Дело № 2-265
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 года г.Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Рябинина К.В.,
при секретаре Васильевой С.А.,
с участием представителя истцов Шалонина В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Корнеенко Владимира Сергеевича и Царева Виталия Дмитриевича к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Корнеенко В.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на ? долю здания общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу <адрес>, дер.<адрес> В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор продажи. В соответствии с которым истец купил у ответчика ? долю нежилого здания (нежилое здание магазина). Данное нежилое здание принадлежит ответчику на основании Генерального договора об образовании и деятельности холдинговой группы от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая передача ? доли вышеуказанного здания истцу осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты> неденоминированных рублей, которую истец полностью уплатил ответчику, но ответчик уклоняется от предоставления всех документов, необходимых для государственной регистрации сделки, в связи с чем истцу было отказано в государственной регистрации заключенного договора. Истец считает, что сделка между сторонами состоялась. С момента передачи имущества истец открыто им пользуется, произвел неотделимые улучшения. С точки зрения истца, уклонение ответчика от перехода права собственности на здание нарушает права истца как покупателя доли здания, и у истца возникло право собственности на ? долю приобретенного им нежилого здания.
Корнеенко В.С. представлено уточненное исковое заявление о признании за ним права общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилое строение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу <адрес>, дер.<адрес> на основании обстоятельств, изложенных в первоначальном исковом заявлении.
. Царев В.Д. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на ? долю здания общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу <адрес>, дер.<адрес>. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор продажи. В соответствии с которым истец купил у ответчика ? долю нежилого здания (нежилое здание магазина). Данное нежилое здание принадлежит ответчику на основании Генерального договора об образовании и деятельности холдинговой группы от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая передача ? доли вышеуказанного здания истцу осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты> в рублевом эквиваленте, которую истец полностью уплатил ответчику, но ответчик уклоняется от предоставления всех документов, необходимых для государственной регистрации сделки, в связи с чем истцу было отказано в государственной регистрации заключенного договора. Истец считает, что сделка между сторонами состоялась. С момента передачи имущества истец открыто им пользуется, произвел неотделимые улучшения. С точки зрения истца, уклонение ответчика от перехода права собственности на здание нарушает права истца как покупателя доли здания, и у истца возникло право собственности на ? долю приобретенного им нежилого здания.
Царевым В.Д. представлено уточненное исковое заявление о признании за ним права общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилое строение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу <адрес>, дер.<адрес> на основании обстоятельств, изложенных в первоначальном исковом заявлении.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам истцов объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзывы на иски, согласно которым ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование возражений указано, что ответчик является собственником здания, являющегося предметом спора, на основании Генерального договора об образовании и деятельности холдинговой группы от ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцам было известно. Данный объект был поставлен на баланс ответчика до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем оформление свидетельства на объект не требовалось. Официального обращения в адрес ответчика от истцов о необходимости предоставления документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект не поступало. Кроме этого, истцы не обращались и в орган Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации перехода права собственности. Кроме этого, истцы пропустили установленный законом трехлетний срок исковой давности для обращения в суд.
Третьи лица – <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явились, отзывы на исковые заявления не представили.
Рассмотрев материалы дела, суд находит иски не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст.549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ)..
. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2 ст.551 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О порядке ведения в действие части перовй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О порядке ведения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда (ч.1 ст.4 Закона о регистрации).
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (ч.2 ст.4 Закона о регистрации).
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (ч.1 ст.6 Закона о регистрации).
Пунктом 2 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что <адрес> областная регистрационная палата и ее территориальные отделения осуществляют государственную регистрацию прав собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения, сделок с землей, другим недвижимым имуществом на территории <адрес>, а также осуществляют функции государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и иные функции в соответствии с уставом
.
Решениями <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № по искам Корнеенко В.С. и Царева В.Д. к ОАО «<данные изъяты>», <адрес> муниципальный район» о государственной регистрации перехода права собственности установлены следующие имеющие преюдициальное значение обстоятельства:
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» продал Корнеенко В.С. в собственность часть дома (1/2 доля) панельного, фундамент железобетонный ленточный, перекрытия – железобетонные плиты, кровля рулонная совмещенная, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного в <адрес>, дер.<адрес>. Передача объекта продавцом покупателю осуществляется на момент подписания настоящего договора. Факт приема-передачи объекта подтверждается двусторонним актом приема-передачи объекта. По акту приема-передачи от того же числа ? доли панельного дома передана продавцом покупателю. По квитанциям за ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 произвел оплату по договору за приобретенный дом. Сделка сторонами исполнена.
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» продало Цареву В.Д. в собственность часть дома (1/2 доля) панельного, фундамент железобетонный ленточный, перекрытия – железобетонные плиты, кровля рулонная совмещенная, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного в <адрес>, дер.<адрес>. Передача объекта продавцом покупателю осуществляется на момент подписания настоящего договора. Факт приема-передачи объекта подтверждается двусторонним актом приема-передачи объекта. По акту приема-передачи от того же числа ? доли панельного дома передана продавцом покупателю. По квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Царев В.Д. произвел оплату по договору за приобретенный дом. Сделка сторонами исполнена.
Право собственности продавца на объект недвижимости надлежащим образом не оформлено и не зарегистрировано. Указанное обстоятельство препятствует в регистрации сделки и права собственности покупателей и свидетельствует об уклонении продавца от государственной регистрации договора купли-продажи.
Вышеуказанными решениями <адрес> городского суда истцам было отказано в государственной регистрации перехода права собственности.
Договор купли-продажи между Корнеенко В.С. и ОАО «<данные изъяты>» заключен до введения в действие Закона о регистрации, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст.4 Закона о регистрации право собственности не подлежало обязательной государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации. Между тем суд не находит оснований для применения положений ч.1 ст.6 Закона о регистрации о наличии юридически действительного права собственности Корнеенко В.С. на приобретенное им имущество, так как при заключении договора купли продажи не была соблюдена обязательная нотариальная форма договора, установленная ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О порядке ведения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», что влечет недействительность заключенного договора, и, кроме этого, право собственности Корнеенко В.С. не было зарегистрировано <адрес> регистрационной палатой, осуществлявшей на территории <адрес> до введения в действие Закона о регистрации государственную регистрацию прав собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, и акты государственной регистрации права собственности которой на основании ч.1 ст.6 Закона о регистрации признаются юридически действительными.
Договор купли-продажи между Царевым В.Д и ОАО «<данные изъяты>» заключен после введения в действие Закона о регистрации, в связи с чем на основании ч.2 ст.4 Закона о регистрации право собственности Царева В.Д. на приобретенное им недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Материалами дела доказано, что государственная регистрация права собственности Царева В.Д. на приобретенное им недвижимое имущество не произведена, в связи с чем на основании п.2 ст.223 и п.1 ст.551 ГК РФ у Царева В.Д. не возникло право собственности на данное недвижимое имущество.
Впервые истцами были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности только ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют представленные расписки о получении документов на государственную регистрацию. Доказательств того, что истцами ранее подавались заявления о государственной регистрации перехода права собственности, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иски Корнеенко Владимира Сергеевича и Царева Виталия Дмитриевича к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через <адрес> суд.
Судья