ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2011 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Рябинина К.В.,

при секретаре Индык А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комбарова Евгения Яковлевича к Солдатову Валерию Владимировичу о взыскании задолженности по договору, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец передал ответчику в пользование по договору найма принадлежащую истцу на праве собственности <адрес> в <адрес>. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался оплатить задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рублей и в случае несвоевременной оплаты задолженности ответчик должен был с ДД.ММ.ГГГГ оплачивать <данные изъяты> процент от суммы задолженности, то есть <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки. Задолженность ответчиком не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам составила <данные изъяты> рублей. Кроме этого, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплачивать истцу проценты за пользование чужими денежными средствами по <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом увеличены исковые требования, в соответствии с которыми помимо первоначальных требований истец просит взыскать с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Решением Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования оставлены без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки выплаты задолженности в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации, где он не проживает, место пребывания ответчика не известно.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст.673 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец (наймодатель) передал ответчику (наниматель) за плату во владение и пользование <адрес> в <адрес>, а ответчик обязался использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями договора и в установленные сроки, согласованные сторонами, вносить плату за пользование жилым помещением (л.д.8-9).

Стоимость найма жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей и подлежала выплате нанимателем ежемесячно до 04 числа текущего месяца путем передачи денежных средств наличными наймодателю под расписку (п.7.1, 7.2, 7.3 договора).

При этом стороны пришли к соглашению, что в стоимость найма жилого помещения входит оплата потребленных услуг коммунальных служб и абонентская плата за телефон (п.4.9 договора).

Договор заключался сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (п.11.2 договора). Однако. Срок договора неоднократно продлевался, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, при этом, с ДД.ММ.ГГГГ стоимость найма жилого помещения была согласована сторонами в <данные изъяты> рублей (л.д.9).

Согласно ранее данным показаниям истца (л.д.18) стороны пришли к соглашению, что наниматель самостоятельно будет вносить коммунальные платежи и производить выплаты по договору найма наймодателю за вычетом оплаченных услуг.

Объяснения истца подтверждены распиской ответчика, согласно которой ответчик проживал в квартире истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязался погасить задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае неисполнения – уплатить проценты в размере <данные изъяты> процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, а квитанции об оплате обязался представить в агентство недвижимости «<данные изъяты>» генеральному директору ФИО4 (л.д.7).

В силу ст.ст.30,31 ЖК РФ, 15,288 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ обязанность по доказыванию надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилого помещения лежит на ответчике.

Суду не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст.331 ГК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

Согласно расписке, стороны заключили заключение о неустойке в случае неисполнения ответчиком своего обязательства по выплате задолженности до договору.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки по договору составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> дней)

Суд считает, что размер неустойки с учетом суммы задолженности по договору и периода просрочки исполнения обязательств явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем подлежит снижению до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ответчиком не исполнена в установленный договором срок обязанность по возврату суммы задолженности, на основании ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п.6 постановления Пленума ВС РФ от 08.10.1998 года № "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму основного долга и не должна начисляться на сумму неустойки, являющейся как и проценты за пользование чужими денежными средствами, мерой гражданской ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку по ДД.ММ.ГГГГ судом взыскана неустойка, установленная договором, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

На день предъявления иска ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,75 %. На день вынесения решения суда – 8 %. При взыскании процентов подлежит применения ставка в размере 8 %, так как она наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности по договору в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом произведены расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.73).

С учетом сложности дела, его важности для истца, количества судебных заседаний с участием представителя истца, а также с учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, находит, что взысканию с ответчика подлежат расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комбарова Евгения Яковлевича удовлетворить частично.

Взыскать с Солдатова Валерия Владимировича в пользу Комбарова Евгения Яковлевича задолженность по договору в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> тысяч рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Солдатова Валерия Владимировича в пользу Комбарова Евгения Яковлевича проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности по договору в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в <адрес> суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в <адрес> суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья