Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-258
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Горевой Л.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием прокурора Геращенковой Н.В., истицы Байковой Н.А., третьего лица Шемякиной Е.М.,
гражданское дело по иску Байковой Надежды Александровны к Савельеву Василию Александровичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Байкова Н.А. обратилась в суд с иском к Савельеву В.А. о признании не приобретшим право пользования квартирой № в <адрес> <данные изъяты> <адрес>, выселении, обязании снять с регистрационного учета.
Истица Байкова Н.А. в судебных заседаниях в поддержание иска указала, что является собственником указанной квартиры. В <данные изъяты> году по устному соглашению между бывшим нанимателем жилого помещения – супругом истицы ФИО5, умершим в <данные изъяты> году, и Савельевым В.А. ответчик был зарегистрирован и вселен в квартиру в качестве поднанимателя жилого помещения. Самостоятельного права пользования жилым помещением ответчик не приобрел. Регистрация ему была необходима для трудоустройства. В <данные изъяты> году Байкова Н.А. приватизировала квартиру. Соглашение о проживании в квартире на правах члена семьи собственника между новым собственником квартиры Байковой Н.А. и Савельевым В.А. не заключалось. Ответчик не трудоустроился, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы и конфликты с истицей и ее дочерью Шемякиной Е.М. Савельев В.А. отказывается освободить квартиру, за жилье и коммунальные услуги не платит. Жилое помещение необходимо для проживания собственника квартиры, ее дочери и двух несовершеннолетних внуков. Просила иск удовлетворить.
Третье лицо на стороне истицы Шемякина Е.М., действующая также в интересах несовершеннолетнего Шемякина Льва, исковые требования поддержала и подтвердила объяснения истицы.
Ответчик Савельев В.А. в судебные заседания не явился, извещен надлежащим образом. Дважды извещался заказной почтой с уведомлением о вручении. О вызове в предварительное судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил судебное уведомление. За судебной повесткой на ДД.ММ.ГГГГ ответчик в <данные изъяты> ответчик не явился, заказное письмо возвращено в суд за истечением срока хранения. Указанные способ извещения относятся к надлежащим, и препятствий в рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика не имеется (л.д.5, 30, 32).
Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной миграционной службы в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д.33).
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению в части выселения и признания Савельева В.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, а требования об обязании снять с регистрационного учета заявлены излишне, суд находит, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, супругу Байковой Н.А., была предоставлена <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> <адрес>. После его смерти нанимателем жилого помещения являлась Байкова Н.А. (л.д.4-5).
В <данные изъяты> года по устному соглашению между бывшим нанимателем квартиры ФИО5, умершим в <данные изъяты> году, и Савельевым В.А. ответчик был вселен в квартиру временно для трудоустройства. Ответчик приходится родным братом истице, но независимо от родственных отношений с членом семьи нанимателя права пользования жилым помещением он не приобрел. ДД.ММ.ГГГГ Савельев В.А. был зарегистрирован в квартире в качестве поднанимателя (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан Байкова Н.А. приобрела в собственность указанную квартиру (л.д.7). Право собственности истицы зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Как указали истица, третье лицо на стороне истицы, при смене нанимателя квартиры, после приватизации жилого помещения соглашение с ответчиком о временном характере проживания Савельева В.А. в квартире не изменилось, права пользования жилым помещения на правах члена семьи собственника он не приобрел. В настоящее время в квартире проживают семья истицы Байковой Н.А., в том числе ее дочь Шемякина Е.И. и ее двое несовершеннолетних детей, а также Савельев В.А. Ответчик занимает большую комнату квартиры, а истица с дочерью и ее детьми живут в маленькой комнате. Расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг несет Байкова Н.А.
Жилищные правоотношения между сторонами спора, связанные с вселением и пользованием квартирой, регистрацией в жилом помещении возникли в 2000 году, в период действия Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно статьям 1, 5 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» Жилищный кодекс РФ вступил в действие с 1 марта 2005 года.
К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 2 указанного закона Жилищный кодекс РСФСР утратил силу с 1 марта 2005 года.
Таким образом, с 1 марта 2005 года сложившиеся к этому времени жилищные правоотношения сторон спора регулируются Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со статьями 69-70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно статьям 76, 78-79 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: по соглашению сторон.
Согласно статьям 30-31, 35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, с <данные изъяты> года по настоящее время Савельев В.А. проживает в квартире. Оплату за жилье и коммунальные услуги не производит. Ответчик приходится родным братом собственнику (ранее члену семьи нанимателя, нанимателю) квартиры, но не является членом семьи собственника. По соглашению с нанимателем ответчик был вселен в квартиру не как член семьи нанимателя жилого помещения, а по иному соглашению: без права на жилье. Равного с собственником (нанимателем) жилого помещения права пользования на квартиру ответчик не приобрел. Родство ответчика с истицей при наличии указанного соглашения о пользовании квартирой правового значения для разрешения спора не имеет. По требованию собственника жилого помещения он обязан освободить квартиру. Поскольку ответчик в квартиру был вселен по иному соглашению, права пользования жилым помещением он не приобрел, он может быть признан не приобретшим право пользования жилым помещением и выселен из жилого помещения.
Суд находит требования Байковой Н.А. о снятии с регистрационного учета Савельева В.А. заявлены излишне, поскольку судебное решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Байковой Надежды Александровны удовлетворить.
Признать Савельева Василия Александровича не приобретшим право пользования квартирой № в <адрес> <данные изъяты> <адрес>.
Выселить Савельева Василия Александровича из <адрес> <данные изъяты> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья