Дело № 2-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 г. г.Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Рябинина К.В.,
при секретаре Чусовой А.А.,
с участием истца Афанасьевой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Людмилы Петровны, Афанасьева Дмитрия Николаевича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании договора заключенным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании заключенным договора купли-продажи жилого <адрес> деревне <адрес> между совхозом «Котельский» и Афанасьевой Людмилой Петровной ДД.ММ.ГГГГ и признании права общей долевой собственности истцов по ? доле за каждым на жилой <адрес> (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.метров с верандой (литера а) общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный в деревне <адрес>. В обоснование иска указано, истцы с 1973 состоят в браке. В период брака на счет средств семьи на имя истца Афанасьевой Л.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ1 года у совхоза «Котельский» был приобретен вышеуказанный жилой дом. Данный договор зарегистрирован в исполкоме Котельского сельского совета. Истцы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как в договоре отсутствую данные о собственнике дома, данные о заключении договора по доверенности, несоответствии данных о площади дома, указанной в договоре, площади дома, указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третье лицо – Администрация МО «Котельское сельское поселение» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило
Третье лицо – ЗАО «Котельское» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на иск, согласно которому ЗАО «Котельское» подтверждает факт заключения договора купли-продажи жилого дома с истцами и произведение расчета по договору ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор может быть заключен путем принятия к исполнению заказа, а между социалистическими организациями в предусмотренных законом случаях - путем принятия к исполнению заказа или наряда.
Согласно ст.161 ГК РСФСР если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась.
Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает.
По договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст.237 ГК РСФСР)..
Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст.239 ГК РСФСР).
В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (ст.39 СК РФ).
Судом установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года состоят в зарегистрированном браке (л.д.7).
В период брака между истцом Афанасьевой Л.П. и действующей по доверенности ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> пристройкой в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Исполкоме Котельского сельского совета (л.д.6).
Из объяснений истцов и отзыва на иск ЗАО «Котельское» судом установлено, что продавцом жилого дома по вышеуказанному договору являлся совхоз «Котельский», от имени которого по доверенности действовала ФИО4
Договор заключен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, в связи с чем он является заключенным.
Согласно техническому паспорту жилой <адрес> (литера А) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метров, веранда (литера а) - общую площадь <данные изъяты> кв.метров (л.д.13-25).
Поскольку договор купли-продажи жилого дома является заключенным, на основании ст.35,39 СК РФ за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на жилой дом по ? доле за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Афанасьевой Людмилы Петровны, Афанасьева Дмитрия Николаевича удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи жилого <адрес> деревне <адрес> между совхозом «Котельский» и Афанасьевой Людмилой Петровной ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Афанасьевой Людмилой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> зарегистрированной <адрес>, и Афанасьевым Дмитрием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, зарегистрированным <адрес> право общей долевой собственности по ? (одной второй) доле за каждым на жилой <адрес> (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.метров с верандой (литера а) общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный в деревне <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья