В. состоят из государственной пошлины, уплаченной ею по квитанции при предъявлении иска в суд и составляют <данные изъяты> рублей (л.д.3,44), которые исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вихонен <данные изъяты> к <данные изъяты>» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на гараж, определении порядка владения и пользования общим имуществом, взыскании денежных средств– удовлетворить частично.
Признать за Вихонен <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, женского пола, паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гаражей индивидуального автотранспорта, расположенное по адресу: <адрес>.
Передать во владение и пользование Вихонен <данные изъяты> бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. здания индивидуальных гаражей автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с <данные изъяты> в пользу Вихонен <данные изъяты> неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рубль, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со времени изготовления в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья: