Дело № 2-99
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 года г.Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Рябинина К.В.,
при секретаре Костылевой С.В.,
с участием представителя истца Башковой О.В., представителя третьего лица Бураковской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Николая Петровича к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском о признании права на вступление в качестве арендатора в договор аренды на неопределенный срок с правом выкупа земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер №, разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства, местоположение: <адрес>, вместо ФИО1, умершего19 ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование иска указано, что истец является наследником по закону после своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял наследство путем подачи нотариусу заявления в установленный законом срок. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду, в связи с чем истец как его наследник имеет право на вступление в договор аренды вместо умершего арендатора.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и обстоятельства, на которых оно основано.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в материалах дела имеется заявление ответчика об отсутствии возражений по иску.
Представитель третьего лица в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска, указав. что земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду, плата за аренду земельным участок ФИО1 уплачивалась регулярно.
Рассмотрев материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1152-1154 ГК РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.2,4 ст. 1152 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации Кайболовской волости Кингисеппского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 перерегистрировано бесплатно право собственности на земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> га, и <данные изъяты> га в аренду с правом выкупа на основании обмера (л.д.8).
Договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га в письменной форме не заключался.
В настоящее время вышеуказанный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер №, разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства (л.д.9,13-15).
Согласно справке Администрации МО «Фалилеевское сельское поселение» задолженности по арендной плате за вышеуказанный земельный участок с 1995 года по 2010 год не значится (л.д.23).
На основании вышеуказанных обстоятельств установлено, что между ФИО1 и Администрацией Кайболовской волости Кингисеппского района Ленинградской области имели место фактические договорные отношения по аренде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер № без указания определенного срока аренды с правом выкупа, так как земельный участок был передан ФИО1 во владение и пользование, а ФИО1 осуществлял оплату арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.20)..
Истец как сын ФИО1 является его наследником по закону первой очереди и принял наследство путем подачи заявления нотариусу (насл. Дело №).
Информация об иных наследниках ФИО1, принявших наследство, и о наличии спора по праву наследования суду не представлена.
Поскольку установлено, что истец является наследником ФИО1, на основании ст.617 ГК РФ он имеет право на вступление в качестве арендатора в договор аренды на неопределенный срок с правом выкупа вышеуказанного земельного участка вместо ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Никитина Николая Петровича удовлетворить.
Признать за Никитиным Николаем Петровичем право на вступление в качестве арендатора в договор аренды на неопределенный срок с правом выкупа земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер №, разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>, вместо ФИО1, умершего19 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кингисеппской городской суд.
Судья