Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-174
Именем Российской Федерации
9 февраля 2011 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Горевой Л.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием представителя истца Прокоповой С.В.,
гражданское дело по иску Зинченко Наталии Георгиевы к Федуловой Раисе Яковлевне, Герасимову Георгию Сергеевичу, Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на наследственное имущество, право на вступление в договор аренды земельных участков,
У С Т А Н О В И Л:
Зинченко Н.Г. обратилась в суд с иском к Федуловой Р.Я., Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на наследственное имущество: ? долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом, <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>; ? долю в праве собственности на земельный участок <данные изъяты>; права на вступление в договор аренды земельного участка <данные изъяты>
В дальнейшем представитель истицы уточнила требования, просила признать право на вступление в договор аренды земельного участка <данные изъяты>; земельного участка с <данные изъяты>
В ходе судебного разбирательства в качестве ответчика был привлечен к участию в деле в качестве ответчика Герасимов Г.С. (л.д.42-43).
В судебное заседание истица Зинченко Н.Г., ответчики Федулова Р.Я., Герасимов Г.С., представитель ответчика Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», третьего лица на стороне ответчиков Администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Зинченко Н.Г., Федулова Р.Я., Герасимов Г.С. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, истица иск поддержала, ответчики с иском согласились (л.д.52-53, 55-56, 58).
В судебном заседании представитель истицы в поддержание иска указала, что ? доля в праве собственности на домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежали ФИО7, матери истицы, она умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ наследодатель составила завещание на истицу на все имущество, в том числе на ? долю указанного жилого дома и надворных построек. Истица является наследницей как по завещанию, так и по закону. Супруг наследодателя, отец истицы Герасимов Г.С. о наследственных правах не заявлял. Других детей у супругов Герасимовых не было. После смерти матери истица приняла наследство, пользуется домовладением и земельными участками, к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию она не обращалась. Отсутствие надлежащего оформления права собственности наследодателя на имущество препятствует в оформлении прав наследника на домовладение и земельный участок. Вторая половина домовладения и земельного участка принадлежит на праве собственности Федуловой Р.Я. Указала, что в <данные изъяты> году ФИО7 и Федуловой Р.Я. постановлением <данные изъяты> были предоставлены в аренду два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Письменный договор аренды спорного земельного участка не оформлялся. Просила признать за истицей право на вступление в договор аренды обоих участков.
Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что домовладение № по <адрес> <адрес> состоит из одноэтажного жилого дома <данные изъяты>
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение принадлежит на праве равной (по ? доли) общей долевой собственности Федуловой Р.Я. и ФИО7 (л.д.22-23).
Распоряжением главы Администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р в собственность ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду с правом выкупа сроком на <данные изъяты> лет – участок площадью <данные изъяты> кв.м., о чем выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.24-25). Фактически ФИО7 приобрела ? долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Вторая доля в праве собственности на этот участок была представлена Федуловой Р.Я. Таким же образом им обоим в аренду были переданы два земельных участка общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. Письменный договор аренды земельных участков не заключался.
Все земельные участки описаны и поставлены на кадастровый учет:
земельный участок <данные изъяты>
земельный участок <данные изъяты> <данные изъяты>
земельный участок <данные изъяты>
Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ она составила завещание на все имущество, в том числе на указанную ? долю жилого дома с надворными постройками на имя дочери Зинченко Н.Г. Завещание не отменялось и не изменялось (л.д.19). Наследником по закону ФИО7 также является ее супруг Герасимов Г.С. (л.д.
По статье 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.
В соответствии со статьями 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (статья 1153 ГК РФ).
Зинченко Н.Г. и Герасимов Г.С. в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались. Истица фактически приняла наследство и управляет им. Герасимов Г.С. о наследственных правах не заявлял, согласился с иском (л.д.21).
Оценив обстоятельства дела, суд находит иск о признании права на ? долю в праве собственности на домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).
Зинченко Н.Г. продолжила пользоваться арендованными земельными участками, при этом возражения со стороны арендодателя отсутствовали.
Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
К Зинченко Н.Г., наследнице перешли права и обязанности по договору аренды, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.
Таким образом, за истицей может быть признано право на вступление в договор аренды земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Зинченко Наталии Георгиевны удовлетворить.
Признать за Зинченко Наталией Георгиевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право на
? долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом, <данные изъяты>
? долю в праве собственности на земельный участок <данные изъяты>
Признать за Зинченко Наталией Георгиевной право на вступление в договор аренды
земельного участка <данные изъяты>
земельного участка с <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья