Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-652/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Герман М.В.

при секретаре Чусовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы Бочановой О.М.

гражданское дело по иску БОЧАНОВОЙ Ольги Михайловны к администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истица Бочанова О.М. обратилась с иском о признании за ней как наследником арендатора ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м², кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО3

В обоснование иска представитель истицы указала, что в ДД.ММ.ГГГГ мужу истицы- ФИО2 был предоставлен в аренду сроком <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> м². При жизни ФИО2 не заключил договор аренды в письменной форме и не зарегистрировал его надлежащим образом. После ФИО2 наследство приняла истица, получив свидетельство о праве на наследство на другое наследственное имущество. Она также продолжает выполнять обязательства по договору аренды земельного участка, оплачивая арендные платежи и обрабатывая участок, однако не имеет возможности во внесудебном порядке вступить в договор аренды.

Ответчик- представитель администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска не возражал.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

Судом установлено, что решением № Котельского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для ведения приусадебного хозяйства предоставлено <данные изъяты> га земли, из них <данные изъяты> га в собственность бесплатно, <данные изъяты> га- в аренду сроком <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством №, выданным Котельским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)

Договор аренды в письменной форме оформлен не был, однако ФИО2 пользовался земельным участком, оплачивал арендную плату, возражения со стороны арендодателя отсутствовали.

Таким образом, между арендодателем и ФИО3 возникли фактические договорные отношения по аренде земельного участка площадью <данные изъяты> м². Закон не устанавливал ограничений срока, в течение которого должен быть оформлен в письменной форме договор аренды, то есть, арендодатель вправе был оформить и письменный договор аренды земельного участка в любой момент в течение срока аренды.

По истечении пятилетнего срока аренды ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком, оплачивал арендную плату, возражения со стороны арендодателя отсутствовали, поэтому договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Наследство после ФИО2 приняла жена- Бочанова О.М., получив свидетельство о праве на наследство на иное наследственно имущество.

Она также продолжает пользоваться арендованным земельным участком, оплачивает арендную плату, что подтверждается справкой администрации МО «Котельское сельское поселение» об отсутствии задолженности по арендной плате. При этом возражения со стороны арендодателя отсутствовали. Суду таких возражений также не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

К Бочановой О.М. как к наследнику перешли права и обязанности по договору аренды, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.

Таким образом, за истицей должно быть признано право на вступление в договор аренды, заключенный на неопределенный срок с наследодателем.

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района предоставлены органам местного самоуправления муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район», поэтому Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск БОЧАНОВОЙ Ольги Михайловны к администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за БОЧАНОВОЙ Ольгой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой деревни <адрес>, как наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м², кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО3 на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья