гражданское дело № 2-413/2010

Дело № 2 -413 18 мая 2010 года

г. Кингисепп

РЕШЕНИЕ

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Чусовой А.А

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца – адвоката Адвокатского кабинета Саакадзе В.Г. – Саакадзе В.Г., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенность,

представителя ответчиков Безуглова Ю.И. и Комиссарова М.А. – Адвокатского кабинета Мишуткин В.В. – Мишуткина В.В., представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенности,

гражданское дело по иску Черноусова Валерия Алексеевича к ООО «Авто-Альянс», Комиссарову Михаилу Александровичу, Безуглову Юрию Ильичу, Фонду имущества <адрес> о применении последствий недействительности сделок купли-продажи земельного участка, признании недействительными государственных регистраций права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Черноусов В.А. обратился в Кингисеппский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ООО «Авто-Альянс», Комиссарову М.А., Безуглову Ю.И., Фонду имущества <адрес> о применении последствий недействительности сделок купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительными государственных регистраций права собственности на указанный земельный участок за ответчиками.

Истец Черноусов В.А. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие (Л.д. ).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Черноусовым В.А. и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования <адрес>» <адрес>, Черноусов В.А. приобрел в собственность объект недвижимости – одноэтажное производственное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предоставленном Станции технического обслуживания автомобилей в бессрочное пользование. Летом 2007 года истцу стало известно, что ООО «Авто-Альянс» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у Фонда имущества в собственность недвижимое имущество и земельный участок, расположенный по тому же адресу с кадастровым номером №, на котором также расположено строение, принадлежащее Черноусову В.А. Право собственности ООО «Авто-Альянс» было зарегистрировано в установленном законом порядке. В дальнейшем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авто-Альянс» продало указанный земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество предпринимателю Комиссарову М.А. Впоследствии земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, был разделен на 6 отдельных земельных участков с присвоением каждому кадастрового номера. Земельный участок с кадастровым номером № был ликвидирован. Участок, на котором находится здание, принадлежащее истцу, был также выделен из земельного участка с кадастровым номером № и зарегистрирован под кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. В дальнейшем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Комиссаров М.А. продал земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенной на нем металлической пристройкой Безуглову Ю.И. Указал, что истец, будучи собственником объекта недвижимого имущества, лишен предусмотренного законом права на приватизацию или приобретение в аренду земельного участка, на котором это имущество расположено и необходимого для использования указанного объекта, ввиду заключения ответчиками спорных договоров купли-продажи. Просит иск удовлетворить, применить последствия недействительности сделок по продаже земельного участка с кадастровым номером №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и ООО «Авто-Альянс», ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авто-Альянс» и Комисаровым М.А., ДД.ММ.ГГГГ между Комисаровым М.А. и Безугловым Ю.И. и признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Безугловым Ю.И., на земельный участок с кадастровым номером № за Комисаровым М.А. и ООО «Авто-Альянс». Указал, что о нарушении своего права Черноусов В.А. узнал только в 2007 году, когда стал заниматься вопросом оформления прав на землю.

Ответчик Безуглов Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, доверяет представлять его интересы в суде представителю (Л.д. ). В предварительном судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ (объяснения исследованы судом) (л.д. 75,79), иск не признал, пояснив, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Комисаровым М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенной на нем одноэтажной металлической пристройки. На указанном земельном участке расположено также здание, принадлежащее Черноусову В.А.. указал, что на момент приобретения земельного участка и недвижимости, ему не было известно о наличии каких-либо обременениях на приобретаемое имущество. Пояснил, что вместе с земельным участком приобрел также металлическую пристройку к производственному зданию.

Ответчик Комиссаров М.А. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, доверяет представлять его интересы в суде представителю (Л.д. ).

Представитель ответчиков Безуглова Ю.И. и Комиссарова М.А. – адвокат Мишуткин В.В. просил в удовлетворении требований отказать, указав, на законность приобретения спорного земельного участка сначала Комисаровым М.А., а затем Безугловым Ю.И.. Просил применить срок исковой давности по требованиям об оспаривании недействительности сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авто-Альянс» и Комисаровым М.А.

Представитель ответчика ООО «Авто-Альянс» в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили (Л.д. 134).

Представитель ответчика Фонда имущества <адрес> в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв, в котором указали, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авто-Альянс» и Фондом имущества <адрес>, не был исследован факт наличия на земельном участке объекта недвижимости – одноэтажного производственного здания, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности Черноусову В.А., в связи с чем полагают, что были нарушены права собственника объекта недвижимости на приобретение в собственность или в аренду земельного участка под данным объектом. Кроме этого, указали, что при приватизации ООО «Авто-Альянс» земельного участка не были установлены сервитуты по отношению к производственному зданию, принадлежащему Черноусову В.А.. Таким образом, полагают, что при приватизации были допущены нарушения закона в отношении права Черноусова В.А. на земельный участок. Считают возможным требования удовлетворить (Л.д. 124-125,127).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили, просят рассмотреть дело в их отсутствие (Л.д. ).

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным на законе и неподлежащим удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский район <адрес>», ИП Черноусов В.А. приобрел в собственность объект недвижимости – одноэтажное производственное здание без металлической пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 27,28). Право собственности Черноусова В.А. на указанное здание зарегистрировано надлежащим образом (л.д.8 оборот ).

Из пункта 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предоставленного Станции технического обслуживания автомобилей № в бессрочное пользование (л.д. 8)

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Авто-Альянс» приобрело у Фонда имущества в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 35-36). Согласно п. 2 указанного договора, на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие покупателю на праве собственности, в том числе металлическая пристройка к производственному зданию, площадью <данные изъяты> кв.м.

Государственная регистрация права собственности ООО «Авто-Альянс» на данный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство серии №.

Согласно кадастровому плану указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь оставляет <данные изъяты> кв.м., предыдущий кадастровый номер № соответствует кадастровому номеру земельного участка, на котором находится принадлежащее истцу здание, на момент его приобретения.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что здание истца находится на земельном участке с кадастровым номером №, проданном по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Авто-Альянс».

В дальнейшем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авто-Альянс» продало предпринимателю Комиссарову М.А. названный земельный участок с кадастровым номером № и расположенными на нем объектами недвижимости (л.д. 30-32). Право собственности Комиссарова М.А. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ (л.д., ).

Впоследствии на месте приобретенного Комисаровым М.А. земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № (л.д. 39, 40-69).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Комиссаров М.А. продал Безуглову Ю.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № с расположенной на нем одноэтажной металлической пристройкой к производственному зданию, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 37-38). Право собственности Безуглова Ю.И. на земельный участок и строение зарегистрировано надлежащим образом, о чем выданы свидетельства о регистрации права.

В ходе судебного заседания установлено, что здание истца находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, проданном по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Комисаровым М.А. Безуглову Ю.И.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исковое требование Черноусова В.А. мотивировано тем, что истец, будучи собственником объекта недвижимого имущества, лишен предусмотренного законом права на приватизацию или приобретение в аренду земельного участка, на котором это имущество расположено, необходимого для использования указанного объекта, ввиду заключения ответчиками спорных договоров купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 36 земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, Федеральными законами.

При этом, исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года №).

Продажа земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцу недвижимое имущество, фактически лишает Черноусова В.А. указанного права.

Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Истцу принадлежит объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на указанном земельном участке. В целях реализации своих прав истец может претендовать лишь на часть земельного участка, занятую принадлежащим ему объектом и необходимую для его использования. Следовательно, спорный договор нарушает права истца только в отношении той части земельного участка, на которой находится его здание и которая необходима для его использования.

Таким образом, истец, как собственник здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № обладает исключительным правом на приобретение в собственность или аренду части земельного участка, на которой находится принадлежащее ему здание и которая необходима для его использования.

При таких обстоятельствах, договора купли-продажи, в части занятой принадлежащим истцу объектом недвижимости и необходимой для его использования, являются недействительными.

Однако, учитывая, что принадлежащая истцу недвижимость занимает лишь часть земельного участка с кадастровым номером № истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие размер земельного участка, занятого принадлежащим ему объектом недвижимости и необходимого для его использования, хотя какая обязанность была разъяснена судом представителю (л.д. ), принимая во внимание предусмотренные законом последствия недействительности сделки, суд считает, что признание недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Безугловым Ю.И. нарушит баланс интересов сторон и может привести к необоснованному ущемлению прав Безуглова Ю.И., как собственника недвижимого имущества, расположенного на нем.

По указанным основаниям суд также считает не подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Комисаровым М.А. и ООО «Авто-Альянс». Кроме этого, указанный земельный участок в настоящее время не существует (л.д. 30).

Суд не находит оснований для применения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авто-Альянс» и Комисаровым М.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Ответчиком Комисаровым М.А. не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что Черноусов В.А. знал о совершении сделок купли-продажи земельного участка. Стороной оспариваемых сделок истец не являлся, указал, что узнал о наличии сделок лишь в 2007 году, после чего обратился с иском в суд об оспаривании сделок купли-продажи земли (л.д. 77-78). Таким образом, суд находит, что истцом не был пропущен срок исковой давности по оспариванию сделок купли-продажи земельного участка, в связи с чем, срок исковой давности по рассматриваемым требованиям применен быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 166, 168 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черноусова Валерия Алексеевича к ООО «Авто-Альянс», Комиссарову Михаилу Александровичу, Безуглову Юрию Ильичу, Фонду имущества <адрес> о применении последствий недействительности сделок купли-продажи земельного участка, признании недействительными государственных регистраций права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: