Дело № 2-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г.Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Рябинина К.В.,
при секретаре Индык А.В.,
с участием представителя истца Путинцевой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нехорошко Инны Ивановны к межрайонной инспекции ФНС России № 3 по Ленинградской области, Администрации МО «Котельское сельское поселение», Хижук Раисе Александровне о признании договора действительным, признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес> и Администрации МО «Котельское сельское поселение» о признании договора действительным и признании права собственности на наследственное имущество в виде домовладения № в <адрес>. В обоснование иска указано, что в августе 2007 года умер отец истца – ФИО3, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде вышеуказанного домовладения, которое он приобрел у <данные изъяты>» по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Договор нотариально не был удостоверен, в связи с чем истец просит в судебном порядке признать данный договор действительным. Истец приняла наследство своего отца, получила свидетельство о праве на наследство в отношении квартиры.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена Хижук Раиса Александровна.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны. Ранее в судебном заседании истец указала, что хозяйственные постройки были возведены ее отцом после приобретения жилого строения. Документов, подтверждающих предоставление ее отцу земельного участка, на котором расположены хозяйственные постройки, истец предоставить суду не может.
Ответчики Администрация МО «Котельское сельское поселение», и Хижук Р.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Третье лицо Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие, представило отзыв на иск, согласно которому возражает относительно признания права собственности на надворные постройки, так как по договору от 1994 года наследодатель истца приобрел только щитовой садовый дом без каких-либо надворных построек. Оснований для признания за истцом права собственности на надворные постройки не имеется.
Третье лицо ОАО «Нива-СВ» в судебное заседание не явилось, возражений по иску не представило.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1152-1154 ГК РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.2,4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1 ст.234 ГК РФ)
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст.222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3 ст.222 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор продажи №, согласно которому ФИО3 купил у <данные изъяты>» щитовой садовый дом площадью <данные изъяты> кв.метров в <адрес> (л.д.7).
Вышеуказанный щитовой садовый дом был передан ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 в свою очередь произвел оплату данного дома (л.д.8,9,10).
Суд не находит оснований для признания данного договора действительным, так как в нарушение действовавшей в 1994 году ст.239 ГК РСФСР вышеуказанный договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, что согласно данной норме влечет недействительность заключенного договора.
В связи с несоблюдением предусмотренной законом процедуры регистрации договора ФИО3 не приобрел право собственности на данный садовый дом на основании договора. Вместе с тем, начиная с 1994 года. ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел данным садовым домом как своим собственным недвижимым имуществом, платил за данный садовый дом имущественный налог (л.д.14,15,16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.33).
После смерти ФИО3 его наследство было принято истцом, являющейся его дочерью, посредством подачи нотариусу заявления о принятии наследства (л.д.51,55,56).
Истец после смерти ФИО3 продолжает пользоваться садовым домом как своим собственным имуществом. На день рассмотрения дела со дня приобретения жилого дома прошло более 15 лет, в связи с чем на основании п.1 и 3 ст.236 ГК РФ за истцом подлежит признанию право собственности в порядке приобретательской давности на жилое строение № (литера А) с мансардой (литера а) общей площадью <данные изъяты> кв., находящееся в <адрес> (л.д.23-28, 31-32).
Суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на хозяйственные постройки – сарай, баню, два навеса, беседку, блок-контейнер, туалет, так как данные постройки не приобретались по договору купли-продажи от 1994 года, были возведены после приобретения щитового садового дома, и суду не представлены доказательства предоставления ФИО3 или истцу земельного участка, на котором были возведены данные постройки. Более того, туалет (литера Г6) расположен за пределами земельного участка, границы которого указаны в техническом паспорте на жилое строение.
Предоставленная истцом справка Администрации МО «Котельское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87) не содержит информации о предоставлении ФИО3 или истцу земельного участка, на котором расположены хозяйственные постройки.
В связи с непредоставлением доказательств предоставления истцу или ее отцу земельного участка, на основании ст.222 ГК РФ данные строения являются самовольными постройками, что является основанием для отказа в признании права собственности на данные строения.
Истец праве разрешить вопрос о признании за ней права собственности на хозяйственные постройки после решения вопроса о предоставлении ей земельного участка, на котором данные постройки расположены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, зарегистрированной <адрес> право собственности на жилое строение № (литера А) с мансардой (литера а) общей площадью <данные изъяты> кв., находящееся <адрес>.
В остальной части иск оставить без удовлетворения..
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья