гражданское дело № 2-240/2011

Дело № 2 -240/2011 15 февраля 2011 года

г. Кингисепп

РЕШЕНИЕ

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Кокориной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Кучерявенко Ю.И.

гражданское дело по иску Кучерявенко Юрия Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кучерявенко Ю.И. обратился с исковыми требованиями к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: двухэтажное нежилое административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажное нежилое здание материального склада с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, двухэтажное нежилое здание ремонтно-механической мастерской, общей площадью <данные изъяты> к.в.м., одноэтажное нежилое здание гаража, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные в <адрес>

В судебном заседании истец требования поддержал, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Управляющая компания» в лице конкурсного управляющего ФИО3 по результатам открытого аукциона, победителем которого он являлся, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: двухэтажного нежилого административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного нежилого здания материального склада с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, двухэтажного нежилого здания ремонтно-механической мастерской, общей площадью <данные изъяты> к.в.м., одноэтажного нежилого здания гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>. Договор сторонами исполнен, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за приобретаемую недвижимость были внесены им в кассу ООО «Управляющая компания», имущество передано ему по акту. Однако, в связи с ликвидацией ООО «Управляющая компания» переход права собственности на приобретенное имущество он не имеет возможности зарегистрировать, в целях защиты своих прав вынужден был обратиться с указанными исковыми требованиями в суд. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменных возражений по заявленным требованиям не представили, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав в отзыве на иск о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности на отчуждаемое по рассматриваемому договору купли-продажи за ООО «Управляющая компания» (л.д. ).

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № ООО «Управляющая компания» (далее – Общество) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3 (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим Общества проведены торги в форме аукциона по продаже имущества должника, победителем которых признан Кучерявенко Юрий Иванович (л.д. 12-14, 15-16, 17).

По результатам указанных торгов ДД.ММ.ГГГГ с Кучерявенко Ю.И. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: двухэтажного нежилого административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №; одноэтажного нежилого здания материального склада с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта №; двухэтажного нежилого здания ремонтно-механической мастерской, общей площадью <данные изъяты> к.в.м., кадастровый номер объекта №; одноэтажного нежилого здания гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенного в <адрес> (л.д. 18-20), цена которого по результатам аукциона была определена в <данные изъяты>. (п.2.1, договора)

В тот же день указанное имущество по акту приема-передачи передано Кучерявенко Ю.И., который в определенные договором сроки исполнил встречную обязанность по его оплате. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, поступили в конкурсную массу должника (л.д. 10, 21, 22).

Право собственности ООО «Управляющая компания" на имущество, реализованное конкурсным управляющим с публичных торгов, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до заключения названного договора купли-продажи и передачи имущества ФИО4, о чем свидетельствует отзыв ответчика (л.д. ).

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № конкурсное производство в отношении общества ООО «Управляющая компания» завершено (л.д. 10-11). ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации (л.д. 74).

До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц стороны договора купли-продажи не обращались в регистрационный орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Ликвидация продавца препятствует регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Кучерявенко Ю.И.

Изложенные обстоятельства послужили причиной для обращения истца в суд с требованием об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении приобретенного им недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 ст.551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с разъяснениями п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Поскольку ООО «Управляющая компания» было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, что также подтверждается государственной регистрацией права собственности за указанным лицом, принимая во внимание наличие зарегистрированного права продавца на отчужденное имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, суд считает требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кучерявенко Юрия Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход от ООО «Управляющая компания» к Кучерявенко Юрию Ивановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, гражданство Российской Федерации, мужского пола, паспорт: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированному по адресу: <адрес> права собственности на двухэтажное нежилое административное здание (лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенное <адрес>; одноэтажное нежилое здание материального склада (лит.А) с пристройкой (лит. а), общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта <данные изъяты>; расположенное <адрес>; двухэтажное здание ремонтно-механической мастерской (лит.А), общей площадью <данные изъяты> к.в.м., площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №; расположенное в <адрес>; одноэтажное здание гаража (лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта № расположенное в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: