Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-259
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Пориной Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием представителя истца адвоката Башковой О.В., представителя ответчика Колмогоровой Е.В.,
Гражданское дело по иску Павловой Ольги Васильевны к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Павлова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка<данные изъяты> на неопределенный срок.
Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, иск поддержала (л.д.24).
В судебном заседании представитель истицы по ордеру в поддержание иска указала, что в <данные изъяты> году Павловой О.В. решением <данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. В <данные изъяты> году ей было выдано свидетельство на право собственности на два земельных участка: <данные изъяты> кв.м. – в собственность, <данные изъяты> кв.м. - в аренду на срок до <данные изъяты> лет. В <данные изъяты> году Павловой О.В. был предоставлен в аренду еще один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в той же деревне. Таким образом, с <данные изъяты> года в пользовании Павловой О.В. находились три земельных участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> году истица продала земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты> году она передала права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Об аренде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. письменный договор не оформлялся. По окончании указанного срока Павлова О.В. продолжала пользоваться земельным участком, оплачивала арендную плату, возражения со стороны арендодателя отсутствовали, то есть, договор был возобновлен на неопределенный срок. По результатам натурных землеустроительных работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» с иском согласилась, пояснила, что согласно свидетельству на право собственности на землю у истицы в деревне Елизаветино в аренде находится земельный участок плщадью <данные изъяты> кв.м. Отсутствие оригинала правоустанавливающего документа препятствует во внесудебном порядке оформить правоотношения арендодателя и арендатора.
Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Котельское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д.23).
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано право собственности, пожизненного наследуемого владения, аренды на ранее предоставленные земельные участки гражданам, по ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю, по данным земельно-шнуровых книг, похозяйственных книг и данных актов инвентаризационных обмеров по населенным пунктам <данные изъяты>, в том числе в деревне <данные изъяты> - Павловой О.В. – <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).
На основании указанного решения Павловой О.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационный номер <данные изъяты>, на земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м. – в собственность, площадью <данные изъяты> кв.м. – в аренду на <данные изъяты> лет, для ведения приусадебного хозяйства. Оригинал документа истицей утрачен (л.д.9).
В <данные изъяты> года постановлением Администрации <данные изъяты> за № <данные изъяты> в <данные изъяты> Павловой О.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для установки ульев (л.д.8).
Таким образом, в соответствии с правоустанавливающими документами у истицы к <данные изъяты> году в деревне <данные изъяты> в собственности имелся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в аренде – два земельных участка <данные изъяты> кв.м.
Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ Павлова О.В. продала земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истица передала права и обязанности арендатора на земельный участок <данные изъяты> кв.м. (л.д.30-32).
Третий земельный участок, предоставленный истице Павловой О.В. в аренду, описан и поставлен на кадастровый учет. По результатам натурных землеустроительных работ площадь участка составила <данные изъяты>. На участке установлена беседка (л.д.10-13).
После истечения срока договора Павлова О.В. продолжала пользоваться арендованным земельным участком, оплачивала арендную плату, возражений со стороны арендодателя отсутствовали.
Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».
В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.
На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).
В <данные изъяты> году Павловой О.В. земельный участок <данные изъяты> кв.м. решением главы волости был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет, но в надлежащей форме право аренды не было оформлено, в письменной форме договор не составлялся, сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако указанное обстоятельство не препятствует в признании за истицей права на заключение договора аренды земельного участка на неопределенный срок. Павлова О.В. пользуется земельным участком с <данные изъяты> года по настоящее время, вносит арендные платежи. Представитель собственника земельного участка ответчик Администрация МО «Кингисеппский муниципальный район» не возражала против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Павловой Ольги Васильевны удовлетворить.
Признать за Павловой Ольгой Васильевной права на заключение на неопределенный срок договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья