Дело № 2 -662/2011 08 июня 2011 года

г. Кингисепп

РЕШЕНИЕ

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Васильевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Богомазова А.А., действующего по доверенности,

представителя ответчика Богданова Г.В. – адвоката филиала «Паритет» ННО ЛОКА Алексеева Д.П., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ,

гражданское дело по иску Сизовой Ирины Николаевны к Богданову Геннадию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сизова И.Н. обратилась в суд с иском к Богданову Г.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>.

Истец Сизова И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (Л.д. ).

В судебном заседании представителя истца требования поддержал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела в собственность у ФИО5, ФИО6 и Богданова Г.В <адрес>, в <адрес>. Право собственности и договор купли-продажи зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора в спорном жилом помещении были зарегистрированы продавцы – ФИО5, ФИО6 и ответчик Богданов Г.В., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 и ФИО6 снялись с регистрационного учета, а Богданов Г.В. до настоящего времени свое обязательство сняться с регистрационного учета не исполнил, хотя в квартире не проживает, личных вещей ответчика в ней нет. Считает, что ответчик утратил право пользования жилой площадью в связи с ее продажей. Регистрация Богданова Г.В. препятствует истцу в распоряжении принадлежащей на праве собственности квартирой. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - <адрес> для решения вопроса о снятии его с регистрационного учета.

Ответчик Богданов Г.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации надлежащим образом, место его нахождения не известно (Л.д. ).

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Алексеев Д.П. против удовлетворения иска возражал, указывая на отсутствие правовых оснований и доказательств для его удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили, просят рассмотреть дело в их отсутствие (Л.д. ).

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного заседания установлено, что спорная <адрес>, в <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Сизовой И.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, Богдановым Г.В. и ФИО6 (Л.д. 9-10). Право собственности зарегистрировано за Сизовой И.Н. надлежащим образом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 8).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи на момент подписания сторонами настоящего договора на регистрационном учете состоят продавцы - ФИО5, ФИО6 и Богданов Г.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Договор купли-продажи спорной квартиры подписан сторонами, исполнен ими, квартира передана в собственность истице, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 10).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом (часть 2 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что в указанной квартире состоит на регистрационном учете бывший собственник жилья Богданов Г.В., который свое обязательство о снятии с регистрационного учета отчужденной квартиры не исполнил, что подтверждается справкой о регистрации, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). В тоже время членом семьи собственника жилого помещения он не является, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Иных правовых оснований для проживания ответчика в <адрес>, в <адрес> судом не установлено.

В силу части 1 ст. 235 ГК РФ устанавливает, что право собственности, включающее и право пользования, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по смыслу указанных норм закона собственник утрачивает право пользования ранее принадлежавшим ему имуществом в случае его отчуждения.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отчуждении Богдановым Г.В. спорной квартиры, у него право собственности на указанную квартиру было прекращено, а значит, и право пользования указанной квартирой он утратил. Неисполнение ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета спорного жилого помещения нарушает права истца в части владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Доказательств в подтверждение права пользования квартирой ответчиком не представлено. Необходимость сохранения за ним права пользования жильем суду не подтверждена и не обоснована. Условия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры не предусматривают право пользования ответчика как прежнего собственника ранее принадлежащим ему жилым помещением, сохранения за ним права пользования им. Напротив, в соответствии с п. 5 заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры продавец принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ОАО «Управляющая компания» в присутствии соседей, Богданов Г.В. в <адрес>, в <адрес> не проживает с ноября 2010 года до настоящего времени (Л.д. 12).

Таким образом, требования истца о признании Богданова Г.В. утратившим права пользования спорной жилой площадью основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст.304, 309 ГК РФ, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сизовой Ирины Николаевны к Богданову Геннадию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Богданова Геннадия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: