гражданское дело № 2-434/2011

Дело № 2 -434 03 мая 2011 года

г. Кингисепп

РЕШЕНИЕ

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Васильевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора - помощника Кингисеппского городского прокурора Геращенковой Н.В.,

истца Петропольского Д.П., его представителя – адвоката филиала «Адвокатская контора «Пелевин и партнеры» ННО «Ленинградская областная коллегия адвокатов» Дементьевой И.Ю., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенность,

ответчика Кириллова Г.М., его представителя Кириллова А.С., действующего по доверенности,

гражданское дело по иску Петропольского Дмитрия Петровича к Кириллову Григорию Михайловичу, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о выселении и обязании снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Петропольский Д.П. обратился в суд с иском к Кириллову Г.М., Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о выселении из <адрес> и обязании снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного заседания истец свои требования поддержал, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у ответчика Кириллова Г.М. приобрел в собственность двухкомнатную <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. На момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состоял продавец Кириллов Г.М., который обязался сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента подписания договора. Однако, до настоящего времени ответчик свое обязательство сняться с регистрационного учета не исполнил, продолжает проживать в его квартире, несмотря на его неоднократные требования освободить жилье. Добровольно сняться с регистрационного учета и выехать из жилого помещения ответчик не желает. Его регистрация и проживание препятствует ему в распоряжении и пользовании принадлежащей на праве собственности квартирой. Просит выселить Кириллова Г.М. из <адрес>, поскольку членом его семьи он не является, правовые основания для пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствуют, обязав Управление федеральной миграционной службы России по Санкт-Петербургу и <адрес> снять его с регистрационного учета.

Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца требования поддержала и просила их удовлетворить, выселив Кириллова Г.М. на основании требований ст. 292 ГК РФ.

Ответчик – Кириллов Г.М. и его представитель требования не признали, указав, что <адрес> принадлежала Кириллову Г.М. на праве собственности. Кириллов Г.М. хотел, чтобы указанная квартира осталась после его смерти в наследство внуку ФИО7 Летом 2008 года его дочь Кириллова Г.М. убедила отца в необходимости переоформления квартиры на внука во избежание материальных затрат при оформлении в будущем наследства. ДД.ММ.ГГГГ им была выдана доверенность на ФИО8 в целях переоформления квартиры на внука. В связи с его плохим самочувствием доверенность за него подписал пасынок ФИО8 – ФИО9 Летом 2009 года в его квартиру пришел Петропольский Д.П. и потребовал освободить принадлежащее ему жилье. Указали, что ФИО8 обманула своего отца, не переоформив квартиру на внука, продала ее постороннему человеку. Кириллов Г.М., денежных средств по договору купли-продажи не получал, не согласен на освобождение жилого помещения, просил в иске отказать, ссылаясь также на отсутствие у него другого места для проживания.

Представитель ответчика - Управления федеральной миграционной службы России по Санкт-Петербургу и <адрес> (далее – Управление) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, полагают, что Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку для снятия гражданина с регистрационного учета не требуется решения суда об обязании Управления совершить указанные действия. (л.д. ).

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что Кирилову Г.М. на основании договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала двухкомнатная квартира <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кириллов Г.М. выдал доверенность своей дочери ФИО8 га оформление документов по отчуждению данной квартиры, заключение и подписание договора купли-продажи указанного жилого помещения. По состоянию здоровья ФИО7. М. не смог сам подписать доверенность, по его просьбе документ подписал ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры ФИО1, действуя от имени Кириллова Г.М., продала Петропольскому Д.П. указанную квартиру за <данные изъяты> рублей, получив по договору указанную денежную сумму. Сделка и право собственности Петропольского Д.П. на указанную квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.10).

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-34/2010, которым отказано в удовлетворении исковых требований Кириллова Григория Михайловича к ФИО1, Петропольскому Дмитрию Петровичу о признании договора купли-продажи и квартиры недействительным, применении последствий недействительности доверенности и договора купли-продажи (л.д. ).

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент его подписания на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоит продавец Кириллов Г.М., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента подписания договора (л.д.9).

Как установлено судом, Кириллов Г.М. до настоящего времени продолжает проживать в указанной квартире (л.д. 11), состоит в ней на регистрационном учете по месту жительства, что подтверждается справкой о регистрации (л.д.12).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на квартиру к Петропольскому Д.П. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а также самим собственником жилья.

У ответчика, не являющегося членом семьи нового собственника, фактически могли возникнуть обязательства по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения или ином законном основании. Однако, указанного договора между сторонами заключено не было. Доказательств наличия между сторонами иного соглашения по пользованию ответчиком квартирой суду также не представлено. Ответчик в судебном заседании не оспаривал тот факт, что собственник жилого помещения неоднократно просил освободить принадлежащую ему квартиру, что подтверждает отсутствие между сторонами договорных отношений по пользования жильем, соглашения о порядке пользования спорной квартирой ответчик с истцом не заключал.

Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, он членом семьи нового собственника жилья, истца по делу, не является, соглашения о порядке пользования спорной квартирой не заключалось, а также учитывая право собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд считает, что имеются все правовые основания для удовлетворения заявленных требований о выселении Кириллова Г.М. Какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют.

При этом, доводы ответчика о том, что денежные средства, полученные его дочерью, действующей по доверенности от его имени при заключении сделки купли-продажи квартиры получены им не были, правового значения для решения вопроса о прекращении права пользования спорным жилым помещением не имеют. Сделка недействительной судом не признавалась.

Факт отсутствия у ответчика иного места для проживания также не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме этого, исходя из имеющих значение обстоятельств, ответчик не лишен возможности предоставления отсрочки исполнения решения суда в порядке ст. 203 ГПК РФ.

Поскольку согласно ст.7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения гражданина из жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд считает требования снятии Кириллова Г.М. с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петропольского Дмитрия Петровича к Кириллову Григорию Михайловичу, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о выселении и обязании снятия с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить Кириллова Григория Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения, со снятием его с регистрационного учета территориальным подразделением Управления Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд <адрес>.

Судья: