гражданское дело № 2-468/2011

Дело № 2 -468/2011 23 мая 2011 года

г. Кингисепп

РЕШЕНИЕ

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Васильевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца – Закруткина Ю.К.,

представителя ответчика Давыдова В.А. – адвоката Кингисеппского филиала МКА «Сергей Мирзоев, Петр Мостовой и партнеры» Кондрашова А.Н., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ,

третьего лица Давыдовой Е.Ю.,

гражданское дело по иску Закруткина Юрия Константиновича к Давыдову Вадиму Алексеевичу, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о расторжении договора поднайма и обязании снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Закруткин Ю.К. обратился в суд с иском к Давыдову В.А., Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>, в <адрес> и обязании снятия с регистрационного учета по указанному адресу (Л.д. 4).

В ходе судебного заседания истец свои требования поддержал, уточнил их, просил расторгнуть договор поднайма жилого помещения - <адрес>, в <адрес> и обязать снять ответчика Давыдова с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований истец указал, что является нанимателем трехкомнатной <адрес>, в городе Кингисеппе, <адрес>, предоставленной ему на основании ордера, выданного в 1992 году. В ордер также были включены его члены семьи – супруга Закруткина И.А. и дочь Закруткина (после регистрации брака Давыдова) Е.Ю.. В апреле 2008 года он прописал на указанной жилой площади в качестве поднанимателя по договору поднайма, супруга своей дочери ответчика Давыдова В.А.. На его регистрацию в качестве члена семьи он согласия не давал. При регистрации ответчика было оговорено, что он будет ему оплачивать жилье и коммунальные услуги в размере 2000 рублей, ежемесячно. В 2010 году брак между его дочерью и Давыдовым В.А. был расторгнут, семейные отношения между ними прекратились, ответчик выехал из квартиры в неизвестном направлении, забрав все свои вещи. С этого времени ответчик в квартире больше не появлялся, не проживал в ней, оплату жилья и коммунальных услуг не производил, его место нахождения не известно. Просит иск удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца Давыдова Е.Ю., дочь истца, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, указав, что состояла в зарегистрированном браке с ответчиком Давыдовым В.А. После регистрации брака ее отец, наниматель квартиры Закруткин Ю.К., дал согласие на прописку супруга на спорной жилой площади, так как ему необходима была регистрация для получения гражданства РФ. В августе 2010 года ответчик забрав свои личные вещи, добровольно выехал из квартиры. В октябре 2010 года брак между ними расторгнут. Указала, что Давыдов В.А. в квартире не проживает, своих вещей там не имеет, плату за жилое помещение не предоставляет, коммунальные платежи не оплачивает, его место нахождения ей не известно.

Третье лицо на стороне истца Закруткина И.А., супруга истца, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ (объяснения исследованы судом) (Л.д. 36) исковые требования поддержала и просил их удовлетворить, указав, что зарегистрирована и проживает на спорной жилой площади. В 2008 году супруг зарегистрировал в квартире ответчика Давыдова В.А., с которым их дочь Давыдова Е.Ю. состояла в зарегистрированном браке. В августе 2010 году ответчик выехал из квартиры, забрав личные вещи. Больше в квартире не проживал, совместного хозяйства с ними не вел, никаких действий по проживанию в квартире не предпринимал, его местонахождение ей неизвестно, отношений с ним она не поддерживает, членом ее семьи не является.

Ответчик Давыдов В.А. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, извещен о дне суда по месту регистрации надлежащим образом, по месту регистрации не проживает, место его нахождения не известно (л.д. 31).

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Кондрашов А.Н. против удовлетворения иска возражал, указывая на отсутствие правовых оснований и доказательств для его удовлетворения.

Представитель ответчика Управления федеральной миграционной службы России по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, возражений по иску не представили, причина неявки не известна (Л.д. 43).

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» и Администрации МО «Кингисеппское городское поселение» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, возражений по иску не представили, причина неявки не известна.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является муниципальная трехкомнатная <адрес>, в <адрес>.

В соответствии со ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами (ст. 77 ЖК РФ).

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения (статья 78 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 685 ГШК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

ДД.ММ.ГГГГ Закруткину Ю.К. на семью, состоящую из трех человек, был выдан ордер на право занятия <адрес>, в <адрес> (л.д. 6). Совместно с нанимателем Закруткиным Ю.К. в ордер были включены и в квартиру заселены его супруга – Закруткина И.А., а также дочь, Давыдова Е.Ю. (до регистрации брака - Закруткина), которые с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в ней по месту жительства (л.д. 7).

Согласно справе о регистрации ф№9 ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире в качестве поднанимателя был зарегистрирован ответчик Давыдов В.А.(л.д. 7).

Основанием для регистрации ответчика в спорном жилом помещении явился договор поднайма, заключенный с нанимателем жилья Закруткиным Ю.К., разрешение наймодателя на сдачу жилой площади в поднайм (л.д. 26), согласие членов семьи нанимателя жилья Закруткина Ю.К. - Закруткиной И.А., Давыдовой Е.Ю. на заключение договора поднайма и регистрацию Давыдова В.А. (л.д. 20-21).

Согласно ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: по соглашению сторон; при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Судом установлено, что в договоре поднайма сторонами срок его действия определен не был (л.д. 22), таким образом, договор согласно ч. 3 ст. 77 ЖК РФ считается заключенным на один год и поднаниматель или наниматель жилья обязан предупредить другую сторону о расторжении договора за 3 месяца.

В августе 2010 года ответчик Давыдов В.А. забрав свои личные вещи, выехал из <адрес>, в <адрес>, в городе Кингисепп, <адрес>. С указанного времени в квартире больше не проживал, единой семьи с нанимателем жилья и членами его семьи он не составлял, оплату жилья и коммунальных услуг по договору поднайма не производил, денежные средства в счет компенсации производимых выплат истцу не предоставлял, участия в содержании квартиры и поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии не принимал. Его местонахождение не известно.

Согласно акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками ОАО «Управляющая компания» в присутствии соседей дома, видно, что ответчик Давыдов В.А. в <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Таким образом, ответчик с августа 2010 года свои обязанности по договору поднайма не выполняет, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, выехал из занимаемого жилого помещения, в связи с чем, у нанимателя жилья имеются все основания требовать расторжения указанного договора. Однако, поскольку длительный период времени местонахождение Давыдова В.А. не известно, это препятствует нанимателю жилья предупредить его расторжении договора.

Решением мирового судьи участка № <адрес> брак между Давыдовым В.А. и Давыдовой Е.Ю. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о расторжении брака получено ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 8).

Изложенные обстоятельства, длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении и неисполнение им обязанностей по договору, в совокупности свидетельствуют о сознательном намерении Давыдова В.А., как стороны в договоре поднайма жилого помещения, отказаться от права пользования жилым помещением по договору поднайма в одностороннем порядке.

Доказательств уважительности причин неисполнения условий договора поднайма ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, судом установлено, что действия ответчика фактически направлены на расторжение договора поднайма, отказ от права пользования жилым помещением, намерений продолжить договорные отношения с ответчиком у истца также не имеется, в связи с чем, суд находит требования о расторжении договора поднайма жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд считает требование об обязании Управления Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области снять Давыдова В.А. с регистрационного учета также подлежащим удовлетворению, поскольку в числе оснований для проведения указанного регистрационного действия факт расторжения договора поднайма не поименован.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Закруткина Юрия Константиновича к Давыдову Вадиму Алексеевичу, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о расторжении договора поднайма и обязании снятия с регистрационного учета – удовлетворить.

Расторгнуть договор поднайма жилого помещения – <адрес>, заключенный между Закруткиным Юрием Константиновичем и Давыдовым Вадимом Алексеевичем.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской снять Давыдова Вадима Алексеевича, 1984 года рождения, с регистрационного учета <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: