Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2011 г. г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Рябинина К.В.,

при секретаре Чусовой А.А.,

с участием представителя истцов Красникова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Слепова Дмитрия Александровича, Бобылева Юрия Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Строительная Компания «Капитал-Недвижимость» о признании права собственности, обязании передачи имущества и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бобылев Ю.Г. обратился в суд с исками о признании права собственности, обязании передачи имущества и государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что им с ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году были заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которым ответчик обязался построить на переданном ему земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>-7, <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать истцу квартиры №№ № Актами о взаиморасчетах установлено, что истец в полном объеме выполнил свое обязательство по оплате стоимости квартир. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, но ответчик не исполнил свою обязанность по передаче квартир истцу, хотя истцом ответчику направлялись претензии с требованием передачи квартир. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные квартиры, обязать ответчика передать истцу квартиры и вынести решение о государственной регистрации права собственности истца на данные квартиры.

Слепов Д.А. обратился в суд с исками о признании права собственности, обязании передачи имущества и государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что ФИО1 с ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году были заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которым ответчик обязался построить на переданном ему земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>-7, <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать ФИО6 квартиры №№ № Актами о взаиморасчетах установлено, что ФИО6 в полном объеме выполнил свое обязательство по оплате стоимости квартир. В ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и истцом были заключены договоры уступки прав, в соответствии с которыми ФИО6 передал истцу право на получение в собственность по окончании строительства вышеуказанных квартир. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, но ответчик не исполнил свою обязанность по передаче квартир истцу, хотя истцом ответчику направлялись претензии с требованием передачи квартир. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные квартиры, обязать ответчика передать истцу квартиры и вынести решение о государственной регистрации права собственности истца на данные квартиры.

Иски Бобылева Ю.Г. и Слепова Д.А. определением Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту нахождения организации, указанной в Едином государственном реестре юридических лиц. Согласно информации почтовой организации ответчик по месту нахождения отсутствует.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Исследовав материалы дела, суд находит иски обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.4 Закона № 214-ФЗ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1 ст.8 Закона № 214-ФЗ).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3 ст.8 Закона № 214-ФЗ).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.1 ст.11 Закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 Закона № 214-ФЗ).

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1 ст.16 Закона № 214-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.16 Закона № 214-ФЗ).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3 ст.16 Закона № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.3 ст.16 Закона № 214-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве №

Согласно п.1.1 вышеуказанных договоров ответчик обязуется построить в переданном ему земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, Щелковский муниципальный район, <адрес>-7, <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ФИО6 <адрес>

Застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома ориентировочно второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик обязуется в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиры участнику долевого строительства по акту приемки-передачи в собственность (п.1.5 договоров участия в долевом строительстве).

Согласно пп.5.1.3, 5.1.4, 5.1.5 вышеуказанных договоров ответчик обязался: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ФИО6 квартиры в срок, установленный п.1.5 договоров; представить ФИО6 документы, необходимые для регистрации права собственности ФИО1 в течение <данные изъяты> дней после передачи ему квартир по передаточному акту; сообщить ФИО6 о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности квартир к передаче не позднее <данные изъяты> дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно актам о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в полном объеме и своевременно исполнил свои обязательства по оплате ответчику вышеуказанных квартир путем зачета гарантийного взноса, оплаченного по предварительным договорам в счет оплаты цены за объект долевого участия <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Слеповым Д.А. были заключены договоры уступки прав №, в соответствии с которыми ФИО6 передал принадлежащие ему на основании договоров № право требования на получение в собственность по окончании по окончании строительства <адрес> в доме со строительным адресом <адрес>, <адрес>, <адрес>

<адрес> прав зарегистрированы в установленном порядке в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Бобылевым Ю.Г. с ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве №

Согласно п.1.1 вышеуказанных договоров ответчик обязуется построить в переданном ему земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Бобылеву Ю.Г. <адрес>

Застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома ориентировочно второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик обязуется в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиры истцу по акту приемки-передачи в собственность (п.1.5 договоров участия в долевом строительстве).

Согласно пп.5.1.3, 5.1.4, 5.1.5 вышеуказанных договоров ответчик обязался: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу квартиры в срок, установленный п.1.5 договоров; представить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истца в течение 10 дней после передачи ему квартир по передаточному акту; сообщить истцу о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности квартир к передаче не позднее 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно актам о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме и своевременно исполнил свои обязательства по оплате ответчику вышеуказанных квартир путем частичного зачета гарантийного взноса, оплаченного по предварительным договорам в счет оплаты цены за объект долевого участия <данные изъяты>

Вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном порядке в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <данные изъяты> муниципального района <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта – многоэтажного жилого <адрес> (поз. по ГП), расположенного по адресу <адрес> (почтовый адрес) <данные изъяты>

Истцами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись требования о передаче истцам по актам приемки-передачи в собственность квартир в соответствии с условиями заключенных договоров участия в долевом строительстве (№

На день рассмотрения настоящего дела ответчиком не исполнена обязанность по передаче истцам квартир по актам приемки-передач.

Необоснованный отказ либо уклонение от передачи квартиры не должны служить препятствием для достижения истцами того правового результата, на наступление которого рассчитывали стороны при заключении договора о долевом участии в строительстве, в виде приобретения дольщиком права собственности на профинансированный объект. Материалами дела установлено, что истцы полностью выполнили свою обязанность по оплате предусмотренных договорами долевого участия денежных сумм, в связи с чем в соответствии с п.1.5 договоров участия в долевом строительстве у ответчика возникла обязанность по передаче истцам спорных квартир не позднее двух месяцев со дня сдачи жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по передаче квартир по актам приемки-передачи в установленный договорами срок, и данное обстоятельство препятствует истцам в реализации их права на приобретение квартир в собственность, суд считает возможным признать за истцами право собственности на профинансированные ими квартиры в <адрес> в <адрес>.

С учетом признания за истцами права собственности на квартиры суд считает излишними требования об обязании ответчика передать квартиры истцам по актам приемки-передачи и о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку судебное решение о признании права собственности является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности истцов на спорные квартиры. Иски в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании ст.98, 101 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иски Слепова Дмитрия Александровича, Бобылева Юрия Геннадьевича удовлетворить частично.

Признать за Слеповым Дмитрием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № Отдела УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, зарегистрированным <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на квартиры: №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №. общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №. общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в <адрес> в <адрес>.

Признать за Бобылевым Юрием Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес> <адрес> зарегистрированным <адрес>, <адрес> <адрес>, право собственности на квартиры: №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №. общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №. общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №. общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №. общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров в <адрес> в <адрес>.

В остальной части иски оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Строительная Компания «Капитал-Недвижимость» в доход муниципального образования «<адрес> муниципальный район» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля.

Ответчик вправе подать в <адрес> городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в <адрес> суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления..

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через <адрес> суд.

Судья