Дело № 2- 1297 02 декабря 2010 года
Г.Кингисепп
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Улыбиной Н.А.
при секретаре Кокориной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Розенвайн Э.Д. по доверенности,
представителя ответчика – администрации МО «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Скажутина А.В. по доверенности,
гражданское дело по иску Розенвайн Олега Эдуардовича к администрации МО «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Розенвайн О.Э. обратился в Кингисеппский городской суд с иском к администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, извещен о дне суда надлежащим образом, доверяет представлять его интересы в суде представителю по доверенности /л.д. 8/.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Розенвайн О.Э. и Мэрией Кингисеппского района был заключен договор купли-продажи <адрес>. Договор зарегистрирован в Кингисеппском БТИ. Договор сторонами был исполнен полностью. С 1993 года Розенвайн О.Э. вместе со своей семьей постоянно проживает в приобретенной квартире, вносит за нее необходимые платежи, оплачивает коммунальные услуги. Однако, в настоящее время, при обращении в Кингисеппское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в регистрации права собственности на указанную квартиру ему было отказано, поскольку сделка купли-продажи не была нотариально удостоверена. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру.
Ответчик – представитель администрации МО «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> против удовлетворения требования не возражал.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя /Л.д. 20/.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Розенвайн О.Э. и Мэрией Кингисеппского района был заключен договор продажи <адрес>. Договор зарегистрирован в Кингисеппском БТИ ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9/.
Ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что сделки в отношении недвижимого имущества должны быть совершены в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимости имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, сделки с некоторыми видами недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон является гражданин.
В соответствии со ст. 47 ГК РСФСР, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Договор купли-продажи, заключенный между Розенвайн О.Э. и Мэрией Кингисеппского района нотариально удостоверен не был, в связи с чем, является недействительным.
Однако, как установлено судом, Розенвайн О.Э. полностью исполнил сделку, все расчеты между сторонами произведены. С 1993 года истец вместе с семьей постоянно проживает в приобретенной квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, вносит за квартиру необходимые платежи, оплачивает коммунальные услуги, то есть осуществляет открытое и добросовестное владение квартирой.
В соответствие со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Принимая во внимание, что <адрес> приобретена истцом по договору купли-продажи, сделка сторонами исполнена полностью, никем не оспаривается, а также учитывая факт выбора истцом предусмотренного законом способа защиты своих прав, суд считает возможным признать право собственности на спорную квартиру за Розенвайн О.Э.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Розенвайн Олега Эдуардовича к администрации МО «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» ленинградской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Розенвайн Олегом Эдуардовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, мужского пола, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, улица <адрес>, право собственности на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья: