Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-113/2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.
при секретаре Тастуховой А.О.,
с участием ответчицы- Щетниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Марии Викторовны к Щетниковой Евгении Викторовне о взыскании авансового платежа по предварительному договору, процентов за неправомерное удержание денежных средств, убытков и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании: авансового платежа по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ответчицей принадлежащей ей квартиры в <адрес>- в сумме <данные изъяты> убытков в сумме <данные изъяты>- в виде оплаты истицей начисленных Щетниковой Е.В. налогов; процентов за неправомерное удержание этих денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела судом- в сумме <данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ- по <данные изъяты> в день- по день уплаты этих средств в порядке ч.3 ст.395 ГК РФ; компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскании судебных издержек- расходов на почтовые отправления- в сумме <данные изъяты>
Указала, что по предварительному договору стороны обязались заключить договор купли- продажи квартиры в срок- до ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по предварительному договору обеспечивалось задатком(авансовым платежом), который подлежал зачёту в счёт оплаты приобретаемой квартиры.
Пунктом 6 предварительного договора в качестве одного из условий заключения основного договора было предусмотрено перечисление части стоимости квартиры – в сумме <данные изъяты>- на счёт продавца за счёт средств ипотечного кредитования.
По независящим от истицы обстоятельствам эти средства Фондом предоставлены не были. По этим основаниям основной договор заключён не был. У ответчицы возникла обязанность возвратить задаток в силу положений п.11 предварительного договора и ст.380 ГК РФ о задатке.
В связи с этим истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчице с требованием о возврате 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, требование не исполнено(л.д.2-5, 34-36).
В судебное заседание истица, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании ответчица иск не признала. Подтвердила фактические обстоятельства по заключению договора от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, содержащихся в его тексте. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ, в период действия предварительного договора с истицей, она, в свою очередь, заключила предварительный договор на заключение договора купли- продажи, по которому она приобретала в собственность двухкомнатную квартиру в <адрес>. Предполагаемому продавцу квартиры она также в присутствии Васильевой М.В., передала задаток в <данные изъяты>, то есть, истица знала о намерениях встречной покупки. Сделки купли- продажи четырехкомнатной и встречной двухкомнатной квартиры в В.Новгороде были назначены на ДД.ММ.ГГГГ. Истица на сделку не явилась.
Полагает, что договор купли- продажи с истицей не был заключен по её вине. Это повлекло срыв сделки по приобретению квартиры ответчицей. Поэтому оснований для возврата истице суммы задатка не усматривает. Представила письменные возражения о на иск(л.д.24).
Представитель третьего лица – ООО «Агентство недвижимости «Центр», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться задатком и иными способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины(умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Васильева М.В. заключила с Щетниковой Е.В. предварительный договор (договор о взаимных обязательствах по продаже) купли-продажи четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>(далее - Договор). Стороны договорились, что реальный договор купли-продажи квартиры, стоимость которой определена сторонами в размере <данные изъяты>, будет заключен на условиях, предусмотренных настоящим договором, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 6 предварительного договора об условиях и порядке расчетов покупатель уплачивает продавцу указанную сумму в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а именно: сумма <данные изъяты> передаётся в день подписания договора купли- продажи квартиры и подачи его на государственную регистрацию, сумма <данные изъяты> будет перечислена на счёт продавца за счёт средств Фонда ипотечного кредитования в течение 5 рабочих дней со дня регистрации договора купли- продажи.
В соответствии с п.8 указанного Договора для обеспечения надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных, договором, а именно: заключить договор купли- продажи Объекта в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором, при подписании договора Покупатель передаёт Продавцу сумму <данные изъяты>, которая имеет статус задатка. При осуществлении расчётов по договору купли- продажи сумма задатка засчитывается в счёт уплаты цены Объекта.
Согласно п.9 Договора в случае, если за неисполнение обязательств по договору ответственен Покупатель, вся сумма задатка остаётся у Продавца.
В соответствии с п.11 Договора при прекращении обязательств до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения Продавец возвращает Покупателю сумму задатка в однократном размере. Под невозможностью исполнения стороны договорились понимать наступление обстоятельств непреодолимой силы.
Согласно п.12 Договора в части принятия на себя Продавцом обязательств продать Объект, а Покупателем- купить Объект, настоящий договор имеет силу предварительного договора(л.д.6).
Получение ответчицей суммы в размере <данные изъяты> в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры в соответствии с пунктом 8 предварительного договора подтверждается её распиской (л.д.7), не оспаривается ответчицей.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор(п.4).
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса(п.5).
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Следовательно, довод истицы о ничтожности условия предварительного договора купли-продажи квартиры, согласно которому сумма в размере <данные изъяты> выплачивалась в качестве задатка, не основаны на законе.
Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила внесенная им сумма задатка.
Вместе с тем, судом установлено и не оспаривается ответчицей, что в предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ сроки- до ДД.ММ.ГГГГ - договор купли- продажи квартиры сторонами заключён не был. В этот период Щетникова Е.В. с требованием к Васильевой М.В. о заключении договора купли- продажи не обратилась. Данное обстоятельство не оспаривается ответчицей.
Васильева М.В. ДД.ММ.ГГГГ направила Щетниковой Е.В. письменное требование о возврате задатка и <данные изъяты>, уплаченных ею за Щетникову Е.В. в счёт налога (л.д.8). Щетникова Е.В. отказалась возвратить эти суммы, ссылаясь на уплату <данные изъяты> в виде задатка по встречной сделке(л.д.29).
Данные обстоятельства также не оспариваются сторонами по делу.
Суд считает, что требования истицы о взыскании суммы задатка в <данные изъяты> подлежит удовлетворению по основаниям п.6 ст.429 ГК РФ- ввиду прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки истицы в виде оплаты ею начисленных Щетниковой Е.В. налогов в сумме <данные изъяты> подтверждены квитанциями(л.д.10). Данное обстоятельство не оспаривалось ответчицей в судебном заседании.
Поэтому требования истицы в этой части подлежат удовлетворению.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму(ч.2).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок(ч.3).
Суд полагает, что у ответчицы с ДД.ММ.ГГГГ(дня прекращения обязательств по предварительному договору(договору о взаимных обязательствах по продаже) от ДД.ММ.ГГГГ) возникла обязанность возвратить истице сумму задатка- 30000 рублей, а также внесенные истицей за ответчицу 150 рублей.
Следовательно, ответчица неправомерно удерживала и удерживает данную денежную сумму и обязана уплатить истице проценты в соответствии со ст.395 ГПК РФ, а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд полагает, что требование истицы о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку ею не представлены доказательства нарушения в данном случае её личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ей другие нематериальные блага. Имело место нарушение её имущественных прав, законом не предусмотрена компенсация морального вреда в подобных случаях.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истице пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поэтому расходы истицы по уплате государственной пошлины, подтвержденные квитанцией(л.д.2), подлежат взысканию в её пользу с ответчицы в сумме <данные изъяты>
Суд полагает невозможным взыскать в пользу истицы почтовые расходы в сумме <данные изъяты> коп., поскольку они не подтверждены подлинниками квитанций.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Васильевой Марии Викторовны к Щетниковой Евгении Викторовне о взыскании авансового платежа по предварительному договору, процентов за неправомерное удержание денежных средств, убытков и компенсации морального вреда- удовлетворить частично.
Взыскать с Щетниковой Евгении Викторовны в пользу Васильевой Марии Викторовны:
авансовый платеж по предварительному договору в сумме <данные изъяты>, убытки – в <данные изъяты>, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины- в <данные изъяты>
Взыскивать с Щетниковой Евгении Викторовны в пользу Васильевой Марии Викторовны <данные изъяты> убытков в сумме <данные изъяты>
В остальной части иска- взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств и компенсации морального вреда- отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья