Дело № 2- 482/2010 06 мая 2010 года
г.Кингисепп
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Улыбиной Н.А.
при секретаре Чусовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца - Кужарова С.А. по доверенности, ответчика – представителя Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> Колмогоровой Е.В. по доверенности,
гражданское дело по иску Цой Виктора Валериантовича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Цой В.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> о признании за ним права собственности на трехэтажное здание бывшей котельной с надстройкой, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об отказе от требований в части признания права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> просил производство по делу в этой части прекратить. Отказ от иска принят судом, определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено (л.д. ).
В судебном заседании представитель истца требования в части признания за истцом права собственности на трехэтажное здание бывшей котельной с надстройкой, площадью <данные изъяты> кв.м., поддержал, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский район», в соответствии с решением Собрания представителей МО «Кингисеппский район» от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Прогнозного плана приватизации имущества МО «Кингисеппский район на 2005 года», протоколом № заседания постоянно действующей комиссии по приватизации муниципального имущества МО «Кингисеппский район» от ДД.ММ.ГГГГ, заявкой на приобретение муниципального имущества посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность трехэтажное здание бывшей котельной с надстройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., находящимися по адресу: <адрес>. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется принадлежащим ему недвижимым имуществом, осуществляя полномочия собственника. Договор купли-продажи никто не оспаривает. Однако, при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы с целью регистрации права собственности ему было отказано, поскольку в представленных на регистрацию документах имеются разночтения в части местонахождения здания бывшей котельной, а именно в Прогнозном плане приватизации адрес приватизируемого объекта недвижимости указан <адрес>, а в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>. Указал, что он приобретал здание, расположенное именно на <адрес>, которым открыто владеет со времени приобретения. Просит иск удовлетворить.
Ответчик – представитель Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> против удовлетворения исковых требований не возражала, указала, что право истца на спорный объект недвижимости никем не оспаривается. Пояснила, что согласно кадастрового паспорта здание бывшей котельной расположено по адресу: <адрес>, а не по адресу: <адрес> как указано в Прогнозном плане приватизации имущества.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного заседания установлено, что имущество в виде здания бывшей котельной, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Муниципальному образованию «Кингисеппский район» <адрес> на праве собственности, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности /л.д. 84/.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее – Закон о приватизации) под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Ст. 12 указанного закона предусмотрены способы приватизации государственного и муниципального имущества, в том числе, путем продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения.
Согласно ст. 23 Закона о приватизации продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения осуществляется в случае, если аукцион по продаже указанного имущества был признан несостоявшимся. Публичное предложение о продаже государственного или муниципального имущества является публичной офертой.
Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации не позднее чем через тридцать дней после полной оплаты имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский район», выступающего от лица собственника – МО «Кингисеппский район» <адрес> и Цой В.В., в соответствии с решением Собрания представителей МО «Кингисеппский район» от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Прогнозного плана приватизации имущества МО «Кингисеппский район на 2005 года», протоколом № заседания постоянно действующей комиссии по приватизации муниципального имущества МО «Кингисеппский район» от ДД.ММ.ГГГГ, заявкой на приобретение муниципального имущества посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ, Цой В.В. приобрел кирпичное трехэтажное здание бывшей котельной с надстройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> /л.д. 8-11/.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял трехэтажное здание бывшей котельной с надстройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> /Л.д. 12/.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Право собственности Цой В.В. на спорное имущество до настоящего времени надлежащим образом не зарегистрировано.
При обращении истца в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности на здание бывшей котельной, ему было отказано, поскольку в представленных на регистрацию документах имеются несоответствия относительно местонахождения объекта недвижимости /Л.д. 69/.
Согласно Прогнозного плана (программа) приватизации имущества МО «Кингисеппский район» на 2005 года, здание бывшей котельной расположено по адресу: <адрес> /Л.д. 64/.
Согласно технического паспорта на трехэтажное здание бывшей котельной с надстройкой, выданного ДД.ММ.ГГГГ, МО «Кингисеппский район» принадлежало на праве собственности здание бывшей котельной с надстройкой, расположенное по адресу: <адрес> /Л.д. 44-62/.
Согласно письма Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», здание бывшей котельной по адресу: <адрес>, указанное в Прогнозном плане (программе) приватизации имущества МО «Кингисеппский район» на 2005 год, и здание бывшей котельной по адресу: <адрес>, указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является одним и тем же зданием /Л.д. 6/.
Таким образом, судом достоверно установлено, что здание бывшей котельной по адресу: <адрес> <адрес>, указанное в Прогнозном плане (программе) приватизации имущества МО «Кингисеппский район» на 2005 год, и здание бывшей котельной по адресу: <адрес>, указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является одним и тем же зданием.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи никем не оспаривается, стороны полностью исполнили сделку и с 2005 года истец осуществляет открытое и добросовестное владение недвижимым имуществом, его право собственности никто не оспаривает, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество за Цой В.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цой Виктора Валериантовича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Цой Виктором Валериантовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, мужского пола, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: трехэтажное здание бывшей котельной (Лит. А) с надстройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер: № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья: