РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 года г.Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Рябинина К.В.,
при секретаре Индык А.В.,
с участием истца Кузьминой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Елены Сергеевны к Федорову Денису Владимировичу, Беленькому Александру Владимировичу о признании утратившим (не приобретшим) права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании Федорова Д.В. утратившим право пользования, а Беленького А.В. – не приобретшим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу <адрес>, дер<адрес>, <адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанной квартиры. В данной квартире зарегистрированы Федоров Д.В. как бывший собственник данной квартиры и Беленький А.В. в качестве поднанимателя. После продажи квартиры ответчик Федоров Д.В. так и не снялся с регистрационного учета, а ответчик Беленький А.В. в данной квартире никогда не проживал и не проживает в настоящее время. Регистрация ответчиков в квартире истца ограничивает возможности истца в пользовании и распоряжении принадлежащей ей имуществом.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны, указав. что Беленький А.В. был зарегистрирован в квартире только исключительно для получения регистрации без намерения вселиться в жилое помещение.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по месту регистрации, где они не проживают, место их пребывания не известно.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2 ст.288 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность <адрес> дер.<адрес> <адрес> (л.д.6).
Государственная регистрация перехода права собственности к истцу произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
На день заключения вышеуказанного договора в квартире были зарегистрированы ответчик Федоров Д.В. как бывший собственник данной квартиры и ответчик Беленький А.В. постоянно без права на жилье (л.д.5).
Прекращение права собственности гражданина на квартиру означает прекращение права гражданина на владение, пользование и распоряжение данной квартирой.
В связи с прекращением у ответчика Федорова Д.В. права собственности на <адрес> дер<адрес> <адрес> и отсутствием каких-либо соглашений между сторонами относительно проживания Федорова Д.В. в квартире, суд считает установленным, что ответчик Федоров Д.В. утратил право пользования данной квартирой.
В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)..
В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире был зарегистрирован ответчик Беленький А.В. без права в порядке поднайма (л.д.5).
Из объяснений истца и акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.4) следует, что ответчик Беленький А.В. в квартиру истца не вселялся, никогда в ней не проживал и не проживает в настоящее время Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между ответчиком Беленьким А.В. и прежним собственником квартиры был заключен договор найма жилого помещения лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, с целью получения регистрации. На основании п.1 ст.167 ГК РФ он не влечет юридических последствий.
На основании вышеизложенного ответчик Беленький А.В. не приобрел право пользования квартирой истца, так как оно основано на ничтожной сделке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кузьминой Елены Сергеевны удовлетворить.
Признать Федорова Дениса Владимировича утратившим права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, дер.<адрес>, <адрес>.
Признать Беленького Александра Владимировича неприобретшим права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, дер.<адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через <адрес> суд.
Судья