Дело № 2-553
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года г.Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Рябинина К.В.,
при секретаре Костылевой С.В.,
с участием истца Куликовой Е.В., ответчиков Сосниной Е.В., Худяевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Екатерины Владимировны к Сосниной Елене Викторовне, Худяевой Ольге Андреевне, открытому акционерному обществу «Управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Коммунальные сети», обществу с ограниченной ответственностью «Энергобаланс», обществу с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-ВК», закрытому акционерному обществу «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась с иском к ответчикам об изменении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по <адрес> дер.<адрес> <адрес>. Истец просит установить размер оплаты истца за жилье и коммунальные услуги в размере 1/4 доли, а также обязать ответчиков заключить с истцом соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли вышеуказанной квартиры, Сособственниками данной квартиры являются также ответчики Соснина Е.В. и Худяева О.А., которые не участвуют в оплате за принадлежащее им жилое помещение. В соответствии с законодательством РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем истец просит обязать ответчиков заключить с ней отдельные соглашения по оплате ? платежей за квартиру.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны, указав. что она с остальными сособственниками не проживает совместно и не ведет с ними совместного хозяйства..
Ответчики Соснина Е.В. и Худява О.А. в судебном заседании иск признали.
Ответчик ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург»Третье лицо ЗАО «Петербургрегионгаз» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на иск, согласно которому считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку предмет обязательства по поставке газа является неделимым. Разделение лицевого счета затруднит реализацию права Поставщика на приостановление подачи газа вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате за газ одним из абонентов.
Ответчики ОАО «Управляющая компания», ООО «УК «Коммунальные сети», ООО «Энергобаланс», ООО «Энергобаланс-ВК» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений поиску не представили.
Рассмотрев материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ сбственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ)..
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ)..
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дер.<адрес> <адрес> была приобретена в общую долевую собственность ФИО6, Сосниной Е.В., Куликовой (Авдеевой ) Е.В. и Худяевой (Лезевской) О.А. по ? доле каждой (л.д.12-13,14,15,16,17).
На основании вышеуказанного договора истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> дер.<адрес> <адрес>.
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.10). Ее наследником первой очереди по закону является ответчик Соснина Е.В.
На основании объяснений сторон судом установлено, что между сособственниками отсутствует соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг, и они не проживают единой семьей и не ведут совместное хозяйство.
С учетом отсутствия соглашения между сособственниками об оплате за жилье и коммунальные услуги, суд на основании ч. 4, 5 ст. ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ вправе определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве собственности на жилое помещение, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Таким образом, суд считает возможным изменить порядок оплаты жилье и коммунальных услуг по квартире по <адрес> дер.<адрес> <адрес>, установив, что истец производит оплату платежей по данной квартире в размере ? доли всех начисляемых платежей в соответствии с ее долей в праве собственности на данное жилое помещение.
Плату за текущий ремонт и содержание жилья взимает ООО «УК «Коммунальные сети», за газоснабжение – ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», за холодную воду и канализацию – ООО «Энергобаланс-ВК», за отопление и горячее водоснабжение – ООО «Энергобаланс».
Вышеуказанные организации обязаны заключить с истцом соглашение об оплате ею <данные изъяты>) доли предоставляемых данными организациями услуг и взимаемыми ими платежей по <адрес> дер.<адрес> <адрес> и выдать истцу платежный документ об оплате <данные изъяты>) доли предоставляемых данными организациями услуг и взимаемыми ими платежей по данной квартире.
ОАО «Управляющая компания» не является надлежащим ответчиком и иск, предъявленный к данной организации удовлетворению не подлежит, так как ОАО «Управляющая компания» не осуществляет управление домом № в дер.Ополье <адрес>.
Не имеет правового значения вопрос о возможности или невозможности приостановления предоставления коммунальных услуг в связи с изменением порядка оплаты, так как в соответствии со ст.249 ГК РФ сособственник жилого помещения вправе производить оплату соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.
, исходясамостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Куликовой Екатерины Владимировны удовлетворить частично.
Изменить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> дер<адрес> <адрес>, установив, что Куликова Екатерина Владимировна производит оплату <данные изъяты>) долей платежей за текущий ремонт, содержание жилья, отопление, горячее водоснабжение, холодную воду, канализацию, газоснабжение по <адрес> дер.<адрес> <адрес>.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Коммунальные сети» заключить с Куликовой Екатериной Владимировной соглашение об оплате ею <данные изъяты>) взимаемых платежей по оплате за текущий ремонт и содержание жилья по <адрес> дер<адрес> <адрес> и выдать Куликовой Екатерине Владимировне платежный документ об оплате <данные изъяты>) доли взимаемых платежей по данной квартире.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергобаланс» заключить с Куликовой Екатериной Владимировной соглашение об оплате ею <данные изъяты>) взимаемых платежей по оплате за отопление и горячее водоснабжение по <адрес> дер.Ополье <адрес> и выдать Куликовой Екатерине Владимировне платежный документ об оплате <данные изъяты>) доли взимаемых платежей по данной квартире.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-ВК» заключить с Куликовой Екатериной Владимировной соглашение об оплате ею <данные изъяты>) взимаемых платежей по оплате за холодную воду и канализацию по <адрес> дер.<адрес> <адрес> и выдать Куликовой Екатерине Владимировне платежный документ об оплате <данные изъяты>) доли взимаемых платежей по данной квартире.
Обязать закрытое акционерное общество «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» заключить с Куликовой Екатериной Владимировной соглашение об оплате ею <данные изъяты>) взимаемых платежей по оплате газоснабжения по <адрес> дер.<адрес> <адрес> и выдать Куликовой Екатерине Владимировне платежный документ об оплате <данные изъяты>) доли взимаемых платежей по данной квартире.
Иск к открытому акционерному обществу «Управляющая компания» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через <адрес> суд.
Судья