Дело № 2-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2011 г. г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Рябинина К.В.,
при секретаре Молевой Е.О.,
с участием представителя истца Башковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трунилиной Лидии Михайловны к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», о признании права на заключение договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права на заключение договора аренды на неопределенный срок земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров кадастровый номер № местоположение: <адрес>. В обоснование иска указано, что согласно решению Пустомержского Сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га <данные изъяты> под строительство дома для сезонного проживания. На выделенном земельном участке истцом возведен жилой дом. Согласно постановлению главы Администрации Пустомержской волости от ДД.ММ.ГГГГ № истцу перерегистрирован земельный участок в размере <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> бесплатно в собственность, <данные изъяты> га – в аренду без указания срока аренды. Договор аренды в письменной форме не заключался, но истец права и обязанности арендатора земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров исполняла, пользуется данным земельным участком, оплачивает арендную плату. На основании указанных обстоятельств истец считает, что имеет право претендовать на признание за ней права на заключение договора аренды земельного участка на неопределенный срок.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.
Представитель ответчика Администрация МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица ответчика Администрация МО «Пустомержское сельское поселение» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст.609 ГК РФ)..
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации Пустомержской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу перерегистрировано право на земельный участок площадью <данные изъяты> га, из них в собственность бесплатно – <данные изъяты> га для ведения индивидуального садоводства, в аренду – <данные изъяты> га, срок установлен в договоре (л.д.7).
Договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров в письменной форме не заключался.
В настоящее время вышеуказанный земельный участок сформирован площадью <данные изъяты> кв.метров и имеет кадастровый номер №, местоположение: ориентир: <адрес> (л.д.13).
Согласно справке Администрации МО «Пустомержское сельское поселение» истец является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров для ведения индивидуального садоводства, расположенного <данные изъяты> с кадастровым номером № на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженности по арендной плате с 1996 года по 2010 год не значится (л.д.9).
На основании вышеуказанных обстоятельств установлено, что фактически между истцом и Администрацией Пустомержской волости <адрес> возникли договорные отношения по аренде вышеуказанного земельного участка на неопределенный срок. С учетом этого обстоятельства, а также принимая во внимание позицию ответчика и третьего лица, которые не возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требования, суд считает установленным, что истец имеет право на заключение договора аренды в письменной форме на неопределенный срок в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров кадастровый номер №, местоположение: <адрес>
3
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Трунилиной Лидии Михайловны удовлетворить
Признать за Трунилиной Лидией Михайловной право на заключение договора аренды на неопределенный срок земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров кадастровый номер №, местоположение: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья