гражданское дело № 2-378/2011

Дело № 2 -378/2011 31 марта 2011 года

г. Кингисепп

РЕШЕНИЕ

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Васильевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Ешкиной Е.А., действующей по доверенности,

представителя ответчика Кондратьевой Н.П. – адвоката Кингисеппского филиала ННО ЛОКА Полянской С.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ,

гражданское дело по иску Котова Александра Леонидовича к Кондратьевой Надежде Павловне, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о признании утратившей право пользования жилым помещением и обязании снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Котов А.Л. обратился в суд с иском к Кондратьевой Н.П., Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о признании утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес> и обязании снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверяет представлять его интересы в суде представителю по доверенности (Л.д. ).

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец Котов А.Л. у ответчика Кондратьевой Н.П. приобрел право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Право общей долевой собственности и договор купли-продажи зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора в спорном жилом помещении была зарегистрирована продавец – ответчик Кондратьева Н.П., которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик свое обязательство сняться с регистрационного учета не исполнила, хотя в доме не проживает, личных вещей ответчика в нем нет. Считает, что ответчик утратила право пользования жилой площадью в связи с ее продажей. Регистрация Кондратьевой Н.П. препятствует истцу в распоряжении принадлежащей на праве собственности долей дома. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в жилом <адрес> <адрес> и обязать Управление Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Кондратьева Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации надлежащим образом, место ее нахождения не известно (Л.д. 15,22).

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Полянская С.В. против удовлетворения иска возражала, указывая на отсутствие правовых оснований и доказательств для его удовлетворения.

Представитель ответчика Управления федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили, просят рассмотреть дело в их отсутствие (Л.д. 24).

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Кондратьевой Н.П. к Администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение» <адрес> о признании права собственности на наследственное имущество, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного заседания установлено, что Котов А.Л. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Указанная доля предоставлена ему в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кондратьевой Н.П. (Л.д. 7). Право долевой собственности зарегистрировано за Котовым А.Л. надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 8).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи на момент подписания сторонами настоящего договора на регистрационном учете по месту нахождения указанной недвижимости состоит продавец Кондратьева Н.П., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Договор купли-продажи спорного дома подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной служба по Санкт-Петербургу и <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 7 оборот).

Однако до настоящего времени свое обязательство о снятии с регистрационного учета проданной доли дома ответчик Кондратьева Н.П. не исполнила, что подтверждается справкой о регистрации (Л.д. 9).

В силу части 1 ст. 235 ГК РФ устанавливает, что право собственности, включающее и право пользования, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по смыслу указанных норм закона собственник утрачивает право пользования ранее принадлежавшим ему имуществом в случае его отчуждения.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником ? доли <адрес> является истец Котов А.Л.. Право собственности на долю дома у истца возникло с момента регистрации договора – ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи сторонами не оспаривался, является действующим.

При отчуждении Кондратьевой Н.П. ? доли спорного дома, у нее право собственности на указанную долю дома было прекращено, а значит, и право пользования указанным жилым домом она утратила. Неисполнение ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета спорного жилого помещения нарушает права истца в части владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Доказательств в подтверждение права пользования жилым домом ответчиком не представлено. Необходимость сохранения за ней права пользования жильем суду не подтверждена и не обоснована. Условия заключенного сторонами договора купли-продажи доли дома не предусматривают право пользования ответчика как прежнего собственника ранее принадлежащим ему жилым помещением, сохранения за ним права пользования им. Напротив, в соответствии с п. 6 заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры продавец приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца о признании Кондратьевой Н.П. утратившей права пользования спорной жилой площадью основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Поскольку согласно ст.7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд считает требования об обязании Управления Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области снять Кондратьеву Н.П. с регистрационного учета излишними.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст.304, 309 ГК РФ, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Котова Александра Леонидовича к Кондратьевой Надежде Павловне, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании утратившей право пользования жилым помещением и обязании снятия с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Кондратьеву Надежду Павловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом <адрес>

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: