гражданское дело № 2-48/2011

Дело № 2 -48/2011 12 января 2011 года

г. Кингисепп

РЕШЕНИЕ

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Кокориной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Мкртчян С.А., третьего лица на стороне истца Мкртчян Т.Н.,

гражданское дело по иску Мкртчян Сергея Альбертовича к Киракосян Геворгу Овсеновичу, Киракосян Артему Геворговичу, Киракосян Артаку Геворговичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мкртчян С.А. обратился в суд с иском к Киракосян Г.О., Киракосян А.Г., Киракосян А.Г. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением – <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к рассмотрению принято измененное исковое заявление Мкртчян Сергея Альбертовича к Киракосян Геворгу Овсеновичу, Киракосян Артему Геворговичу, Киракосян Артаку Геворговичу о признании утратившими права пользования жилым помещением (л.д. ).

В ходе судебного заседания истец свои требования поддержал, указывая, что <адрес> принадлежит ему и его матери Мкртчян Т.Н. на праве общей долевой собственности, доля в размере 1/8 в праве собственности на дом приобретена им на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти отца ФИО5 Мкртчан Т.Н. принадлежит 3/8 доли. Право общей долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом. С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает там, зарегистрирован по месту жительства. В разные периоды времени в доме были зарегистрированы бывший муж его родной сестры Киракосян Г.О. и племянники Киракосян А.Г., Киракосян А.Г.. До 1995 года ответчики проживали в спорном доме. В 1995 году ответчики, забрав все свои личные вещи, добровольно выехали из дома на постоянное место жительства в <адрес>, в <адрес>. С этого времени ответчики в доме больше не проживали, личных вещей там не имеют, оплату жилья и коммунальных услуг никогда не производили, обязательств по содержанию жилья, его ремонту не исполняют. Брак между его сестрой и ответчиком Киракосян Г.О. был расторгнут в 1999 году. Полагает, что ответчики утратили право пользования спорной жилой площадью. Между ним и ответчиками отсутствует соглашение о пользовании спорным жилым домом. Просит иск удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца Мкртчян Т.Н. требования поддержала, пояснив, что является матерью истца, а также собственником 3/8 доли спорного дома, проживает в доме и постоянно зарегистрирована в нем с октября 1985 года. Указала также, что с 1995 года ответчики в доме не проживают, своих вещей в доме не имеют, членами ее семьи не являются. Просила требования удовлетворить.

Ответчики Киракосян Г.О., Киракосян А.Г., Киракосян А.Г. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не сообщили, ранее представили заявления, в котором с исковыми требованиями согласились (Л.д. 25,26,27, ).

Третье лицо – представитель администрации муниципального образования Кингисеппское городское поселение» в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили, просят рассмотреть дело в их отсутствие (Л.д. ).

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом..

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ? доля одноэтажного жилого <адрес> пристройкой и двумя верандами, общей площадью 90,6 кв.м., площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м. с надворными постройками, расположенного по <адрес>, в городе Кингисепп, <адрес> является совместно нажитым супружеским имуществом ФИО5 и его супруги, третьего лица на стороне истца Мкртчян Т.Н.(л.д. 14)

В пользовании у семьи находится <адрес>, состоящая из комнат, площадью 10,53 кв.м. и 7,11 к.в.м., прихожей площадью 7,38 кв.м. (л.л. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

После его смерти имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на указанное домовладение в равных долях перешло в порядке наследования истцу Мкртчян С.А. и третьему лицу по делу Мкртчян Т.Н. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, право общей долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 10,11,12,13).

С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 9).

В 1988 году ответчик Киракосян А.Г., племянник истца, в 1991 году ответчик Киракосян А.Г., племянник истца и в 1993 году ответчик Киракосян Г.О., бывший муж сестры истца, были зарегистрированы по месту жительства в указанном доме в качестве членов семьи (Л.д. 9).

Как установлено судом, Киракосян А.Г., Киракосян А.Г. и Киракосян Г.О., были вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи собственников жилья, в связи с чем, приобрели право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что в 1995 году ответчики Киракосян А.Г., Киракосян А.Г. и Киракосян Г.О. выехали из <адрес>. С указанного времени в доме больше не проживали, оплату жилья и коммунальных услуг не производили, денежные средства в счет компенсации производимых выплат истцу не предоставляли, участия в содержании дома и поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии не принимали, общее хозяйство с собственниками жилья не вели.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО8, родной сестрой истца, и ответчиком Киракосян Г.О. прекращен (Л.д. 8).

Допрошенные в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11, проживающие по соседству с истцом, показания исследованы судом (л.д. ), указали, что ответчики Киракосян А.Г., Киракосян А.Г. и Киракосян Г.О. длительное время в спорном доме не проживают, ранее проживали в <адрес> в <адрес>, в настоящее время место их проживания им не известно.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членом семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что в настоящее время ответчики членами семьи собственников жилья не являются, в спорном доме длительный период времени не проживают, выезд ответчиков из жилого помещения являлся добровольным, длительность их непроживания в квартире свидетельствует о постоянном характере отсутствия. При этом, Киракосян А.Г., Киракосян А.Г. и Киракосян Г.О. препятствий в пользовании жилой площадью со стороны истца, не чинились. Ответчики с требованиями о нечинении препятствий в проживании в спорном доме в суд не обращались. Какого-либо соглашения между сторонами по поводу пользования жилым домом не заключалось.

Киракосян А.Г., Киракосян А.Г. и Киракосян Г.О. добровольно прекратили право пользования указанной жилой площадью, покинули жилье, забрав свои личные вещи.

Таким образом, на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку членами семьи собственников дома являться перестали.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец настаивает на признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принимая во внимание право истца формировать волеизъявление по способу выбора защиты своих прав, последствия признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, мнение сособственника доли жилого дома Мкртчан Т.Н., подтвердившей отсутствие между ней и ответчиками семейных отношений, суд находит, что исковые требования Мкртчян С.А. подлежат удовлетворению, Киракосян А.Г., Киракосян А.Г. и Киракосян Г.О. должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 56 ГПК РФ Киракосян А.Г., Киракосян А.Г. и Киракосян Г.О. не представлены суду доказательства в подтверждение необходимости сохранения за ними права пользования спорным домом. Кроме этого, как установлено в ходе заседания суда, ответчики на протяжении пятнадцати лет в спорном жилом помещении не проживают, требований о чинении им препятствий в проживании не заявляли, с иском согласились, что свидетельствует об отсутствии у Киракосян А.Г., Киракосян А.Г. и Киракосян Г.О. необходимости в спорной жилой площади.

Руководствуясь ст.ст. 31,35 ЖК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мкртчян Сергея Альбертовича к Киракосян Геворгу Овсеновичу, Киракосян Артему Геворговичу, Киракосян Артаку Геворговичу о признании утратившими права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Киракосян Геворга Овсеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киракосян Артема Геворговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киракосян Артака Геворговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: