Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-273/2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы Епифановой М.Н.
гражданское дело по иску ЕПИФАНОВОЙ Марии Никитовны к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Истица Епифанова М.Н. обратилась с иском о признании за ней как наследником арендатора ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер № категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> заключенный с ФИО1
В обоснование иска Епифанова М.Н., указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее супругу- ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> м2. При жизни ФИО1 не заключил договор аренды в письменной форме и не зарегистрировал его надлежащим образом. После ФИО1 наследство приняла истица, получив свидетельство о праве на наследство на другое наследственное имущество. Она также продолжает выполнять обязательства по договору аренды земельного участка, оплачивая арендные платежи и обрабатывая участок, однако не имеет возможности во внесудебном порядке вступить в договор аренды.
Ответчик- представитель Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска не возражал.
Третье лицо на стороне ответчика- представитель администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании распоряжения <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду с правом последующего выкупа земельный участок площадью <данные изъяты> м2 для ведения приусадебного хозяйства (л.д. 6). На основании указанного решения ему ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство, в котором указан срок аренды до <данные изъяты> лет (л.д. 7).
Договор аренды в письменной форме оформлен не был, однако ФИО1 пользовался земельным участком, оплачивал арендную плату (л.д. 20-22), возражения со стороны арендодателя отсутствовали.
Таким образом, между арендодателем и ФИО1 возникли фактические договорные отношения по аренде земельного участка площадью <данные изъяты> м2 сроком до <данные изъяты> лет. Закон не устанавливал ограничений срока, в течение которого должен быть оформлен в письменной форме договор аренды, то есть, арендодатель вправе был оформить и письменный договор аренды земельного участка в любой момент в течение срока аренды.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер № (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 23).
Наследство после ФИО1 приняла жена- Епифанова М.Н., получив свидетельство о праве на наследство и оформив право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2 (л.д. 8-9). Она также продолжает пользоваться арендованным земельным участком и оплачивает арендную плату, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» об отсутствии задолженности по арендной плате (л.д. 16-19, 10), при этом возражения со стороны арендодателя отсутствуют. Суду таких возражений также не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
К Епифановой М.Н. как к наследнику перешли права и обязанности по договору аренды, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.
Таким образом, за истицей должно быть признано право на вступление в договор аренды, заключенный с наследодателем на срок до <данные изъяты> лет.
Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района предоставлены органам местного самоуправления муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район», поэтому Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» является надлежащим ответчиком по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ЕПИФАНОВОЙ Марии Никитовны к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка удовлетворить.
Признать за ЕПИФАНОВОЙ Марией Никитовной как наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1 на срок до <данные изъяты> лет.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья